Πώς να προγραμματίσετε τη μετατροπή του παταριού σας

Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.

Χρειάζομαι περισσότερο χώρο? Τι θα λέγατε για μετατροπή πατάρι; Υπάρχουν πολλοί καλοί λόγοι για να μετατρέψετε ή να επεκτείνετε το πατάρι σας. Για αρχή, είναι πιθανώς το μεγαλύτερο τετραγωνικό μέτρο αχρησιμοποίητου χώρου στο σπίτι σας, αλλά συχνά το πιο απλό και λιγότερο ενοχλητικό για μετατροπή. Και είναι σίγουρα πιο οικονομικά αποδοτικό και λιγότερο αγχωτικό από τη μετακόμιση σπιτιού. Εάν δεν χρειάζεται να επεκτείνετε, το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να ενισχύσετε το πάτωμα, να μονώσετε και να προσθέσετε παράθυρα.

Πάντα πηγαίναμε για μετατροπή πατάρι σε μετατροπή υπογείου. Όχι μόνο το έργο θα διαρκέσει ένα μικρό μέρος του χρόνου, είναι πολύ λιγότερο δαπανηρό και δεν θα περιλαμβάνει τρομακτικές δομικές αλλαγές, όπως η ανασκαφή και η στήριξη των θεμελίων σας.

Επισκεφθείτε το δικό μας Προγραμματισμός Έργου κανάλι για όλες τις ανάγκες επέκτασης του σπιτιού σας

Με την ολοκλήρωση, θα ανταμειφθείτε από έναν φωτεινό χώρο και μερικές δυνητικά υπέροχες απόψεις της γύρω γειτονιάς. Μπορεί επίσης να έχετε βελτιώσει τη μόνωση του σπιτιού σας και να έχετε μειώσει τους λογαριασμούς θέρμανσης.

Διαβάστε παρακάτω, για να ανακαλύψετε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τις μετατροπές σοφίτας.

Πώς να προγραμματίσετε μια μετατροπή πατάρι

«Το ενδιαφέρον για μετατροπές σε σοφίτα αυξάνεται καθώς οι ιδιοκτήτες σπιτιού προσπαθούν να προσθέσουν περισσότερο χώρο στις ιδιοκτησίες τους» εξηγεί η Adrienne Minster, Διευθύνων Σύμβουλος Αξιολογημένα άτομα. «Έχουμε δει ότι η ζήτηση για μετατροπές σε πατάρι αυξάνεται σχεδόν κατά το ένα τέταρτο (24%) μέχρι στιγμής φέτος, σε σύγκριση με τις αρχές του 2020».

«Η μετατροπή της σοφίτας σας μπορεί όχι μόνο να προσφέρει περισσότερο χώρο, αλλά μπορεί επίσης να προσθέσει αξία στο σπίτι σας εάν αποφασίσετε να πουλήσετε. Ενώ υπάρχουν πολλά οφέλη, είναι σημαντικό να αφιερώσετε χρόνο για να λάβετε υπόψη όλους τους παράγοντες πριν προχωρήσετε στην εργασία. Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να ελέγξετε εάν είστε σε θέση να μετατρέψετε το χώρο της σοφίτας σας. Αυτό εξαρτάται από το εσωτερικό ύψος, τον τύπο της στέγης και τον χώρο που διαθέτετε στον κάτω όροφο για επιπλέον σκάλα ».

Είναι ο χώρος της σοφίτας μου κατάλληλος για μετατροπή πατάρι;

Υπάρχουν ορισμένες απαιτήσεις ύψους κεφαλής που πρέπει να τηρείτε για να είναι συμβατή η μετατροπή του πατάρι σας. Κατά κανόνα, χρειάζεστε 2,2 μέτρα μεταξύ της κορυφής της δοκού του πατώματος και του κάτω μέρους της δοκού της κορυφογραμμής. Κατά κανόνα, αν μπορείτε να μετρήσετε 210 εκατοστά από το πάτωμα στην οροφή στο ψηλότερο μέρος, έχετε επαρκές ύψος κεφαλής για μετατροπή πατάρι. Για να φτιάξετε ένα άνετο υπνοδωμάτιο με σοφίτα ή σαλόνι, τουλάχιστον ο μισός χώρος στη σοφίτα πρέπει να είναι τόσο ψηλός. Ωστόσο, θα μπορούσατε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να τοποθετήσετε μια τουαλέτα ή ένα μπάνιο κάτω από την κεκλιμένη μαρκίζα, όπου το ύψος του κεφαλιού είναι λιγότερο προτεραιότητας.

