Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.
Η πώληση κληρονομικής ιδιοκτησίας είναι μια θλιβερή πραγματικότητα, αλλά μια πραγματικότητα παρόλα αυτά. Nima Ghasri, Διευθυντής σε ρυθμιζόμενους αγοραστές ακινήτων, Καλή κίνηση μοιράζεται πέντε συμβουλές για την πώληση α Σπίτι έχετε κληρονομήσει και πώς να αποφύγετε τα εμπόδια που προκύπτουν συχνά.
Σχετίζεται με: Έκδοση ιδίων κεφαλαίων - ένας οδηγός για την πρόσβαση στα μετρητά που είναι δεμένα στο σπίτι σας
‘Πώληση της περιουσίας σας υπό κανονικές συνθήκες μπορεί να είναι μια αγχωτική κατάσταση, ακόμη περισσότερο όταν αντιμετωπίζετε ένα πένθος », εξηγεί η Nima. «Τα πρόσθετα βήματα που απαιτούνται για την πώληση μιας κληρονομικής περιουσίας μπορούν να προσθέσουν σε έναν απαιτητικό χρόνο. Είναι λοιπόν σημαντικό να διασφαλίσετε ότι ακολουθείτε τα απαραίτητα βήματα. »
Πιστωτική εικόνα: Annaick Guitteny
«Ενώ η γραφειοκρατία μπορεί να αυξηθεί σημαντικά, ορισμένα στοιχεία πώλησης ενός ακινήτου παραμένουν τα ίδια και αξίζει να το έχουμε υπόψη μας», λέει η Nima.
«Αξίζει να δώσετε εντολή σε έναν ναυπηγικό τοπογράφο να πραγματοποιήσει μια έρευνα ιδιοκτησίας, ώστε να μπορείτε να λάβετε μέτρα για να διορθώσετε τυχόν σημαντικά ζητήματα που θα αποβάλλουν τους αγοραστές ή θα μειώσουν την αξία του σπίτι. »Όταν πουλάει οποιοδήποτε ακίνητο, η Nima συμβουλεύει:« Είναι σημαντικό να κάνετε το ακίνητο να είναι όσο το δυνατόν πιο ελκυστικό για να διασφαλίσετε ότι οι θεατές φεύγουν με μια καλή και διαρκή εντύπωση. »
5 συμβουλές για την πώληση κληρονομικής ιδιοκτησίας
1. Ελέγξτε τη Θέληση
«Όταν κληρονομείτε ένα ακίνητο, το πρώτο βήμα είναι να βεβαιωθείτε ότι καλύπτεται η νομική πλευρά των πραγμάτων» είναι η πρώτη συμβουλή. Ελέγξτε τη διαθήκη «αναφέρει το όνομα του εκτελεστή - του υπεύθυνου της περιουσίας του νεκρού. Και οι δικαιούχοι - αυτοί που πρόκειται να κληρονομήσουν το κτήμα »εξηγεί η Νίμα.
«Η κοινή ιδιοκτησία μπορεί να κάνει τα πράγματα λίγο πιο περίπλοκα κατά τη λήψη αυτών των σημαντικών αποφάσεων. Αλλά τα επόμενα βήματα είναι να υποβάλετε αίτηση για χορήγηση πιστοποιητικού από το Μητρώο Πιθανοτήτων. Εάν υπάρχουν περισσότεροι από ένας εκτελεστές, υπάρχουν συμβουλές σχετικά με το έντυπο αίτησης πιστοποιητικού και σημειώσεις καθοδήγησης, καθώς και α εύχρηστος οδηγός από την κυβέρνηση για το πώς θα γίνει αυτό το μέρος της διαδικασίας ».
Πιστωτική εικόνα: Simon Whitmore
2. Υποβάλετε αίτηση για πιστοποίηση
«Το Probate δίνει στον εκτελεστή τη νομική εξουσία να ενεργεί για λογαριασμό του νεκρού. Θα τους δοθεί πρόσβαση σε πράγματα όπως τραπεζικούς λογαριασμούς, επενδύσεις και οτιδήποτε άλλο σχετίζεται με το ακίνητο. Συνήθως χρειάζεται μια επιχορήγηση για εξακρίβωση περίπου έξι έως οκτώ εβδομάδες για να φτάσει. Και στη συνέχεια οριστικοποιημένα θέματα κληρονομιάς και η περιουσία μπορεί να διαρκέσει από περίπου τρεις έως έξι μήνες, ή ακόμα και περισσότερο, ανάλογα με πράγματα, όπως, εάν πρόκειται για μεγάλο ακίνητο με διάφορους τραπεζικούς λογαριασμούς, ακίνητα κ.λπ.
