Η απόλυτη λίστα ελέγχου του σπιτιού

Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.

Χρειάζονται μόλις οκτώ λεπτά για τους κυνηγούς σπιτιών να μάθουν αν ένα ακίνητο είναι κατάλληλο για αυτούς

Είναι εύκολο να ερωτευτείτε ένα ακίνητο για έναν ή δύο λόγους, αλλά αυτή η λίστα παρακολούθησης του σπιτιού από Αγοράζουμε οποιοδήποτε σπίτι τονίζει πόσο σημαντικό είναι να αξιολογείτε όλα τα στοιχεία που μπορεί να εμποδίζουν το σπίτι σας να γίνει σπίτι!

Ερευνήστε την τοπική αγορά ακινήτων

Πριν πραγματοποιηθεί η προβολή, είναι ζωτικής σημασίας να πραγματοποιήσετε έρευνα σχετικά με την απόδοση της τοπικής αγοράς ακινήτων, καθώς αυτό θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε πόσο πραγματικά αξίζει το ακίνητο. Χρησιμοποιήστε το διαδίκτυο και τους ιστότοπους μεσιτών για να διερευνήσετε τη μέση τιμή πώλησης για κοντινά ακίνητα και σημειώστε τα.

Λάβετε επίσης υπόψη πώς λειτουργεί η αγορά κατοικίας στην περιοχή εκείνη την εποχή. Εάν τα ακίνητα κινούνται αργά και αλλάζουν χέρια για πολύ χαμηλότερα από την αρχική τιμή, τότε θα είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε την τιμή.

Θέλετε περισσότερη έμπνευση ιδιοκτησίας; ΑΝΑΓΝΩΣΗ: Προσπαθείτε να ανεβείτε στη σκάλα του ακινήτου; Αποκαλύπτονται τα κορυφαία σημεία βοήθειας για αγορά

Ερευνήστε τη γύρω περιοχή

Αξίζει πάντα να κάνετε μια βόλτα στην τοπική πόλη ή γειτονιά για να εκτιμήσετε πόσο κοντά είναι καθημερινά οι ανέσεις και οι υπηρεσίες στο ακίνητο που βλέπετε. Μερικά βασικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι:

Τοποθεσία ακινήτου - Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε κεντρικούς δρόμους; Θα υπάρξουν διαταραχές θορύβου ή διαταραχή της κυκλοφορίας; Υπάρχουν κοντινά δέντρα ή κτίρια που εμποδίζουν το φως του ήλιου;

Δημόσια συγκοινωνίασυνδέσεις –Υπάρχει κοντινό τρένο ή στάση λεωφορείου;

Στάθμευση - Πόσος χώρος υπάρχει για στάθμευση. Επιτρέπει στάθμευση; Ο χώρος στάθμευσης φαίνεται απασχολημένος;

Τοπικές ανέσεις και υπηρεσίες - Πού βρίσκεται η πλησιέστερη χειρουργική επέμβαση και σούπερ μάρκετ;

Σχολικές λεκάνες απορροής - Πόσα σχολεία βρίσκονται κοντά; Ποια είναι τα κριτήρια εισόδου τους;

Δείτε το κατάλυμα περισσότερες από μία φορές

Είναι πάντα λογικό να επισκέπτεστε το κατάλυμα σε περισσότερες από μία περιπτώσεις. Όσες περισσότερες φορές το βλέπετε, τόσο πιο πιθανό είναι να εντοπίσετε τυχόν υπάρχοντα ή πιθανά προβλήματα. Θυμηθείτε, ο πωλητής δεν χρειάζεται νομικά να σας πει για προβλήματα και μπορεί να προσπαθήσει να τα κρύψει. Τα καλύμματα που βλέπουμε πολλά, περιλαμβάνουν ζωγραφική πάνω από υγρά και απόκρυψη μπαλωμάτων ή γρατζουνιών στο πάτωμα με χαλιά ή έπιπλα.