Τα προπολεμικά κτίρια με απότομες στέγες είναι συχνά τα πιο εύκολα στη μετατροπή, αλλά πάντα θα υπάρχουν δομικά Λάβετε υπόψη κατά την περιστροφή αυτού του χώρου και τα περισσότερα πατάρια χρειάζονται πρόσθετη υποστήριξη από χαλύβδινα δοκάρια για την ενίσχυση του δαπέδου και στέγη.

Πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε οικοδομική εργασία, θα χρειαστεί να εκπονήσετε αρχιτεκτονικά σχέδια, τα οποία πληρούν είτε τα επιτρεπόμενα απαιτήσεις για άδεια ανάπτυξης ή προγραμματισμού, καθώς και συμφωνίες τοίχων για συμβαλλόμενα μέρη, εάν το σπίτι σας συνδεθεί με άλλο σε μία από τις δύο πλευρές. Η μετατροπή της σοφίτας σας πρέπει επίσης να περάσει επιθεωρήσεις ελέγχου κτιρίου για να είναι συμβατή.

Σε αντίθεση με μια επέκταση, επειδή οι σοφίτες είναι σχετικά αυτοδύναμες στα πρώτα στάδια της οικοδόμησης μπορείτε να έχετε πρόσβαση από έξω - αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να συνεχίσετε να ζείτε στο σπίτι ενώ μεταφέρετε την εργασία έξω.

Τι είναι η επιτρεπόμενη ανάπτυξη;

Η πλειοψηφία των μετατροπών σοφίτας εμπίπτει στην «επιτρεπόμενη ανάπτυξη» - με άλλα λόγια, δεν χρειάζεστε άδεια σχεδιασμού για να έχετε μία. Αυτά είναι καλά νέα, καθώς η διαδικασία σχεδιασμού μπορεί να είναι μακρά και δύσκολη. Ωστόσο, ειδικοί κανόνες και κατευθυντήριες γραμμές διέπουν τις περιοχές διατήρησης και τα διατηρητέα κτίρια. Εάν το σπίτι σας είναι καταχωρημένο, θα χρειαστείτε τη συγκατάθεση καταχωρισμένου κτιρίου και εάν ζείτε σε μια περιοχή διατήρησης θα χρειαστείτε άδεια για τυχόν κοιτώνες ή επεκτάσεις.

Όποια και αν είναι η κατάστασή σας, θα χρειαστείτε ακόμα την έγκριση των Κανονισμών Δόμησης και πιθανώς μια Συμφωνία Τείχους με τους γείτονές σας.

Πρέπει πάντα να διασφαλίζετε ότι:

• Δεν προστίθενται περισσότερα από 50 κυβικά μέτρα σε μια μονοκατοικία ή ημιανεξάρτητη κατοικία. Για τα σπίτια με βεράντα, ο αριθμός αυτός πέφτει στα 40 κυβικά μέτρα. Αυτά τα στοιχεία λαμβάνουν υπόψη τυχόν προηγούμενες προσθήκες πατάρι.
• Δεν αυξάνετε το υπάρχον ύψος της στέγης ή δεν αλλάζετε σημαντικά το μπροστινό μέρος του κτιρίου. Η πλάτη μπορεί συνήθως να αλλάξει σωματικά και καλλυντικά, αλλά είναι συνετό να συμβουλευτείτε το τοπικό συμβούλιο για να είστε σίγουροι.
• Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, θα πρέπει να υπάρχει 2,1 μέτρα ύψος κεφαλής στο κύριο μέρος της μετατροπής.
• Πρέπει να υποβάλετε αίτηση για άδεια σχεδιασμού για οποιοδήποτε μπαλκόνι ή βεράντα.