3. Μιλήστε με τους ειδικούς
«Μπορείτε να ζητήσετε από έναν δικηγόρο να ενεργήσει για λογαριασμό σας για την παροχή υπηρεσιών μίσθωσης, εάν θέλετε να αποφύγετε τα επιπλέον χαρτιά, και παρόλο που μπορεί να ασχολείστε με μέλη της οικογένειας κατά τη διαδικασία, είναι πάντα καλό να καλύπτεστε τον εαυτό σας και να αποφεύγετε τυχόν πρόσθετα επιχειρήματα ».
Προσθέτοντας, «Εάν σκέφτεστε ήδη να κάνετε δουλειά στο ακίνητο, τότε είναι καλή ιδέα να πάρετε ένα ναυπηγός τοπογράφος το συντομότερο δυνατό, το HMRC θα απαιτήσει επίσης έναν ακριβή αριθμό για τον έλεγχο σκοποί.'
Πιστωτική εικόνα: Andrew Woods
4. Ελέγξτε τις απαιτήσεις φόρου κληρονομιάς
«Ο φόρος κληρονομιάς οφείλεται σε ακίνητα άνω των 325.000 λιρών σε ποσοστό 40 %», εξηγεί η Nima. «Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες παραλλαγές σε αυτό, για παράδειγμα δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε φόρο κληρονομιάς εάν μεταβιβάζεται στον σύζυγο ή τον πολιτικό σύντροφο του νεκρού, σε μια φιλανθρωπική οργάνωση ή σε έναν ερασιτεχνικό αθλητισμό της κοινότητας Λέσχη.'
«Εάν οι νεκροί άφησαν την περιουσία στα παιδιά ή τα εγγόνια τους, το όριο ανεβαίνει στις 475.000 λίρες, το οποίο ισχύει και για τα υιοθετημένα ή θετά παιδιά, επίσης, λέγοντας: «Απλώς λάβετε υπόψη ότι μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε φόρο υπεραξίας για τυχόν κέρδη από ιδιοκτησία.'
5. Ενημέρωση για πώληση
«Είναι καλή ιδέα να ανακαινίσετε ένα κληρονομικό ακίνητο πριν από την πώληση, και παρόλο που μπορεί να είναι δύσκολο αλλάξτε το σπίτι ενός αγαπημένου προσώπου, είναι συνήθως πιο επιθυμητό για τους αγοραστές μόλις ανανεωθεί το ακίνητο »Nima συμβουλεύει.
«Ένα μεγάλο μέρος της απόφασης για ενημέρωση θα εξαρτηθεί από τις περιστάσεις σας και τι είναι καλύτερο για εσάς. Όσοι αναζητούν μια γρήγορη πώληση θα θέλουν να αξιοποιήσουν στο έπακρο τον χρόνο και τα χρήματά τους με μερικές ελαφριές πινελιές. Τα πράγματα όπως μια καλή διαφάνεια, ένα φρέσκο στρώμα χρώματος σε ουδέτερα χρώματα, ακόμη και η απαλλαγή από τα παλιά χαλιά και η αντικατάστασή τους με ξύλινα δάπεδα μπορούν να κάνουν τη μεγάλη διαφορά ».
Σχετίζεται με: Πωλείται; Η Dulux αποκαλύπτει τη βαφή που θα μπορούσε να προσθέσει 25 τοις εκατό στην αξία του σπιτιού σας
Πιστωτική εικόνα: Spike Powell
Το βίντεο της εβδομάδας
Προσθέτοντας, «Η καλύτερη πρακτική κατά την πώληση αξίζει πάντα να ληφθεί υπόψη. Βεβαιωθείτε ότι αφήνετε πολύ φυσικό φως στην ιδιοκτησία και κοιτάξτε να ξεφουσκώσετε δωμάτια επίπλων που έχουν απομείνει στο κατάλυμα κατά την προβολή.
Περαιτέρω συμβουλές και κόλπα πώλησης: 30 συμβουλές για να πουλήσετε το σπίτι σας σε 30 ημέρες
«Μην ξεχνάτε ότι το εξωτερικό του ακινήτου θα το δουν πρώτα οι δυνητικοί αγοραστές, οπότε φροντίστε να τακτοποιήσετε τον μπροστινό και τον πίσω κήπο, πλένετε με τζετ κάθε πλακόστρωτο και καθαρίζετε και γυαλίζετε τα παράθυρα »καταλήγει η Nima.