Συνιστούμε να βλέπετε το κατάλυμα τουλάχιστον δύο έως τρεις φορές, σε διαφορετικές ώρες της εβδομάδας και σε διαφορετικές ώρες της ημέρας. Με αυτόν τον τρόπο, όχι μόνο θα μπορείτε να προσέχετε τυχόν κρυμμένα προβλήματα, αλλά θα μπορείτε επίσης να δείτε πόσο φωτεινό ή σκοτεινό είναι το η ιδιοκτησία εξαρτάται από την ώρα της ημέρας, εκτιμήστε τον αντίκτυπο της γύρω κυκλοφορίας και μάθετε εάν υπάρχει πιθανός θόρυβος διαταραχές.

Ακόμα κι αν ο κτηματομεσίτης σας πιέζει να κάνετε μια προσφορά ή υπάρχουν άλλες προσφορές στο τραπέζι, μην βιαστείτε να κάνετε μια προσφορά μέχρι να περάσετε αρκετό χρόνο ψάχνοντας γύρω ιδιοκτησία. Αυτό το ήσυχο εξοχικό σπίτι που είδατε στις 3 το απόγευμα της Κυριακής μπορεί να αποδειχθεί θορυβώδες τη Δευτέρα το πρωί όταν ξεκινάει η εβδομάδα εργασίας!

Για περισσότερες ιδέες για το σπίτι. ΑΝΑΓΝΩΣΗ: Πόσος χρόνος χρειάζεται ο μέσος κυνηγός σπιτιού για να αποφασίσει να αγοράσει ένα σπίτι;

Αξιολογήστε τη δομή του κτιρίου

Είναι πολύ εύκολο να εστιάσετε στο εσωτερικό ενός ακινήτου και να ξεχάσετε να δείτε το εξωτερικό. Βεβαιωθείτε ότι περπατάτε έξω από το σπίτι, αναζητώντας οτιδήποτε μπορεί να οδηγήσει σε α πρόβλημα αργότερα στη γραμμή - όπως σημάδια υγρασίας, χαλαρά κεραμίδια οροφής, σπασμένη υδρορροή, ρωγμές στο τοίχους κλπ.

Εάν συνεχίσετε να κάνετε μια προσφορά και γίνει αποδεκτή, θα πρέπει πάντα να οργανώνετε μια ανεξάρτητη έρευνα σπιτιού για να αποκαλύψετε τυχόν κρυμμένα ζητήματα με την ιδιοκτησία που αγοράζετε.

Βεβαιωθείτε ότι τα βοηθητικά προγράμματα είναι σε κατάσταση λειτουργίας

Μπορεί να ακούγεται σαν μια απλή εργασία, αλλά οι αγοραστές συχνά ξεχνούν να ελέγξουν ξανά ότι όλα τα οικιακά βοηθητικά προγράμματα και συσκευές λειτουργούν σωστά πριν κάνουν μια προσφορά.
Καθώς μετακινείστε από δωμάτιο σε δωμάτιο κατά τη διάρκεια της προβολής, φροντίστε να δοκιμάσετε τα παρακάτω για να βεβαιωθείτε ότι είναι σε καλή, λειτουργική κατάσταση:

• Διακόπτες φωτισμού και φωτισμός
• Πρίζες πρίζας
• Βρύσες και πίεση νερού
• Λέβητες και θερμαντικά σώματα
• Ενσωματωμένες συσκευές κουζίνας (π.χ. φούρνος μικροκυμάτων, πλυντήριο πιάτων, ανεμιστήρας, εστίες μαγειρέματος)
• Εάν συναντήσετε οποιοδήποτε πρόβλημα, μην φοβάστε να ζητήσετε από τον κτηματομεσίτη να μάθει περισσότερα για το πρόβλημα και αν θα διορθωθεί πριν από την πώληση.

Σκεφτείτε το χώρο

Όταν βλέπετε μια ιδιοκτησία, θυμηθείτε ότι είναι πιθανό να έχει τακτοποιηθεί και αναδιαταχθεί για να φαίνεται ευρύχωρο για την προβολή. Ένα ολοκαίνουργιο ακίνητο μπορεί ακόμη και να είναι άδειο και να φαίνεται μεγαλύτερο επειδή δεν έχει επίπλωση.