Σχετίζεται με: Ιδέες για σοφίτα μπάνιου για να αξιοποιήσετε στο έπακρο τις μετατροπές σοφίτας όλων των μεγεθών

Μετατροπές στη σοφίτα - γνωρίζετε τους κανονισμούς οικοδόμησής σας

1. Πρόσβαση στο χώρο της σοφίτας σας

Οι οικοδομικοί κανονισμοί ορίζουν ότι για να μετατραπεί το πατάρι σε υπνοδωμάτιο, μπάνιο, γραφείο ή αίθουσα παιχνιδιών, πρέπει να έχει μόνιμη σκάλα. Οι σκάλες που οδηγούν σε αυτό δεν χρειάζεται να είναι τόσο φαρδιές όσο τα σκαλιά στις χαμηλότερες πτήσεις. Οι πιο ελάχιστες ρυθμίσεις μοιάζουν με σταθερή σκάλα και μια σπειροειδής σκάλα προσφέρει μια ελκυστική λύση όπου ο χώρος είναι περιορισμένος.

Όταν ζυγίζετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της μετατροπής, κοιτάξτε τον χώρο που θα χάσετε στο κάτω πάτωμα για να φιλοξενήσετε τις νέες σκάλες και ελέγξτε ιδίως το διαθέσιμο ύψος κεφαλής.

2. Μόνωση μετατροπής πατάρι

Το μέρος L των κανονισμών δόμησης επιμένει σε ένα καλό επίπεδο μόνωσης. Ο κύριος λόγος για αυτό είναι ότι οι χώροι σοφίτας μπορεί να υπόκεινται σε ακραίες θερμοκρασίες, να ζεσταίνονται πολύ το καλοκαίρι και να αισθάνονται πολύ κρύο το χειμώνα.

Για τοίχους και οροφές, οι ειδικοί χρησιμοποιούν γενικά μια άκαμπτη μόνωση όπως οι μονωτικές σανίδες Celotex, ενώ μια κουβέρτα από ίνες όπως το Gyprock Rockwool χρησιμοποιείται συχνά μεταξύ των δοκών δαπέδου. Αυτή η μόνωση πρέπει να έχει πάχος 150-250mm για να ικανοποιεί τους κανονισμούς του κτιρίου για θερμομόνωση, ηχομόνωση και πυρκαγιά. Συνιστάται επίσης ηχομόνωση.

3. Κανονισμοί πυρκαγιάς

Οι κανονισμοί πυρκαγιάς πρέπει να ενσωματωθούν στα πρώτα σχέδιά σας. Τα δομικά υλικά πρέπει να συμμορφώνονται με τα πρότυπα αντοχής στη φωτιά - ο κατασκευαστής σας θα πρέπει να το έχει στο χέρι.

Μάθετε περισσότερα στο Συμβουλευτικό κέντρο πυρασφάλειας.

Τουλάχιστον, θα χρειαστεί να τοποθετήσετε έναν ανιχνευτή καπνού στο διάδρομο. Ωστόσο, κάθε κτίριο με όροφο πάνω από 7,5 μέτρα πάνω από το έδαφος θα πρέπει να διαθέτει σύστημα ψεκασμού.

Σε ένα διώροφο σπίτι, οι εσωτερικές πόρτες γύρω από τη σκάλα πρέπει να αντικατασταθούν με πόρτες πυρκαγιάς για να δημιουργηθεί ένα προστατευμένο μονοπάτι από τη σοφίτα μέχρι την έξοδο του ισογείου. Οι αρχικές σας πόρτες μπορούν να αναβαθμιστούν από εταιρείες όπως η Envirograf.

Εάν υπάρχουν πολλά δωμάτια στη μετατροπή σας, πρέπει να παρέχετε έξοδο κινδύνου στην οροφή. Η ευκολότερη, πιο ελκυστική επιλογή είναι να τοποθετήσετε ένα παράθυρο διαφυγής πυρκαγιάς αρκετά μεγάλο για να σκαρφαλώσετε σε κάθε χώρο.

