Η αύξηση των τιμών των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο εξαλείφει τις αποταμιεύσεις για τις διακοπές στα τέλη χαρτοσήμου

Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.

Όποιος αγοράζει σπίτι το 2021, ζογκλάρει τα οφέλη των αποταμιεύσεων που πραγματοποιήθηκαν χάρη στις διακοπές χαρτονομισμάτων, που παρατείνονται τώρα μέχρι τα τέλη Ιουνίου, και τις πιθανές απώλειες λόγω των αυξανόμενων τιμών των κατοικιών. Σύμφωνα με νέα έρευνα, η ζυγαριά δεν είναι υπέρ των αγοραστών. Υπάρχουν πλέον σαφείς ενδείξεις ότι οποιαδήποτε εξοικονόμηση από το να μην πληρώνετε τέλη χαρτοσήμου εξαλείφεται από τις τεράστιες αυξήσεις της τιμής των κατοικιών σχεδόν παντού στο Ηνωμένο Βασίλειο.

Σχετίζεται με: Οι διακοπές χαρτοσήμου παρατάθηκαν - εδώ είναι όλα όσα γνωρίζουμε

Η αύξηση της τιμής των κατοικιών ξεπερνά την εξοικονόμηση χαρτοσήμου

Έρευνα από προγραμματιστή ιδιοκτησίας με έδρα το Νιούκαστλ, StripeHomes, διαπίστωσε ότι σε μια καυτή αγορά κατοικιών που προκλήθηκε από τις διακοπές με χαρτοσήμους, η εξοικονόμηση προσφοράς ακυρώθηκε από τις αυξήσεις των τιμών των κατοικιών σε όλες εκτός από δύο μεγάλες πόλεις. Η ανάλυση εξετάζει την αύξηση των τιμών των κατοικιών από την καθιέρωση των διακοπών χαρτονομισμάτων τον Ιούλιο του περασμένου έτους έτος σε 18 μεγάλες πόλεις στην Αγγλία και πώς αυτό συγκρίνεται με την εξοικονόμηση που προσφέρεται μέσω του φόρου αναστολή καταδίκης.

Η έρευνα δείχνει ότι τον Ιούλιο, η μέση τιμή κατοικίας στην Αγγλία ήταν κατά μέσο όρο 253.441 £, πράγμα που σημαίνει ότι το εξοφλημένο τέλος χαρτοσήμου θα ισοδυναμούσε με 67 2.672. Σήμερα, η μέση τιμή κατοικίας σε όλη την Αγγλία είναι 266.532 £, αυξημένη κατά 13.091 £. Ενώ οι αγοραστές κατοικιών εξοικονομούν ακόμη 3.327 £ σε χαρτόσημο λόγω της παρατεινόμενης προθεσμίας διακοπών, αυτό σημαίνει ότι πληρώνουν 9.764 £ περισσότερα για να ανέβουν στη σκάλα σε σύγκριση με τον Ιούλιο του περασμένου έτους.

Οι χειρότερες πόλεις για τις τιμές των κατοικιών αυξάνονται - και οι δύο εξαιρέσεις

Η απλή αλήθεια είναι ότι είναι πολύ πιο ακριβό να αγοράσετε ένα σπίτι φέτος από ό, τι ήταν πέρυσι, ακόμη και χωρίς κανένα τέλος χαρτοσήμου. Οι αγοραστές κατοικιών της Οξφόρδης είναι ακόμη χειρότεροι από τον εθνικό μέσο όρο. Από την καθιέρωση των διακοπών χαρτονομισμάτων, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά, 40.972 σε 2 442.448 today σήμερα. Ακόμη και με εξοικονόμηση διακοπών χαρτοσήμου 12.122 λιρών, οι αγοραστές σπιτιών στην πόλη εξακολουθούν να πληρώνουν 28.849 £ περισσότερα για τη μέση αγορά.

Στο Μάντσεστερ, οι αγοραστές σπιτιού πληρώνουν 21.299 £ περισσότερα από ό, τι πριν από τις διακοπές χαρτοσήμου, ακόμη και αφού λάβουν υπόψη την τρέχουσα εξοικονόμηση, ενώ στο Σέφιλντ το κόστος αγοράς είναι έως και 18.700 λίρες. Άλλες πόλεις όπου οι αγοραστές κατοικιών είναι πλέον σε χειρότερη κατάσταση κατά περισσότερο από 10.000 λίρες περιλαμβάνουν το Λιντς (15.928 £), το Λίβερπουλ (,5 14.596), το Μπράντφορντ (, 13.042), το Μπόρνμουθ (, 11.908) και το Πλύμουθ (£10,990).

Στην πραγματικότητα, η έρευνα δείχνει ότι η αγορά τώρα είναι καλύτερη για αγοραστές κατοικιών σε δύο μόνο μεγάλες πόλεις. Στο Σαουθάμπτον, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά μόλις 42 λίρες από τον Ιούλιο του περασμένου έτους, πράγμα που σημαίνει ότι οι αγοραστές σπιτιών μπορούν ακόμα να εξοικονομήσουν 1.708 λίρες σε χαρτοσήμο. Στο Κέιμπριτζ, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά, 7,349 από την καθιέρωση των διακοπών χαρτοσήμου, πράγμα που σημαίνει ότι με την προσθήκη 11,853 tax εξοικονόμησης φόρου, οι αγοραστές κατοικιών είναι καλύτερα να αγοράζουν τώρα.

Ακριβώς όπως είχαν προβλέψει οι επικριτές του, οι διακοπές χαρτονομισμάτων έχουν κάνει περισσότερα για να τροφοδοτήσουν την αγορά κατοικίας παρά να βοηθήσουν τους αγοραστές. Ο Διευθύνων Σύμβουλος της StripeHomes, Τζέιμς Φόρεστερ, σχολίασε: «Ξανά και ξανά, βλέπουμε κακή σκέψη μέσω κυβερνητικών πρωτοβουλιών που σχεδιάστηκαν για να «βοηθήσουν» τους αγοραστές κατοικιών να προωθήσουν ειρωνικά τις τιμές των κατοικιών φθάνω. Οι διακοπές χαρτονομισμάτων έχουν κάνει ακριβώς αυτό και ενώ ο μέσος αγοραστής μπορεί να αισθάνεται σαν να ήταν Δόθηκε ένα χέρι βοήθειας με μερικές χιλιάδες λίρες εξοικονομημένες φόρους, δεν είναι παρά καπνός και καθρέφτες Κυβέρνηση.'

Σχετίζεται με: Ο Μάρτιν Λιούις προειδοποιεί ότι η παράταση των διακοπών στα τέλη χαρτοσήμου θα μπορούσε να καταλήξει σε χιλιάδες αγοραστές σπιτιών

Ο Forrester επικρίνει την επέκταση, λέγοντας ότι θα προκαλέσει μόνο περαιτέρω αυξήσεις των τιμών και περισσότερα προβλήματα με την προσιτή τιμή για τους αγοραστές που ήδη αγωνίζονται να βρουν οπουδήποτε μπορούν οικονομικά: «με τις διακοπές να διαρκούν μέχρι τον Σεπτέμβριο για πολλούς, μπορούμε να αναμένουμε ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται και πολλοί περισσότεροι αγοραστές σπιτιού θα τιμολογούνται εκτός ιδιοκτησίας σπιτιού ως αποτέλεσμα».