Το μόνο πράγμα που μπορείτε να κάνετε για να αποφύγετε να γλιστρήσετε, σύμφωνα με έναν ειδικό

Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.

Το Gazumping είναι ένα όλο και πιο κοινό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν οι αγοραστές σε όλη τη χώρα. Το να γκρινιάζεις σημαίνει ότι κάποιος κάνει μια υψηλότερη προσφορά ακριβώς όπως νομίζατε ότι έχετε εξασφαλίσει ένα ακίνητο.

Όλα έχουν να κάνουν με το μικρό παράθυρο μεταξύ του πωλητή που αποδέχεται την προσφορά σας και υπογράφει επίσημα την αγορά του σπιτιού. Παρόλο που είναι μια εξαιρετικά δυσάρεστη εμπειρία, το gazumping δεν είναι παράνομο - οπότε ως αγοραστής τι μπορείτε να κάνετε για να το αποτρέψετε;

Συμβουλή ειδικού για να αποφύγετε το ξεθώριασμα

Συνήθως, τα άρθρα συμβουλών ιδιοκτησίας θα σας δώσουν τις τυπικές συμβουλές - να είστε προετοιμασμένοι, ρίξτε μια ματιά στο τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων και να πάρετε μια υποθήκη κατ 'αρχήν, να αναπτύξετε μια καλή σχέση με τον πωλητή, και ούτω καθεξής. Εάν είναι η πρώτη φορά που αγοράζετε σπίτι, α οδηγός αγοραστών για πρώτη φορά θα σας βοηθήσει να περιηγηθείτε στη δύσκολη διαδικασία.

Δυστυχώς, όταν πρόκειται για ψυχρά μετρητά, ορισμένοι πωλητές δεν θα μπορέσουν να αντισταθούν σε υψηλότερη προσφορά και ο αγοραστής που θα κοιτάξει θα έχει επίσης εφαρμόσει όλες τις ίδιες προετοιμασίες με εσάς.

Ωστόσο, ο Ross Counsell, Chartered Surveyor και Director at Καλή κίνηση, έχει μια επιπλέον άκρη για να σας προστατεύσει από το ξεθώριασμα. «Ως μέρος της προσφοράς σας, για να αποφύγετε το ξεφούσκωμα, μπορείτε να ζητήσετε από τον πωλητή να βγάλει το σπίτι του από την αγορά, κάτι που θα μειώσει τις πιθανότητες άλλων πωλητών να κάνουν προσφορές», λέει.

"Αυτή είναι μια αρκετά τυπική πρακτική και οι πωλητές είναι συνήθως στην ευχάριστη θέση να το κάνουν αυτό - θα μπορούσατε ακόμη και να το θεωρήσετε κόκκινη σημαία, αν δεν είναι".

Φυσικά, θα μπορούσατε ακόμα να είστε εξαιρετικά άτυχοι και να συναντήσετε έναν ανέντιμο πωλητή που λέει ότι έβγαλαν το σπίτι τους από την αγορά, αλλά στην πραγματικότητα δεν το έκανε. Ωστόσο, ο Ross τονίζει ότι η πλειοψηφία των πωλητών είναι ειλικρινείς και αν έχετε μια ειλικρινή συνομιλία μαζί τους, συνήθως θα συμφωνήσουν να βγάλουν το σπίτι από την αγορά.

Αλλά αξίζει να θυμηθούμε, ότι είναι πιο πιθανό να συμφωνήσουν με αυτό εάν εμφανιστείτε ως αξιόπιστος αγοραστής-χωρίς αλυσίδες και είναι απίθανο να εγκαταλείψετε την τελευταία στιγμή.

Δοκιμάστε μια συμφωνία κλειδώματος ως έσχατη λύση

Το να πιέσετε τον πωλητή να υπογράψει μια συμφωνία κλειδώματος πρέπει να χρησιμοποιηθεί ως έσχατη λύση μόνο αν έχετε βρει το σπίτι των ονείρων σας και θέλετε να κάνετε ό, τι περνά από το χέρι σας για να μην το χάσετε.

«Οι συμφωνίες κλειδώματος είναι λίγο λιγότερο συχνές και ορισμένοι πωλητές μπορεί να είναι επιφυλακτικοί για την υπογραφή τους, αλλά είναι μια δεσμευτική συμφωνία που τους εμποδίζει να διαπραγματευτούν με οποιοδήποτε άλλο μέρος », εξηγεί Ρος.

«Ωστόσο, συνήθως απαιτεί τόσο από τον αγοραστή όσο και από τον πωλητή να πραγματοποιήσουν μια σημαντική προκαταβολή, και μπορεί να είναι λίγο περίπλοκη ως διαδικασία, αλλά είναι καλή ιδέα εάν ανησυχείτε ιδιαίτερα γαζώνοντας ».

Εξακολουθείτε να αγχώνεστε; Μην απογοητεύεστε - αν πουλήσατε τον εαυτό σας ως έναν καλό υποψήφιο αγοραστή, θα μπορούσατε να έχετε μια ευκαιρία.

«Επισημάνετε τους λόγους για τους οποίους είστε καλύτερος υποψήφιος για το σπίτι», προτείνει ο Ross. «Μπορεί να είστε πρώτος αγοραστής χωρίς αλυσίδα, να πληρώνετε το σπίτι σε μετρητά ή να είστε απόλυτα ευέλικτοι στις μετακινούμενες ημερομηνίες».

«Το άλλο άτομο μπορεί να σε κοίταξε, αλλά θα μπορούσε να κολλήσει σε μια σπασμένη αλυσίδα - και εκεί μπορεί να έχεις την άκρη».