Η Καγκελάριος ανακοινώνει την έναρξη του 95 % του καθεστώτος εγγύησης στεγαστικών δανείων

Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.

Η Rishi Sunak επιβεβαίωσε την έναρξη ενός συστήματος εγγύησης στεγαστικών δανείων 95 τοις εκατό που αποσκοπεί στην αποκατάσταση της διαθεσιμότητας των στεγαστικών δανείων 95 τοις εκατό.

Σχετίζεται με: Η Nationwide επιστρέφει τα στεγαστικά της δάνεια 90 τοις εκατό... θα μπορούσε να σταματήσει το πάγωμα στεγαστικών δανείων χαμηλών καταθέσεων;

Μετά την πρόθεση του Πρωθυπουργού να «μετατρέψει το ενοίκιο γενιάς σε αγορά γενιάς» πριν από αρκετούς μήνες, ο Sunak ανακοίνωσε ότι το νέο πρόγραμμα θα ξεκινήσει τον Απρίλιο του 2021 και θα διαρκέσει έως τον Σεπτέμβριο του 2022.

Πώς θα λειτουργήσει το σύστημα εγγύησης στεγαστικών δανείων;

Το καθεστώς εγγύησης ενυπόθηκων δανείων θα είναι εγγυημένο - ή θα υποστηρίζεται - από την κυβέρνηση, κάτι που θα απομακρύνει τον κίνδυνο δανειστές που δίσταζαν να προσφέρουν στεγαστικά δάνεια υψηλής LTV (δάνειο σε αξία) μετά τον Covid-19 πανδημία. Στην πραγματικότητα, οι περισσότεροι μεγάλοι δανειστές σταμάτησαν να προσφέρουν ενυπόθηκα δάνεια 95 τοις εκατό εντελώς κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2020, καθιστώντας αδύνατη την αγορά σπιτιού για πολλούς.

Το καθεστώς θα περιοριστεί σε ακίνητα αξίας έως και 600.000 λιρών, αλλά δεν θα περιοριστεί σε αγοραστές για πρώτη φορά ή σε συγκεκριμένους τύπους ακινήτων, όπως είναι το σχήμα Help to Buy. Θεωρητικά, θα μπορούσε να καλύψει έναν τεράστιο αριθμό αγοραστών - το ανώτατο όριο αξίας σπιτιού αποκλείει μόνο περίπου 14 ανά εκατομμύριο των ακινήτων που πωλούνται στο Ηνωμένο Βασίλειο - αλλά οι ειδικοί του κλάδου προβλέπουν ήδη προβλήματα με το σύστημα.

Θα βοηθήσει πραγματικά το πρόγραμμα αγοραστές για πρώτη φορά;

Το πιο σημαντικό ζήτημα γύρω από το σχέδιο είναι ότι μπορεί να μην βοηθήσει τόσο πολλούς αγοραστές για πρώτη φορά. Ενώ αρκετοί από τους μεγάλους δανειστές της χώρας, συμπεριλαμβανομένων των Lloyds, Natwest, Santander, Barclays και HSBC έχουν δεσμευτεί να αρχίσουν να προσφέρουν αυτά τα στεγαστικά από τον Απρίλιο, δεν θα απαιτείται να χαλαρώσουν τα κριτήρια δανεισμού τους για να το κάνουν Έτσι.

Οι περισσότεροι δανειστές ενυπόθηκων δανείων θα δανείσουν μόνο έως και 4,5 φορές τον μέσο μισθό. Αυτό σημαίνει ότι σε περιοχές με ακριβότερη στέγαση, το 95 % του δανείου θα απαιτήσει τεράστιο ετήσιο μισθό (πάνω από 100.000 λίρες στο Λονδίνο).

CEO της Παγκόσμια στεγαστικά Enness, Ο Islay Robinson σχολίασε: «Αν και πολλοί μεγάλοι δανειστές έχουν δεσμευτεί για την ανακοίνωση της κυβέρνησης σήμερα, αυτό θα είναι ενδιαφέρον να δούμε πόσοι αγοραστές είναι σε θέση να εξασφαλίσουν ένα τέτοιο προϊόν όταν πρόκειται πραγματικά εφαρμογή ».

Το άλλο πιθανό ζήτημα με το σχέδιο είναι ότι θα ασκήσει ακόμη μεγαλύτερη πίεση στην αγορά, αυξάνοντας περαιτέρω τις τιμές των κατοικιών. Marc von Grundherr, Διευθυντής ενοικίων και κτηματομεσίτης Benham και Reeves, σχολίασε: «Το να προωθήσουμε αυτό το είδος αντιπαραγωγικής πρωτοβουλίας σε ολόκληρη την αγορά δεν θα ήταν τόσο κακό αν η κυβέρνηση αντιμετώπιζε επίσης το ζήτημα της προσφοράς. Εάν δυσκολεύεστε να ανεβείτε τις σκάλες πρέπει να προσθέσετε μια κουπαστή, όχι να αυξήσετε το μέγεθος της σκάλας. Ωστόσο, η κυβέρνηση επέλεξε και πάλι να κάνει ακριβώς αυτό ».

Σχετίζεται με: Ο Phil Spencer έχει αυτήν την προειδοποίηση εάν προσπαθείτε να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη αυτή τη στιγμή

Θα πρέπει απλώς να περιμένουμε και να δούμε τι θα συμβεί τον επόμενο μήνα όταν ξεκινήσει το πρόγραμμα.