«Ενώ κανονικά δεν απαιτείται άδεια για μετατροπές στη σοφίτα, θα απαιτείται άδεια εάν το κάνετε πρέπει να επεκτείνουμε ή να αλλάξουμε τον εξωτερικό χώρο της οροφής πέρα ​​από ορισμένα όρια »συμβουλεύει η Rated People Adrienne Εκκλησία μοναστηρίου. «Όταν επιλέγετε έναν έμπορο που θα αναλάβει τη μετατροπή του παταριού σας, είναι καλή ιδέα να ελέγξετε αν είναι εγγεγραμμένοι σε έναν επίσημο εμπορικό φορέα όπως το The Chartered Institute of Building (CIOB) και η Ομοσπονδία Master Builders (FMB). Και βεβαιωθείτε ότι έχουν ασφάλιση ».

«Θα είναι σε θέση να απαντήσουν σε τυχόν ερωτήσεις που έχετε, αλλά μπορείτε επίσης να ελέγξετε την Πύλη Σχεδιασμού (ο διαδικτυακός ιστότοπος της κυβέρνησης για σχεδιασμός) για ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με τους κανονισμούς όπως πυρίμαχες πόρτες, δομικά δάπεδα και δοκούς, ηχομόνωση και περισσότερο.'

Ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε σε έναν ειδικό μετατροπής σοφίτας

• Έχουν ασφάλιση δημόσιας ευθύνης και τι καλύπτει αυτό;
• Είναι εγγεγραμμένοι σε επίσημο εμπορικό φορέα;
• Είναι εγγεγραμμένοι σε ένα πρόγραμμα ικανών προσώπων και θα φροντίσουν για όλες τις άδειες σχεδιασμού / εγκρίσεις κανονισμών κτιρίων;
• Προσφέρουν εγγυήσεις με ασφάλεια
• Πόσο καιρό κάνουν συναλλαγές;
• Μπορούν να σας δώσουν έως και 3 αναφορές πρόσφατων εργασιών που έχουν ολοκληρώσει;
• Χρησιμοποιούν υπεργολάβους ή δικούς τους υπαλλήλους;
• Τι εμπειρία έχουν οι υπεργολάβοι/υπάλληλοί τους και καλύπτονται από ασφάλιση;

Ποιοι είναι οι διαφορετικοί τύποι μετατροπών σοφίτας;

Μετατροπή πατάρι σε σχήμα L σε σχήμα L

"Αυτός ο τύπος μετατροπής πατάρι χτίζεται συνδέοντας δύο κοιτώνες μεταξύ τους: ο ένας στην κύρια οροφή και ο άλλος στην πίσω οροφή" Rob Wood, Director of Απλά Σοφίτα εξηγεί. «Το αποτέλεσμα είναι ένας πολύ μεγαλύτερος χώρος, ο οποίος μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε για δύο υπνοδωμάτια και για μπάνιο, είτε για ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο και μπάνιο, είτε για ένα σωρό άλλους συνδυασμούς. Αυτός ο τύπος μετατροπής είναι ιδιαίτερα δημοφιλής στις ιδιότητες περιόδου ».

Τι είναι η μετατροπή παταριού Hip-to-gable και πίσω dormer;

«Όπως υποδηλώνει ο τίτλος, αυτός είναι ένας συνδυασμός των δύο διαφορετικών τύπων μετατροπών, με αποτέλεσμα ένα μεγάλο και ευάερο χώρο. Μπορεί να απαιτείται άδεια προγραμματισμού. ’Ένας σημαντικός παράγοντας που πρέπει να λάβετε υπόψη για τις βελτιώσεις του σπιτιού σας.

