Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.
Αυτό είναι το πόσα θα ξοδέψετε για τη μετεγκατάσταση και μερικοί τρόποι για να το κάνετε φθηνότερο!
Σκέφτεστε να μετακομίσετε σπίτι; Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη το πραγματικό κόστος της μετακόμισης σπιτιού και για το τι πρέπει να προϋπολογιστείτε. Σύμφωνα με MyBigMove.co.uk, το μέσο κόστος μετακόμισης σπιτιού είναι περίπου 10.000 £, το οποίο μπορεί να είναι σοκ αν δεν το έχετε σκεφτεί ποτέ πριν.
Έτσι, για να μην έχετε δυσάρεστες εκπλήξεις, καταλήξαμε σε αυτόν τον βασικό οδηγό, ο οποίος καλύπτει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τις νομικές αμοιβές, τις μεταφορές, τα τέλη χαρτοσήμου και τα έξοδα τοπογράφων. Βρήκαμε επίσης μερικούς έξυπνους τρόπους για να μειώσουμε το κόστος μετακίνησης. Ας ξεκινήσουμε με τα βασικά πράγματα για τα οποία μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε.
Σχετίζεται με: 10 πράγματα που θα απογοητεύσουν τους αγοραστές όταν πουλάτε ένα σπίτι
1. Μεταφορά
Αυτό συμβαίνει όταν προσλαμβάνετε έναν δικηγόρο για να ενεργήσει για εσάς όταν αγοράζετε ή πουλάτε ένα ακίνητο και θα μέσο, κόστος μεταξύ £ 500 και 00 1.500 (συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ στο 20%) ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου που είστε εξαγορά. Θα πραγματοποιήσουν επίσης τοπικές αναζητήσεις, οι οποίες θα σας κοστίσουν μεταξύ 250 και 300 λιρών.
Εάν πουλάτε ένα σπίτι ταυτόχρονα, μπορεί να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε ένα πακέτο με τον δικηγόρο.
Κατά την αναζήτηση δικηγόρου, μια προσωπική σύσταση είναι πολύ σημαντική - ρωτήστε τους φίλους και την οικογένειά σας εάν μπορούν να σας φέρουν σε επαφή με μια εταιρεία από την οποία απολάμβαναν καλές υπηρεσίες. Εάν ψάχνετε μόνοι σας για δικηγόρο, βεβαιωθείτε ότι είναι διαπιστευμένοι από τοΡυθμιστική Αρχή Δικηγόρων.
2. Κτηματομεσίτες
Οι πράκτορες εργάζονται με προμήθεια και μπορείτε να περιμένετε από αυτούς να χρεώνουν μεταξύ 1 % και 3 % της τιμής της πώλησης του σπιτιού σας (αυτό πληρώνεται μόνο από πωλητές και όχι από αγοραστές). Θυμηθείτε να προσθέσετε ΦΠΑ 20 τοις εκατό σε αυτό το ποσό. Η επιλογή ενός μοναδικού αντιπροσώπου θα μειώσει το ποσό της προμήθειας που πληρώνετε, αλλά μπορεί να περιορίσει τον αριθμό των ατόμων που θα δουν το σπίτι σας.
Όσον αφορά τα τέλη, οι κτηματομεσίτες χρεώνουν ένα ποσοστό αμοιβής, το οποίο μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 0,75 % και 3 τοις εκατό πλέον ΦΠΑ της συμφωνημένης τιμής πώλησης για το σπίτι σας, ανάλογα με τον τύπο της σύμβασης που επιλέγετε.
Για να εξοικονομήσετε χρήματα, ορισμένοι πωλητές επιλέγουν να διαφημίσουν το σπίτι τους μέσω ανεξάρτητων ιστότοπων, αλλά θα το κάνετε πρέπει να βάλετε το έργο στον εαυτό σας και να κανονίσετε προβολές, και θα υπάρξει μια μικρή χρέωση για να συμμετάσχετε ιστοσελίδα. Μην ντρέπεστε για τα τέλη διαπραγμάτευσης, οι περισσότεροι πράκτορες είναι έτοιμοι να είναι ευέλικτοι.
3. Τέλος χαρτοσήμου
Το τέλος χαρτοσήμου είναι ο φόρος που καταβάλλεται στο κράτος για την αλλαγή των εγγράφων που καθορίζουν ποιος κατέχει ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Πρέπει να πληρώσετε το Φόρο Χωροσήμου (SDLT) εάν αγοράζετε ακίνητα ή γη σε συγκεκριμένη τιμή στην Αγγλία, την Ουαλία και τη Βόρεια Ιρλανδία.
Σήμερα, το τρέχον όριο SDLT είναι ,000 125,000 για ακίνητα κατοικιών (τόσο σε ελεύθερη ιδιοκτησία όσο και σε μίσθωση και όταν αγοράζετε ένα ακίνητο μέσω κοινής χρήσης καθεστώς ιδιοκτησίας) και, λόγω αλλαγών που ανακοίνωσε η κυβέρνηση, τα ποσοστά θα ισχύουν τώρα μόνο για εκείνο το μέρος της τιμής ακινήτου που εμπίπτει κάθε μπάντα.
