Μετατροπές στο υπόγειο - συμβουλές και συμβουλές ειδικών για τη μετατροπή ενός κελαριού

Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.

Οι μετατροπές στο υπόγειο μπορούν να παρέχουν μια εξαιρετική λύση για να δημιουργήσετε περισσότερο χώρο στο σπίτι σας. Ιδιαίτερα εάν ζείτε σε μια αστική περιοχή όπου οι αξίες της γης είναι υψηλές και δεν θέλετε να θυσιάσετε μέρος του κήπου σας.

Με την επιβράδυνση στην αγορά κατοικίας, περισσότεροι από εμάς αναζητούμε τρόπους για να δημιουργήσουμε επιπλέον χώρο στα σπίτια μας χωρίς να μετακινούμαστε. Μην νομίζετε ότι όλες οι μετατροπές στο υπόγειο περιλαμβάνουν σκάψιμο κάτω από ολόκληρο τον μπροστινό κήπο για να δημιουργήσετε ένα πολυώροφο γυμναστήριο/πάρκινγκ/κινηματογράφο/υπνοδωμάτια. Πολλά βικτοριανά και εδουαρδιανά σπίτια έχουν ήδη κελάρια με στιβαρά θεμέλια που τα καθιστούν ιδανικά για μετατροπή.

Δεδομένου ότι η ενσωμάτωση του αερισμού και του φυσικού φωτός είναι πολύ πιο περίπλοκη όταν πηγαίνετε υπόγεια - και για να μην αναφέρουμε πιο ακριβά - ο έξυπνος σχεδιασμός και ο προσεκτικός σχεδιασμός είναι και οι δύο απαραίτητοι.

Έτσι, έχουμε όλες τις συμβουλές και τις συμβουλές που θα χρειαστείτε για να πετύχετε μια μετατροπή υπογείου.

Πόσο κοστίζουν οι μετατροπές στο υπόγειο;

Από άποψη κόστους, είναι πιο φθηνό να σπρώξετε έξω (πλάγια ή πίσω προέκταση), παρά προς τα πάνω (στη σοφίτα). Το κατέβασμα στο υπόγειο είναι συνήθως ο πιο ακριβός τρόπος για να επεκτείνετε το σπίτι σας.

Εάν έχετε ήδη κελάρι ή υπόγειο για μετατροπή, μπορείτε να πληρώσετε από 10.000 έως 30.000 λίρες. Εάν, ωστόσο, χρειαστεί να σκάψετε ένα νέο υπόγειο από την αρχή, αυτό μπορεί να κοστίσει από 40.000 to έως 100.000 £.

Το κόστος θα είναι υψηλότερο εάν, για παράδειγμα, ζείτε σε ένα παλαιότερο κτίριο που μπορεί να απαιτεί υποστήριξη ή εάν υπάρχουν αποχετεύσεις κάτω από το σπίτι σας που χρειάζονται μετακόμιση.

Εάν χρησιμοποιείτε υπάρχοντα χώρο κελάρι, επιτρέψτε £ 1.200 per ανά τετραγωνικό μέτρο. Εάν το δάπεδο χρειάζεται μείωση, προϋπολογισμός από 6 1.650 ανά τετραγωνικό m, και εάν πρέπει να σκάψει ένα νέο υπόγειο, επιτρέψτε ,5 3.500 ανά τετραγωνικό m.

Επιπλέον, λάβετε υπόψη ότι οι αρχιτέκτονες χρεώνουν συνήθως μεταξύ 12 και 15% του τέλους κατασκευής για ένα μικρό έργο και 7 έως 8% για ένα μεγάλο έργο.

Ανάλογα με την περιοχή σας, τον τύπο και την αξία της ιδιοκτησίας σας, το σκάψιμο εξακολουθεί να είναι μια βιώσιμη επιλογή και μπορεί να είναι η πιο ανταποδοτική. Άλαν Κινγκ από κτηματομεσίτη Jackson-Stops & Staff εξηγεί «ένα υπόγειο δωμάτιο μπορεί να προσθέσει 10.000 έως 60.000 λίρες στην αξία του σπιτιού σας».

Μπορείτε να ανακτήσετε το κόστος προσθήκης αίθουσας παιχνιδιών όταν έρθετε να πουλήσετε, αλλά ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο θα μπορούσε να προσθέσει έως και 10.000 λίρες στην αξία του σπιτιού σας και ένα γραφείο θα μπορούσε να προσθέσει 20.000 λίρες.

Πώς να μετατρέψετε ένα υπόγειο

1. Καταρχήν διατυπώστε την περίληψή σας

Το πρώτο στάδιο της διαδικασίας επέκτασης του υπογείου είναι να δημιουργήσετε το σχεδιασμό σας. Αυτό θα πρέπει να αφορά σε τι σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε τον χώρο και τη συνολική αισθητική που θα θέλατε να δημιουργήσετε. Ρίξτε μια ματιά σε αυτά ιδέες για υπόγειο δωμάτιο για έμπνευση.