Τι είναι η μετατροπή σοφίτας Hip-to-Gable;

«Η μετατροπή του παταριού από το ισχίο προς το αέτωμα μπορεί να πραγματοποιηθεί σε ακίνητα που έχουν οροφή με πτερύγια, δηλαδή κεκλιμένη πλευρά. Ως εκ τούτου, είναι πιο δημοφιλείς σε μονοκατοικίες ή ημι-ανεξάρτητες ιδιοκτησίες »εξηγεί ο Rob. «Το τρυπημένο άκρο της οροφής εκτείνεται ως εκ τούτου σε αέτωμα, δηλαδή σε κάθετο τοίχο, επεκτείνοντας τον εσωτερικό χώρο της σοφίτας».

Τι είναι η μετατροπή πατάρι φεγγίτη;

«Ένας μετατροπέας φεγγίτη ή VELUX παραθύρου είναι μία από τις απλούστερες και οικονομικότερες μετατροπές πατάρι για κατασκευή», εξηγεί ο Rob. Γιατί; «Καθώς η οροφή του ακινήτου δεν αλλάζει με κανέναν τρόπο και προστίθενται μόνο παράθυρα. Αυτό σημαίνει γενικά ότι δεν απαιτείται άδεια σχεδιασμού. Ωστόσο, ο χώρος είναι πιο περιοριστικός από άλλους τύπους μετατροπών. »Αυτό το στυλ σοφίτας αφήνει την οροφή στην αρχική της κατάσταση, πράγμα που σημαίνει ότι το ύψος δεν επεκτείνεται.

Τι είναι η μετατροπή πατάρι Dormer;

«Αυτός είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς τύπους μετατροπής πατάρι καθώς παρέχει ένα καλό ύψος κεφαλής. Έχει τη δυνατότητα να προσθέσει έως και 50 κυβικά μέτρα επιπλέον χώρο στην ιδιοκτησία σας. Ο κοιτώνας είναι συνήθως χτισμένος έξω από την κλίση της οροφής, πράγμα που σημαίνει ότι το μεγαλύτερο μέρος της εργασίας μπορεί να πραγματοποιηθεί από σκαλωσιές έξω. Αυτός ο τύπος μετατροπής γενικά δεν απαιτεί άδεια σχεδιασμού.

Τι είναι η μετατροπή πατάρι Mansard;

«Μια μετατροπή πατάρι με μανσάρ μεταβάλλει τη δομή μιας κεκλιμένης οροφής σε μια σχεδόν ευθεία κλίση, υπό γωνία 72 μοιρών. Τα παράθυρα είναι ενσωματωμένα στην οροφή καθώς είναι εφικτά μικρά κοιτώνια ή ακόμη και μπαλκόνια της Ιουλιέτας. Η μετατροπή του mansard συνήθως τοποθετείται στο πίσω μέρος μιας ιδιοκτησίας. Συχνά θεωρείται ένας από τους πιο αισθητικά ευχάριστους τύπους μετατροπής σοφίτας. Συνήθως απαιτείται άδεια σχεδιασμού ».

Πώς να κάνετε προϋπολογισμό για τη μετατροπή σοφίτας σας

Οι μετατροπές σοφίτας κοστίζουν γενικά από 25.000 to έως 50.000 £, αν και η τιμολόγησή τους δεν είναι μια ακριβής επιστήμη. «Όλα τα έργα είναι διαφορετικά», λέει η αρχιτέκτονας Helena Riviera από το Λονδίνο Ένα μικρό στούντιο. «Ωστόσο, μια μετατροπή πατάρι κοστίζει συνήθως 2.500 £ έως 3.000 per ανά τετραγωνικό μέτρο, με ΦΠΑ και τέλη κορυφή. ’Μπορεί να ακούγεται σαν ένα τρομακτικό ποσό, αλλά λάβετε υπόψη το κόστος μετακόμισης σπιτιού για να κερδίσετε επιπλέον χώρος.

Σύμφωνα με την Βασιλικό Ινστιτούτο Chartered Surveyors (RICS), το κόστος της μέσης μετατροπής σοφίτας ισούται με το ένα τρίτο του κόστους μετακίνησης σε ένα ακίνητο με επιπλέον δωμάτιο. Το ίδρυμα προβλέπει επίσης ότι θα μπορούσε να αυξήσει την αξία του σπιτιού σας κατά 25 τοις εκατό.