Οι αγοραστές για πρώτη φορά δεν χρειάζεται να πληρώσουν SDLT έως και 300.000 λίρες και στη συνέχεια το 5 % της μερίδας από 300.001 έως 500.000 λίρες.
Εδώ είναι ένας εύχρηστος υπολογιστής από το Υπηρεσία παροχής συμβουλών για χρήματα:
Ομάδα τιμής ακινήτου: £0-£125,000
Ποσοστό τέλους χαρτοσήμου: Δεν καταβάλλεται τέλος χαρτοσήμου
Ομάδα τιμής ακινήτου: £125,001-£250,000
Ποσοστό τέλους χαρτοσήμου: 2 τοις εκατό
Ομάδα τιμής ακινήτου: £250,001-£925,000
Ποσοστό τέλους χαρτοσήμου: 5 τοις εκατό
Ομάδα τιμής ακινήτου: 925.001-million 1,5 εκατομμύρια
Ποσοστό τέλους χαρτοσήμου: 10 τοις εκατό
Ομάδα τιμής ακινήτου: Πάνω από 1,5 εκατομμύρια λίρες
Ποσοστό τέλους χαρτοσήμου: 12 τοις εκατό
Για παράδειγμα, το τέλος χαρτοσήμου σε ένα ακίνητο 300.000 λιρών θα ήταν 5.000 λίρες. Ο φορολογικός συντελεστής είναι 1,7 τοις εκατό.
4. Τέλος αποτίμησης
Ανάλογα με την υποθήκη για την οποία πηγαίνετε, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε στην τράπεζα ένα τέλος αποτίμησης για να εκτιμήσει πόσο είναι έτοιμοι να σας δανείσουν για το ακίνητο. Αυτό μπορεί να κυμαίνεται από to 150 έως 00 1.500, ανάλογα με το στεγαστικό προϊόν σας.
5. Η αμοιβή του τοπογράφου
Πριν ολοκληρωθεί η πώληση, πρέπει να ελέγξετε την ιδιοκτησία σας από έναν τοπογράφο. Αυτό επισημαίνεται εάν υπάρχουν διαρθρωτικά προβλήματα με το ακίνητο. Μπορείτε να πληρώσετε οτιδήποτε από 250 έως 600 £ συν για διαφορετικές έρευνες, οι οποίες διαφέρουν λεπτομερώς. Το πιο βασικό - και το φθηνότερο - ονομάζεται έρευνα για την κατάσταση του σπιτιού. Η πληρωμή για μια καλή έρευνα θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει χρήματα για επισκευές πιο κάτω.
6. Τέλη ηλεκτρονικής μεταφοράς
Αυτό καλύπτει το κόστος μεταφοράς των χρημάτων της υποθήκης από την τράπεζα στον δικηγόρο. Αναμένετε να πληρώσετε περίπου £ 50 για αυτό.
7. Κόστος απομάκρυνσης
Όταν χρησιμοποιείτε μια εταιρεία απομάκρυνσης, υπάρχουν πολλοί παράγοντες που θα επηρεάσουν το συνολικό κόστος, συμπεριλαμβανομένης της απόστασης που κινείστε, της εποχής του έτους και της ποσότητας των πραγμάτων που έχετε. Οι εταιρείες απομάκρυνσης χρεώνουν περισσότερα τα Σαββατοκύριακα και στο τέλος του μήνα.
Για μια γενική ιδέα του κόστους, μια έρευνα από το Compare My Move διαπίστωσε ότι το μέσο κόστος μετακόμισης σπιτιών στο Ηνωμένο Βασίλειο ήταν 1.761 £ συν πρόσθετες χρεώσεις για υλικά συσκευασίας, είδη ειδικής φροντίδας και προβλήματα πρόσβασης.
Πώς να εξοικονομήσετε κόστος μετακόμισης σπιτιού
Εάν αυξάνετε τον προϋπολογισμό σας στο όριο για να πάρετε το σπίτι των ονείρων σας, θα θέλετε να περιορίσετε το κόστος μετακίνησης στο ελάχιστο. Ευτυχώς υπάρχουν πολλοί τρόποι για να κατεβάσετε αυτούς τους λογαριασμούς.
Έχουμε τους δικούς μας χρυσούς κανόνες που πρέπει να ακολουθήσετε και προσθέσαμε επίσης μερικές συμβουλές από τους γκουρού που τσιμπάνε Promotionalcodes.org.uk.
1.Απογυμνώστε το σπίτι σας
Οι προσφορές αφαίρεσης βασίζονται στον όγκο, οπότε όσο περισσότερα παίρνετε μαζί σας τόσο περισσότερα θα πληρώσετε. Να είστε βάναυσοι - αν δεν έχετε χρησιμοποιήσει κάτι τα τελευταία δύο χρόνια, είναι απίθανο να το κάνετε στο μέλλον.
