Οι 3 ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε πριν υποβάλετε αίτηση για υποθήκη χαμηλής κατάθεσης

Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.

Η επιβεβαίωση του Rishi Sunak ότι το 95 % των στεγαστικών δανείων για πρώτους αγοραστές πρόκειται να επιστραφούν ήρθε ως ανακούφιση για πολλούς. Το νέο καθεστώς εγγύησης στεγαστικών δανείων σημαίνει ότι οι μεγάλοι δανειστές θα προσφέρουν και πάλι στεγαστικά δάνεια χαμηλής κατάθεσης σε ακίνητα αξίας έως 600,0000 λιρών. Δεν χρειάζεται καν τεχνικά να είστε πρώτος αγοραστής για να υποβάλετε αίτηση, αν και στην πράξη η κίνηση έχει ως στόχο να βοηθήσει το «ενοίκιο γενιάς να γίνει αγορά γενιάς», όπως είπε ο πρωθυπουργός.

Σχετίζεται με: Η Καγκελάριος ανακοινώνει την επιστροφή υποθηκών 95 % - όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε

Δυστυχώς, αυτό που δεν σημαίνει το σύστημα εγγύησης ενυπόθηκων δανείων είναι ότι εγγυάται στους αιτούντες έγκριση. Τα τεστ προσιτότητας έχουν δεν έχει χαλαρώσει ως μέρος του προγράμματος, το οποίο θα προσελκύσει ορισμένους αγοραστές χωρίς προηγούμενη εμπειρία σε αιτήσεις στεγαστικών δανείων. Μην το αφήσετε αυτό-βεβαιωθείτε ότι είστε προετοιμασμένοι για τη διαδικασία υποβολής αίτησης για υποθήκη χαμηλής κατάθεσης, με τη βοήθεια αυτών των κορυφαίων συμβουλών από τη Melanie Whiting, Mortgage Manager στο 

Οικονομικός Όμιλος Norton.

Πώς φαίνεται το πιστωτικό σας ιστορικό;

Πιθανότατα έχετε ακούσει για τη σημασία ενός καλού πιστωτικού αποτελέσματος. Εάν είστε για πρώτη φορά αγοραστής που υποβάλλετε αίτηση για υποθήκη χαμηλής κατάθεσης, θα χρειαστείτε ένα εξαιρετικό πιστωτικό ιστορικό, εξηγεί η Melanie: «Ενώ έχετε καλό πιστωτικό αποτέλεσμα σχεδόν πάντα απαραίτητο, οι πελάτες θα πρέπει να έχουν εξαιρετικά καθαρά πιστωτικά αρχεία, καθώς οι βαθμολογίες και οι έλεγχοι ιστορικού θα είναι πολύ ολοκληρωμένοι για μια μικρή κατάθεση υποθήκη. Η συνέχιση πληρωμών όπως οι μηνιαίοι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας και το κινητό σας τηλέφωνο θα διασφαλίσει ότι έχετε ένα καλό πιστωτικό αποτέλεσμα, χρησιμεύοντας ως απόδειξη στους δανειστές ότι είστε σε θέση να εξοφλήσετε χρέη ».

Και δεν είναι μόνο η πιστωτική σας βαθμολογία που επηρεάζει τις πιθανότητές σας: «Βεβαιωθείτε ότι δεν έχετε κοινό τραπεζικό λογαριασμό με οποιονδήποτε έχει κακό πιστωτικό αποτέλεσμα, καθώς οι δραστηριότητές τους θα μπορούσαν να σας επηρεάσουν αρνητικά».

Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά την υποθήκη σας;

Αν και το σύστημα εγγύησης στεγαστικών δανείων σημαίνει ότι οι δανειστές θα εξετάσουν για άλλη μια φορά τους αιτούντες με καταθέσεις πέντε τοις εκατό, αυτό δεν σημαίνει ότι θα δανείσουν εάν οι απαιτήσεις μισθού σας είναι ανεπαρκής. Η Melanie σχολιάζει: «Επί του παρόντος, οι περισσότεροι δανειστές ενυπόθηκων δανείων αντιμετωπίζουν περιορισμούς όπου δεν μπορεί να είναι πάνω από το 15 τοις εκατό της νέας επιχείρησής τους μέσω προσφοράς στεγαστικά δάνεια που υπερβαίνουν το 4,5 φορές το ετήσιο εισόδημα, οπότε ενώ ορισμένοι πελάτες θα λάβουν δυνητικά υποθήκη σε αυτό το επίπεδο, είναι πιθανό οι δανειστές δεν θα διακινδυνεύσει υψηλότερο δανεισμό LTI (δάνειο προς εισόδημα) για υποθήκες 5 %. »Θα πρέπει να το γνωρίζετε αυτό ειδικά εάν προσπαθείτε να αγοράσετε το δικό σου.

Έχετε επηρεαστεί οικονομικά από την πανδημία;

Αυτή είναι μια βάναυση αλήθεια, αλλά πρέπει να ειπωθεί: «Οι ενυπόθηκοι δανειστές θα είναι προσεκτικοί σχετικά με τις μελλοντικές προοπτικές απασχόλησης εάν έχετε επηρεαστεί οικονομικά από την πανδημία. Εάν έχετε απολυθεί, έχετε μειώσει το ωράριο εργασίας ή έχετε κάνει διακοπές υποθηκών, είναι πιθανό ότι οι δανειστές ενδέχεται να μην είναι σε θέση να σας παράσχουν υποθήκη. Μπορεί να σας ζητηθούν τραπεζικές καταστάσεις, το τελευταίο σας P60 και απόδειξη καταθέσεων ως απόδειξη εισοδήματος, ώστε να μπορούν να βλέπουν ότι έχετε σταθερό εισόδημα, κατάλληλο για την υποστήριξη των αποπληρωμών υποθηκών σας ».

Σχετίζεται με: Ο Phil Spencer έχει αυτήν την προειδοποίηση εάν προσπαθείτε να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη αυτή τη στιγμή

Εάν δεν είστε σίγουροι για το πού βρίσκεστε και ποιες είναι οι πιθανότητές σας να λάβετε έγκριση, μιλήστε σε έναν επαγγελματία μεσίτη πριν υποβάλετε τυχόν αιτήσεις. Η Melanie καταλήγει: «είναι καλή ιδέα να μιλήσετε με ορισμένους ειδικούς πριν αρχίσετε να υποβάλλετε αίτηση για υποθήκες, ώστε να είστε βέβαιοι ότι έχετε καλή κατανόηση όλων των οικονομικών επιπτώσεων».