Κατά τη διάρκεια της προβολής, προσπαθήστε να φανταστείτε τον εαυτό σας να ζει στο ακίνητο και οραματιστείτε πού θα πάνε τα υπάρχοντά σας. Ελέγξτε τον διαθέσιμο χώρο αποθήκευσης σε κάθε δωμάτιο και ρωτήστε τον εαυτό σας. θα χωρέσουν όλα τα υπάρχοντά μου άνετα εδώ;

Εάν επιστρέφετε για δεύτερη ή τρίτη προβολή, σας συνιστούμε πάντα να παίρνετε μαζί σας μια μεζούρα για να ελέγξετε αν θα ταιριάζουν και τα έπιπλά σας.

Βγάζω φωτογραφίες

Η λήψη πολλών φωτογραφιών του καταλύματος θα σας επιτρέψει να συνεχίσετε να αξιολογείτε το ακίνητο στη δική σας ώρα ακόμη και μετά την πραγματοποίηση της προβολής.

Η κατοχή φωτογραφιών για αναφορά θα σας βοηθήσει επίσης να συγκρίνετε το ακίνητο με άλλα μέρη που έχετε δει και να οραματιστείτε πού θα ζούσαν ορισμένα έπιπλα ή είδη σπιτιού εάν μετακινηθείτε εκεί.

Φροντίστε να ρωτήσετε τον κτηματομεσίτη σας εάν είναι πρόθυμοι να τραβήξετε φωτογραφίες πριν βγάλετε τη φωτογραφική σας μηχανή. Οι πράκτορες συνήθως δεν θα έχουν πρόβλημα με τη λήψη φωτογραφιών καθώς δείχνει ότι ενδιαφέρεστε πραγματικά για το ακίνητο, ωστόσο, είναι ευγενικό να ρωτήσετε σε περίπτωση που ο τρέχων ιδιοκτήτης έχει αντίρρηση.

Κανε ερωτησεις

Είναι σημαντικό να κάνετε στον κτηματομεσίτη πολλές ερωτήσεις σχετικά με τον πωλητή και το ακίνητο, καθώς αυτό θα σας βοηθήσει να προσαρμόσετε την προσφορά και τη στρατηγική αγοράς σας εάν αποφασίσετε να κάνετε μια προσφορά. Ορισμένα παραδείγματα ερωτήσεων περιλαμβάνουν:
Πόσο καιρό ζούσαν στο ακίνητο οι σημερινοί ιδιοκτήτες;

Ποιοι είναι οι λόγοι μετακόμισής τους;

Έχουν κάνει προσφορά σε άλλο ακίνητο; Εάν ναι, πόσο μακριά βρίσκονται στη διαδικασία και πότε προσπαθούν να φύγουν;

Πόσο καιρό είναι το ακίνητο στην αγορά;

Υπήρξαν πολλές προβολές;

Μπορεί να μην μπορείτε να λάβετε τις απαντήσεις σε όλες αυτές τις ερωτήσεις κατά τη διάρκεια της προβολής, αλλά οποιαδήποτε πληροφορία μπορείτε να μάθετε είναι καλή αφετηρία και θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τον κτηματομεσίτη μετά την προβολή για να τους ζητήσετε να απαντήσουν στο υπόλοιπο ερωτήσεις. Όλες αυτές οι πληροφορίες θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε εάν το ακίνητο είναι σίγουρα για εσάς.

Εξετάστε το επιπλέον κόστος

Πολλοί αγοραστές εστιάζουν την προσοχή τους στο κόστος του ακινήτου και ξεχνούν να λάβουν υπόψη το επιπλέον κόστος που μπορεί να προκύψει μόλις το αγοράσετε. Παρακάτω είναι μερικά μόνο παραδείγματα από τα πολλά κόστη που θα πρέπει να λάβετε υπόψη μόλις γίνετε ιδιοκτήτης ενός ακινήτου:

Ασφάλιση κτιρίου και περιεχομένου - Πρόκειται για μια συνδυασμένη ασφάλιση την οποία οι ιδιοκτήτες σπιτιού πληρώνουν για να καλύψουν τυχόν ζημιές ή απώλειες που ενδέχεται να προκύψουν στην περιουσία τους, ή περιουσίες και περιεχόμενα στο εσωτερικό τους. Το μέσο κόστος για αυτό είναι 7 297 ετησίως, ωστόσο, αυτό μπορεί να είναι υψηλότερο ή χαμηλότερο ανάλογα με το μέγεθος της ιδιοκτησίας σας.