«Χωρίς προσεκτικό σχεδιασμό, θα ήταν εύκολο να καταλήξουμε σε μια μεγάλη, κακώς φωτισμένη ζώνη με περιορισμένες χρήσεις», λέει ο Richard Gill, συνεργάτης στο Paul Archer Design.

Το πρόβλημα με οποιονδήποτε υπόγειο χώρο θα είναι πάντα ελαφρύ. Απλώς δεν έχετε την ίδια έκταση ουρανού στη διάθεσή σας όπως θα είχατε σε επίπεδο στέγης.

«Κατά τη μετατροπή, ο κύριος στόχος μας είναι να βρούμε έξυπνους τρόπους για να φέρουμε το φως στα χαμηλότερα επίπεδα», λέει ο αρχιτέκτονας Alan Crawford, Η εταιρική σχέση Crawford. «Αυτό μπορεί να γίνει με την ενσωμάτωση ενός φρεατίου για να δημιουργήσετε μια οπτική σύνδεση με τον παραπάνω κόσμο. Ακόμα και ένας μικρός φεγγίτης που επιτρέπει μια ματιά στον γαλάζιο ουρανό μπορεί να κάνει τη διαφορά ».

Δεδομένης της μεγάλης δαπάνης που σχετίζεται με υπόγεια έργα, όπου θα συνεχιστεί η μερίδα του λέοντος του προϋπολογισμού ανασκαφή και υποστήριξη, πληρώνει μερίσματα για τη δημιουργία ενός φιλόξενου, φωτεινού χώρου που προσθέτει πραγματική αξία στο δικό σας Σπίτι.

Εάν η προτεραιότητά σας είναι να δημιουργήσετε έναν φωτεινό, ευάερο χώρο, σκεφτείτε προσεκτικά πώς θα επιτευχθεί αυτό. «Είτε μεταμορφώνετε ένα κελάρι κάτω από το σπίτι είτε σκάβετε μέρος από τον μπροστινό ή τον πίσω κήπο για να δημιουργήσετε το νέο υπόγειο, σκεφτείτε να ανασκάψετε επιπλέον 200 - 300 χιλιοστά για να αυξήσετε το ύψος του δαπέδου έως την οροφή του νέου χώρου »συμβουλεύει Άλαν.

«Η διατήρηση αυτής της ροής δεν θα αυξήσει δραματικά το κόστος, αλλά θα κάνει αμέσως το δωμάτιο να αισθάνεται λιγότερο κλειστοφοβικό. Ειδικά σε συνδυασμό με ελαφρύ πηγάδι ή φεγγίτη ».

«Μην πέφτετε στην παγίδα του να τσιμπήσετε σε ύψος από το δάπεδο μέχρι την οροφή», προσθέτει ο William McGuinness, διευθυντής στο Αρχιτέκτονες UV. «Πρέπει να εξασφαλίσετε ένα ελάχιστο ύψος 2,7μ.»

2. Αναζητήστε τεχνογνωσία

Το κλειδί για τη δημιουργία μιας φωτεινής, ευάερης ζώνης περιλαμβάνει συχνά την πρόσληψη ενός επαγγελματία για τη διατύπωση της σχεδιαστικής ιδέας.

Ενώ πολλές εταιρείες κατασκευής υπογείων προσφέρουν τις δικές τους εσωτερικές υπηρεσίες σχεδιασμού, η χρήση ενός προτεινόμενου σχεδιαστή θα μπορούσε να κάνει τη διαφορά μεταξύ ενός αποτελεσματικού υπόγειου και ενός θεαματικού. «Η ενασχόληση με έναν αρχιτέκτονα μετατοπίζει την εστίαση στη δημιουργία όμορφων χώρων», λέει ο Richard Gill.

«Θα είναι σε θέση να αντιμετωπίσουν θέματα όπως το πώς να συνδέσετε το υπόγειο με το κύριο σπίτι και πώς να μεγιστοποιήσετε το φυσικό φως, ενώ θα το κάνετε και αισθητικά ευχάριστο».

Μόλις ο αρχιτέκτονας σας καταρτίσει γενικά σχέδια, τότε ένας κατασκευαστικός μηχανικός θα χρειαστεί να τα ελέγξει.

3. Εξετάστε τις πρακτικές πρακτικές

Υπάρχει μια σειρά βασικών στοιχείων σχεδιασμού και κατασκευής που πρέπει να σκεφτείτε πριν υποβάλετε την αίτησή σας σχεδιασμού.

Για παράδειγμα, λάβετε υπόψη ότι μια στρατηγική διαφυγής από πυρκαγιά και θα πρέπει να ληφθεί υπόψη στα σχέδια. «Οι συνθήκες του εδάφους και η στάθμη του νερού πρέπει επίσης να διερευνηθούν σωστά πριν από κάθε λεπτομερή σχεδιασμό. Πρέπει να εφαρμοστεί μια σαφής στρατηγική στεγανοποίησης », λέει ο Siobhan Maguire, αναπληρωτής διευθυντής στο Paul Archer Design.