2.Κάντε κράτηση όσο πιο νωρίς μπορείτε
Οι πάροχοι συχνά χρεώνουν περισσότερα για καθυστερημένες κρατήσεις καθώς γνωρίζουν ότι έχετε λιγότερο περιθώριο ελιγμών. Κάντε κράτηση για υπηρεσίες μετακίνησης σε μεγάλο χρονικό διάστημα, ιδιαίτερα για τη μεταφορά, καθώς η πλήρης διαδικασία μπορεί να διαρκέσει από οκτώ έως 12 εβδομάδες από τη στιγμή που θα δώσετε εντολή σε έναν δικηγόρο ιδιοκτησίας μέχρι να ολοκληρωθεί.
ΚΟΡΥΦΑΙΑ ΣΥΜΒΟΥΛΗ: Αποφύγετε τις Παρασκευές, ιδιαίτερα πριν τις αργίες, καθώς αυτές είναι οι πιο ακριβές ημέρες.
3.Συγκρίνετε παρόχους
Λάβετε τρεις προσφορές από εταιρείες απομάκρυνσης για την καλύτερη τιμή και χρησιμοποιήστε μία που είναι μέλος της British Association of Removers καθώς θα είναι ασφαλισμένοι για το περιεχόμενό σας και θα τηρούν τον αυστηρό κώδικα πρακτικής του.
Οι αφαιρέσεις DIY θα είναι προφανώς φθηνότερες, αλλά πολύ πιο αγχωτικές και υπάρχουν ακόμα τα έξοδα ενοικίασης και η βενζίνη που πρέπει να λάβετε υπόψη.
4. Φάτε όλο το φαγητό σας εκ των προτέρων
Η μεταφορά φαγητού από το παλιό σας σπίτι δεν είναι μόνο έξοδα μεταφοράς. Η μετακίνηση φρέσκων και κατεψυγμένων ειδών παντοπωλείου ενέχει τον κίνδυνο να χαλάσουν ή να διαρρεύσουν και να καταστρέψουν τα πράγματά σας, με αποτέλεσμα να χρειαστεί να πληρώσετε για αντικαταστάσεις. Έτσι, το να τρώτε τα πάντα εκ των προτέρων έχει πολύ πιο οικονομικό νόημα!
5. Ταξινομήστε τα υλικά συσκευασίας σας μήνες πριν
Θα μπορούσατε απλώς να κατευθυνθείτε στην πλησιέστερη εγκατάσταση αποθήκευσης και να αγοράσετε όλα τα κουτιά και τα περιτυλίγματα με φυσαλίδες που χρειάζεστε... αλλά θα σας κοστίσει. Αντ 'αυτού, πηγαίνετε στο τοπικό σουπερμάρκετ και ρωτήστε αν έχουν κουτιά που μπορούν να σας δώσουν δωρεάν. Καθώς λαμβάνουν παραδόσεις κάθε μέρα, είναι πιο πιθανό ότι θα έχουν κάποια ανταλλακτικά.
«Χρησιμοποιήστε επίσης τα υλικά που έχετε ήδη με σύνεση», λέει ο Darren Williams της Promotionalcodes.org.uk. «Τα κλινοσκεπάσματα, οι πετσέτες και τα ρούχα κάνουν εξαιρετική επένδυση για εύθραυστα αντικείμενα ή κουτιά με αμήχανη συσκευασία που κουδουνίζουν κατά τη μεταφορά».
6. Χρησιμοποιήστε σακούλα κατάψυξης για παξιμάδια και μπουλόνια
Η αποσυναρμολόγηση επίπλων για μετακίνηση μπορεί να φαίνεται καλή ιδέα… μέχρι να φτάσει στο άλλο άκρο και να συνειδητοποιήσετε ότι έχετε χάσει ένα κρίσιμο παξιμάδι ή μπουλόνι και δεν μπορείτε να τα ξαναβάλετε μαζί!
Το βίντεο της εβδομάδας
Ως εκ τούτου, μπορείτε να γλιτώσετε από το να αγοράσετε νέα έπιπλα σπρώχνοντας κάθε βίδα ή καρφίτσα ή μπουλόνι σε μια τσάντα κατάψυξης. Στη συνέχεια κολλήστε την τσάντα στο αντίστοιχο έπιπλο. Όταν φτάσετε να ξαναχτίσετε τα πάντα, θα έχετε ακριβώς αυτό που χρειάζεστε.
7. Ανακατευθύνετε την ανάρτησή σας
Αποφύγετε τις χρεώσεις για καθυστερημένες πληρωμές και αποτρέψτε τα προσωπικά σας στοιχεία να πέσουν σε λάθος χέρια με την ανακατεύθυνση της ανάρτησής σας.
Οι τιμές ξεκινούν από 33,99 £ ανά επώνυμο και μπορείτε να ανακατευθύνετε την ανάρτηση για 3,6,9 ή 12 μήνες, και όπως λέει ο Darren, «το να είσαι θύμα απάτης μπορεί να σου κοστίσει πολύ περισσότερο».