Ενοίκιο οικόπεδου - Εάν αγοράζετε ένα ακίνητο μίσθωσης, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε στον Ελεύθερο Κάτοχο ένα Ισόγειο Ενοίκιο για να ζήσετε εκεί για ορισμένο αριθμό ετών. Το ποσό που πληρώνετε μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την περιοχή στην οποία ζείτε, το μέγεθος του ακινήτου και τις προσδοκίες του ιδιοκτήτη.

Χρέωση και συντήρηση υπηρεσιών - Μπορεί επίσης να απαιτείται από τους ιδιοκτήτες ακινήτων να πληρώσουν χρέωση υπηρεσίας εάν ζουν σε κοινόχρηστο συγκρότημα ή κοινόχρηστο νοικοκυριό, για να καλύψουν το κόστος συντήρησης του κτιρίου στο οποίο μένουν. Αυτό μπορεί να πέσει οπουδήποτε μεταξύ 1.000 και 2.000 λιρών ετησίως, ανάλογα με τον ιδιοκτήτη που έχετε και το μέγεθος και τις εγκαταστάσεις του ακινήτου.

Φόρος του Συμβουλίου - Αυτός ο φόρος πρέπει να καταβληθεί από τους ενοίκους ενός ακινήτου στο τοπικό συμβούλιο για να καλύψει τις δαπάνες του συμβουλίου. Κάθε ιδιοκτησία εκχωρείται σε μία από τις οκτώ ζώνες φορολογίας (Α έως Η) με βάση την αξία τους και ο φόρος ορίζεται ως σταθερό ποσό για κάθε μπάντα - έτσι όσο υψηλότερη είναι η αξία του σπιτιού σας, τόσο υψηλότερη θα είναι η φορολογία του δημοτικού σας συμβουλίου είναι.

Τέλη στάθμευσης - Εάν δεν έχετε γκαράζ ή δρόμο, ίσως χρειαστεί να αγοράσετε μια ετήσια άδεια για στάθμευση στην άκρη του δρόμου. Αυτό μπορεί να ποικίλει σε κόστος ανάλογα με την περιοχή. Επικοινωνήστε με το τοπικό συμβούλιο για να μάθετε πόσο κοστίζουν οι άδειες στάθμευσης στην περιοχή σας.

Λογαριασμοί φυσικού αερίου και ρεύματος - Το φυσικό αέριο και το ηλεκτρικό ρεύμα μπορούν να πληρώνονται σε μηνιαία ή τριμηνιαία βάση και μπορεί να κοστίζουν οτιδήποτε από 50 £ έως 150 pounds το μήνα ανάλογα με τη χρήση σας.

Λογαριασμοί νερού - Οι λογαριασμοί νερού υπολογίζονται με βάση είτε τη φορολογητέα αξία του ακινήτου, είτε την πραγματική χρήση νερού εάν υπάρχει μετρητής νερού. Αυτό μπορεί να πέσει οπουδήποτε μεταξύ 20-50 per το μήνα, ανάλογα με τη χρήση σας.

Διαβάστε περισσότερα: 10 εύκολα βήματα για να πουλήσετε το σπίτι σας χωρίς κτηματομεσίτη

Αν και από μόνα τους αυτά τα έξοδα μπορεί να φαίνονται μικρά, συνολικά μπορούν να προσθέσουν ένα σημαντικό ποσό χρημάτων που φεύγει από τον λογαριασμό σας κάθε μήνα. Πριν κάνετε μια προσφορά, θα πρέπει να αφιερώσετε λίγο χρόνο για να υπολογίσετε πόσο θα φτάσουν αυτά τα κόστη και αν μπορείτε να τα αντέξετε οικονομικά. Εάν το συνολικό ποσό είναι πολύ υψηλό, μπορεί να θέλετε να εξετάσετε εναλλακτικές ιδιότητες σε διαφορετική περιοχή ή εύρος τιμών.

Βρήκατε τη λίστα ελέγχου του σπιτιού μας χρήσιμη;