Μπορεί η αναδρομική αποτίμηση να σας βοηθήσει να διαπραγματευτείτε μια χαμηλότερη τιμή κατοικίας;

Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.

Μπορεί μια αναδρομική αποτίμηση να είναι χρήσιμη όταν προσπαθούμε να διαπραγματευτούμε την τιμή ενός σπιτιού; Με τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται σε όλο το Ηνωμένο Βασίλειο από την αρχή της πανδημίας, οι αγοραστές σίγουρα δεν θα το κάνουν απέχετε από τη διαπραγμάτευση των τιμών των κατοικιών και οι νέοι τρόποι για να δοκιμάσετε και να πάρετε μια καλύτερη τιμή είναι πάντα καλως ΗΡΘΑΤΕ. Πρόσφατα, ορισμένα μέσα ενημέρωσης συμβουλεύουν τους αγοραστές να λάβουν μια αναδρομική ή εκ των υστέρων αποτίμηση για να δουν εάν υπάρχει διαφορά μεταξύ των προ πανδημίας και των τρεχουσών τιμών των κατοικιών. Λειτουργεί πραγματικά αυτή η προσέγγιση και τι πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές σχετικά με τις αποτιμήσεις με βάση το παρελθόν; Έχουμε ρωτήσει Ross Counsell,ναυπηγός τοπογράφος και διευθυντής στο Καλή κίνηση.Ιδού τι είχε να πει.

Σχετίζεται με: Προσοχή FON - κλείστε μια συμφωνία για ένα νέο σπίτι με αυτές τις συμβουλές διαπραγμάτευσης τιμών κατοικίας

Τι είναι η αναδρομική αποτίμηση;

Ο Ross εξηγεί: «Μια εκ των υστέρων, ή αναδρομική/ιστορική, εκτίμηση ακινήτων σημαίνει απλώς την τιμή ενός ακινήτου από παλαιότερη εποχή. Κατά τη διάρκεια μιας εκ των υστέρων αποτίμησης, ένας ειδικευμένος τοπογράφος θα αναλάβει μια διεξοδική έρευνα ενός ακινήτου και θα προσέξει οτιδήποτε μπορεί να έχει αυξηθεί η αξία ενός σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων των ανακαινίσεων κουζίνας/μπάνιου, προσθηκών δωματίου ή γκαράζ ή εξωτερικών βελτιώσεων, όπως η προσθήκη σε δρόμο ή η ανακαίνιση του κήπος. Οι αποτιμημένες εκτιμήσεις παρέχουν επίσης εικόνα για την αγορά ακινήτων και για το πώς οι τιμές έχουν αλλάξει με την πάροδο των ετών ».

Πώς μπορώ να αποκτήσω αποτίμηση με βάση το παρελθόν;

Εδώ είναι που γίνεται λίγο πιο περίπλοκο, γιατί αναδρομικές ή εκ των υστέρων αποτιμήσεις μπορούν να ζητηθούν μόνο σε ορισμένα σημεία πώλησης κατοικίας. ‘Πρώτον, δεν μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση σε αναδρομική αποτίμηση ενός ακινήτου, καθώς αυτές οι πληροφορίες παρέχονται μόνο στο τρέχον ιδιοκτήτες σπιτιού, αλλά μπορείτε να πληρώσετε για έναν που θα αναληφθεί εάν έχετε δεχτεί την προσφορά σε ένα σπίτι », Ross τονίζει. «Οι αποτιμήσεις πραγματοποιούνται για έναν πελάτη (συνήθως έναν αγοραστή ή έναν ενυπόθηκο δανειστή) και θα είναι διαθέσιμες σε αυτόν μόνο αν δεν συμφωνηθεί διαφορετικά με τον πελάτη, αλλά ο νέος αγοραστής θα πρέπει ακόμα να πληρώσει για τη δική του αποτίμηση/έρευνα για το ακίνητο εάν έρθει να το αγοράσει με υποθήκη ».

Θα με βοηθήσει μια αναδρομική αποτίμηση να διαπραγματευτώ την τιμή ενός σπιτιού;

Υπάρχει μια πολύ συγκεκριμένη περίσταση όταν μπορεί να είναι δυνατή η επαναδιαπραγμάτευση της συμφωνημένης τιμής πώλησης χρησιμοποιώντας την εκ των υστέρων αποτίμηση. Ο Ross εξηγεί ότι αυτό μπορεί να συμβεί μόνο αφού γίνει δεκτή η προσφορά σας, αλλά πριν την ανταλλαγή συμβάσεων. Αυτό είναι γνωστό ως στάδιο "Υποκείμενο στη σύμβαση" και "εάν η εκ των υστέρων αποτίμηση δείχνει ότι η τιμή του ακινήτου όταν το αγόρασε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είναι πολύ χαμηλότερη από την προσφορά που έχετε υποβάλει και εργασίες που έχουν γίνει αφού δεν πλησιάζουν τη νέα αποτίμηση, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε για να διαπραγματευτείτε με τον πωλητή ή τον κτηματομεσίτη σας για χαμηλότερο τιμή.' 

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι αυτό δεν είναι σε καμία περίπτωση εγγυημένο μόνο και μόνο επειδή έχετε αποκτήσει μια εκ των υστέρων αποτίμηση: "Είναι ο κανόνας για μια αποτιμημένη αποτίμηση να είναι μικρότερη από την τρέχουσα τιμή κατοικίας και άλλοι παράγοντες που οδηγούν σε φυσική αύξηση των τιμών των κατοικιών (όπως πληθωρισμός/οικονομία) μπαίνουν στο παιχνίδι. Μην απομακρύνεστε λοιπόν από την προσφορά σας εάν παρουσιάζει μικρή αύξηση από πριν. Αλλά αν νομίζετε ότι είναι εντελώς παράλογο, τότε έχετε το δικαίωμα να το αναφέρετε και να δείτε αν μπορεί να γίνει κάτι ».

Σχετίζεται με: Οι αγοραστές κατοικιών θα χάσουν φέτος παρά τις διακοπές χαρτοσήμου

Απλώς θυμηθείτε: όλες οι διαπραγματεύσεις τιμών πρέπει να ολοκληρωθούν πριν από την ανταλλαγή αντιθέσεων, διαφορετικά θα χάσετε την κατάθεσή σας. Επίσης, ο Ross προτείνει ότι υπάρχει ένας άλλος, λιγότερο περίπλοκος (και δωρεάν) τρόπος για να ελέγξετε ότι πληρώνετε δίκαιη τιμή για ένα σπίτι: ελέγξτε τις επίσημες τιμές πώλησης στην περιοχή σας online (το Κτηματολόγιο είναι ένα καλό μέρος για αρχή). «Εάν η προσφορά σας είναι παρόμοια με εκείνη των τρεχουσών κατοικιών που πωλούνται, γνωρίζετε ότι πληρώνετε ένα λογικό τίμημα».