Μετατροπές στη σοφίτα - πρέπει να αποσυνδεθεί το έργο;

Είτε απαιτεί άδεια σχεδιασμού είτε όχι, η μετατροπή του πατάρι σας θα πρέπει να υπογραφεί από το τοπικό σας συμβούλιο. Μόλις ολοκληρωθεί η εργασία, θα το επιθεωρήσουν για να ελέγξουν ότι η σοφίτα συμμορφώνεται με τους κανονισμούς πυρασφάλειας και οικοδόμησης. Στη συνέχεια θα σας δοθεί πιστοποιητικό ολοκλήρωσης.

Ο αρχιτέκτονας ή η εταιρεία μόνωσης σοφίτας μπορεί να φροντίσει για αυτό, αλλά πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει το πιστοποιητικό. Χωρίς αυτό, θα μπορούσατε να δυσκολευτείτε να στεγανοποιήσετε ή να πουλήσετε το σπίτι σας στο μέλλον.

Παράθυρα μετατροπής σοφίτας - ποιες είναι οι επιλογές;

Η επιλογή των σωστών παραθύρων είναι ζωτικής σημασίας για κάθε μετατροπή, καθώς η χαρά ενός τέτοιου χώρου είναι η διαθεσιμότητα του φωτός της ημέρας.

• Παράθυρα κοιτώνων προσφέρουν επιπλέον χώρο για το κεφάλι καθώς και φως, καθώς οι υαλοπίνακες είναι κανονικά τοποθετημένες παράλληλα με την πρόσοψη του σπιτιού και ένα τμήμα της κεκλιμένης στέγης ανεβασμένο για να τις φιλοξενήσει. Ωστόσο, επειδή τα παράθυρα των κοιτώνων αλλάζουν την εξωτερική εμφάνιση ενός σπιτιού, μερικές φορές απαιτείται άδεια σχεδιασμού.
  Για παράδειγμα, μπορεί να σας πει ότι ο κοιτώνας σας μπορεί να περάσει μόνο στα δύο τρίτα του συνολικού πλάτους της ιδιοκτησίας. Or πρέπει να είναι φύλλα παράθυρα, όχι συρόμενα.
• Φεγγίτες ή φεγγίτες οροφής είναι εύκολο να εγκατασταθούν κατ 'ευθείαν στην οροφή, οπότε αν ψάχνετε για μια απλή επιλογή χωρίς προβλήματα, μπορεί να είναι ένα καλύτερο στοίχημα.

Εάν υπάρχουν πολλά δωμάτια στη μετατροπή σας, πρέπει να παρέχετε έξοδο κινδύνου στην οροφή. Η ευκολότερη, πιο ελκυστική επιλογή είναι να τοποθετήσετε ένα παράθυρο διαφυγής πυρκαγιάς αρκετά μεγάλο για να σκαρφαλώσετε σε κάθε χώρο. Διατίθενται παράθυρα σχεδιασμένα για συγκεκριμένους σκοπούς από Velux.

Πόσο διαρκεί μια μετατροπή πατάρι;

Μια απλή μετατροπή πατάρι μπορεί να ολοκληρωθεί σε 4 έως 5 εβδομάδες και είναι ο λιγότερο ενοχλητικός τύπος επέκτασης. Τα πιο σύνθετα έργα ενδέχεται να χρειαστούν 15-20 εβδομάδες, καθώς και οποιοσδήποτε χρόνος χρειάζεται για να λάβετε ένα πιστοποιητικό ολοκλήρωσης από το τοπικό γραφείο σχεδιασμού.

Οι σκαλωσιές χρησιμοποιούνται για πρόσβαση μέχρι τη σκάλα που συνδέει τη σοφίτα με το υπόλοιπο σπίτι εγκατεστημένο, έτσι δεν μεταφέρονται υλικά μέσα στο σπίτι και τα απορρίμματα μπορούν να μπουν κατευθείαν από έναν αγωγό σε α παραλείψτε έξω. Το έργο θα είναι θορυβώδες, αλλά δεν θα δημιουργήσει τόσο χάος όσο η επέκταση του ισογείου.