Το νέο σας υπόγειο μπορεί να βρίσκεται κάτω από το επίπεδο του υδροφόρου ορίζοντα, και αν αυτό συμβαίνει, υπάρχουν α αριθμός διαθέσιμων μεθόδων στεγανοποίησης, συμπεριλαμβανομένης της εξωτερικής δεξαμενής σε εσωτερική αποστραγγιζόμενη κοιλότητα φόδρα. Επικοινωνήστε με τον αρχιτέκτονα ή τον κατασκευαστή σας για να δείτε ποια είναι η πιο κατάλληλη για εσάς.

Θα χρειαστεί επίσης να εγκαταστήσετε κεντρική θέρμανση ή ενδοδαπέδια θέρμανση.

4. Ενημερώστε τους γείτονές σας

Είναι σοφό να παίρνετε τους γείτονές σας από την αρχή. «Σε αντίθεση με τις κανονικές επεκτάσεις, τα υπόγεια έργα μπορούν να προκαλέσουν τεράστια προβλήματα με τους γείτονες», λέει ο William. "Αυτό θα βασιστεί σε μεγάλο βαθμό σε ιστορίες που μπορεί να έχουν ακούσει για εξελίξεις που πάνε στραβά".

5. Λάβετε άδεια σχεδιασμού

Κάποτε, ήταν δυνατό να δημιουργηθεί μια επέκταση υπογείου κάτω Επιτρεπόμενη Ανάπτυξη. Αυτές τις μέρες, ωστόσο, οι πιθανότητες να συμβεί αυτό είναι πολύ απίθανες. «Πολλές αρχές έχουν καταπολεμήσει», λέει ο William.

«Σε ορισμένους δήμους του Λονδίνου, κάθε υπόγεια ανάπτυξη απαιτεί αυτόματα επίσημη συγκατάθεση. Or αν εισάγετε ένα φρεάτιο φωτισμού, για παράδειγμα, αυτό θα απαιτήσει άδεια σχεδιασμού λόγω της αλλοίωσης στο εξωτερικό ».

Και αν το σπίτι σας βρίσκεται σε πλημμύρα ή κινδυνεύει να πλημμυρίσει, πιθανότατα θα σας αρνηθεί την άδεια σχεδιασμού. Θα πρέπει να λάβετε την Έγκριση Κανονισμών Δόμησης και εάν το σπίτι σας είναι καταχωρημένο, θα χρειαστείτε Συμφωνία Καταχωρημένου Κτιρίου.

Κατά συνέπεια, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ο πρόσθετος χρόνος και κόστος προγραμματισμού στο χρονοδιάγραμμα του έργου σας. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το τι απαιτείται, επισκεφθείτε plansportal.gov.uk.

6. Μίσθωση εργολάβου

Μπορείτε να καλέσετε είτε έναν εξειδικευμένο εργολάβο υπογείου είτε έναν αξιόπιστο κατασκευαστή για να εκτελέσει τις οικοδομικές εργασίες. Το πρώτο κοστίζει συνήθως περισσότερο.

«Κάποιοι είναι καλύτεροι από άλλους», λέει ο Γουίλιαμ. «Είναι πολύ εξειδικευμένη εργασία, οπότε κάντε την εργασία σας και βεβαιωθείτε ότι ο εργολάβος σας έχει σχετική εμπειρία».

7. Διαχειριστείτε τον προϋπολογισμό σας

Είναι ζωτικής σημασίας να παρακολουθείτε στενά το δοχείο χρημάτων που διαθέσατε στην επέκταση του υπογείου σας καθ 'όλη τη διάρκεια της κατασκευής. Επιπλέον, όπως θα κάνατε με οποιοδήποτε πρόγραμμα επέκτασης, είναι καλή ιδέα να αφαιρέσετε ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης 10 τοις εκατό σε περίπτωση που προκύψουν προβλήματα.

8. Να είστε προετοιμασμένοι για μεγάλες αποστάσεις

Ακριβώς όπως ένα α μετατροπή πατάρι, ένα κτίριο μετατροπής υπογείου είναι μια μεγάλη δουλειά και μπορεί να διαρκέσει από 1 έως 12 μήνες για να ολοκληρωθεί.

Ο χρόνος που θα χρειαστεί μια μετατροπή θα εξαρτηθεί από το μέγεθος του έργου. Αλλά μια μέση εργασία 70-80 τετραγωνικών μέτρων θα διαρκέσει περίπου 12 εβδομάδες για να ανασκαφεί και 12 εβδομάδες για να προσαρμοστεί.

Χρήσιμες επαφές για τη μετατροπή του υπογείου σας

Αυτές οι εταιρείες μπορούν να βοηθήσουν στο έργο σας:

• Αρχιτέκτονας το σπίτι σας προσφέρει υπηρεσία pay-as-you-go
• Βασιλικό Ινστιτούτο Βρετανών Αρχιτεκτόνων για αρχιτέκτονες στην περιοχή σας
• Το Κέντρο Πληροφόρησης Υπόγειο προσφέρει πληροφορίες σχετικά με την ανάπτυξη και τη χρήση υπογείων