Τιμές κατοικιών Brexit - τι πιστεύουν οι ειδικοί ότι θα συμβεί το 2019;

instagram viewer
  • Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.

  • Ιδού η ετυμηγορία ...

    Υπάρχουν τρία πράγματα με τα οποία οι περισσότεροι Βρετανοί έχουν εμμονή. Ο καιρός, το τσάι (που όπως όλοι γνωρίζουν, τα κάνει όλα καλύτερα) και οι τιμές των σπιτιών - ή πιο συγκεκριμένα οι τιμές των σπιτιών του Brexit. Εάν είστε κάτι σαν εμάς, πιθανότατα χρησιμοποιείτε το εργαλείο Zoopla Home Valuation τουλάχιστον μία φορά το μήνα, γνωρίζετε ανώτατο όριο για το δρόμο σας στο πλησιέστερο φλουρί και είναι ενοχλητικό να γνωρίζετε τι πρόκειται να συμβεί με τις τιμές των κατοικιών το 2019.

    Σχετίζεται με: Τα φθηνότερα μέρη για αγορά και ενοικίαση στο Ηνωμένο Βασίλειο - βρείτε τα με αυτό το νέο εργαλείο σύγκρισης τιμών

    Ωστόσο, με το Brexit στον ορίζοντα, η εμμονή μας με τις τιμές των κατοικιών έχει φτάσει σε νέο υψηλό. Έκθεση της Nationwide χθες αποκάλυψε ότι οι συνολικές τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν μόλις 0,2 % σε σχέση με πέρυσι. Αυτός είναι ο δέκατος συνεχόμενος μήνας που οι ετήσιες τιμές των κατοικιών αυξάνονται λιγότερο από 1 τοις εκατό.

    Αντί για πανικό και εικασίες για το αν θα πέσουν οι τιμές των κατοικιών εάν αποχωρήσουμε από την Ευρωπαϊκή Ένωση στις 31 Οκτωβρίου. Ζητήσαμε από ορισμένους εμπειρογνώμονες την άποψή τους για την αγορά κατοικίας. Το Brexit θα οδηγήσει σε πτώση των τιμών των κατοικιών ή θα συνεχίσουμε να βλέπουμε τις τιμές να αυξάνονται;

    Οι τιμές των κατοικιών Brexit σύμφωνα με τους ειδικούς

    Η σταθερή άποψη των επαγγελματικών υπηρεσιών

    Brexit τιμές κατοικιών 2019

    Πιστωτική εικόνα: David Woolley

    Η εταιρεία επαγγελματικών υπηρεσιών KPMG έχει μια σε μεγάλο βαθμό θετική πρόβλεψη για την αγορά κατοικίας του Ηνωμένου Βασιλείου και τις τιμές των σπιτιών του Brexit, εάν αποχωρήσουμε με συμφωνία στις 31 Οκτωβρίου. Προβλέπει ότι, εάν αυτό το σενάριο παίξει, οι τιμές των κατοικιών θα σταθεροποιηθούν το 2019, ανεβαίνοντας κατά 1,3 % το 2020.

    Ωστόσο, σε περίπτωση αποχώρησης χωρίς συμφωνία, τα πράγματα μπορεί να μην είναι τόσο ρόδινα. Όπως εξηγεί ο Yael Selfin, επικεφαλής οικονομολόγος στην KPMG UK:

    «Η αγορά κατοικίας έχει κολλήσει σε αργή λωρίδα κυκλοφορίας από το 2016 - με τις αλλαγές στα τέλη χαρτοσήμων και τις αβεβαιότητες του Brexit να θέτουν την αγορά σε βάθος.

    «Όπως δείχνουν οι προβλέψεις μας, ένα Brexit χωρίς συμφωνία θα οδηγήσει σε σημαντική πτώση των τιμών των κατοικιών σε ολόκληρο το Ηνωμένο Βασίλειο το 2020 κατά μέσο όρο 6,2 τοις εκατό, με πιο σοβαρές πτώσεις γύρω στο 10-20 τοις εκατό επίσης πιθανές εάν δούμε ιστορικά προηγούμενα ».

    Η άποψη του δικηγόρου

    Brexit τιμές κατοικιών 2019

    Πιστωτική εικόνα: James Merrell

    Όταν πρόκειται για το αν θα εξετάσουμε το ενδεχόμενο αγοράς σπιτιού εν μέσω συνεχούς αβεβαιότητας για το Brexit, ο David Pett, Διευθυντής και Δικηγόρος της MJP Conveyancing συνιστά ότι αγοραστές για πρώτη φορά θα πρέπει να κλέψει ένα σπίτι τώρα και όχι να περιμένει. Ωστόσο, προειδοποιεί ότι αυτό θα πρέπει να γίνει με επίγνωση ότι θα μπορούσε να υπάρξει ύφεση/απώλεια θέσεων εργασίας σε περίπτωση Brexit χωρίς συμφωνία. Μιλώντας στο Συμμαχία ιδιοκτητών σπιτιού, αυτός είπε:

    «Για τους πρώτους αγοραστές, με την επιφύλαξη όσων λέω για πιθανές απώλειες θέσεων εργασίας, αυτή είναι η ώρα της απεργίας. Τα επιτόκια παραμένουν χαμηλά και ενδέχεται να μειωθούν ακόμη περισσότερο, και με χαμηλές αυξήσεις στην τιμή, θα πρέπει να είναι φθηνότερο να συνεχίσετε αγορά ακινήτων." Έτσι, για πρώτη φορά οι αγοραστές θα πρέπει να βεβαιωθούν ότι δοκιμάζουν τις μηνιαίες πληρωμές τους πριν δεσμευτούν για υποθήκη δανεισμός.'

    Και σε πρόσθετες συμβουλές για τους πωλητές, συνεχίζει: «Αν αγόραζα ένα ακίνητο υψηλής αξίας, θα σκεφτόμουν να περιμένω τον προϋπολογισμό για να δω τι περικοπές αν υπάρχουν στα κατώφλια των τελών χαρτοσήμου».

    Η άποψη της τράπεζας

    How-long-to-sell-a-property-2-

    Πιστωτική εικόνα: Colin Poole

    Το βίντεο της εβδομάδας

    «Κοιτάζοντας μπροστά, εκτός από την προφανή πολιτική και οικονομική αβεβαιότητα, το μεγαλύτερο ζήτημα για την αγορά κατοικίας στο Το 2019 θα είναι ο βαθμός στον οποίο αλλάζει η προσιτότητα πληρωμής υποθηκών », λέει ο Russell Galley, διευθύνων σύμβουλος της Χάλιφαξ. «Η μέση αύξηση των μισθών είναι πιθανό να αυξηθεί, αλλά, με την περαιτέρω αύξηση των επιτοκίων να προβλέπεται επίσης, οι τιμές των κατοικιών είναι απίθανο να ωθηθούν σημαντικά προς οποιαδήποτε κατεύθυνση».

    Με βάση ότι το Ηνωμένο Βασίλειο βγαίνει από την ΕΕ με μια μορφή συμφωνίας αποχώρησης και μεταβατικής περιόδου, ωστόσο, ο Ράσελ παραμένει επιφυλακτικός αισιόδοξος για τις τιμές των κατοικιών του Brexit. «Αναμένουμε ότι η ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών σε εθνικό επίπεδο θα κυμαίνεται από 2 % έως 4 % έως το τέλος του 2019. Αυτό είναι ελαφρώς ισχυρότερο από το 2018, αλλά εξακολουθεί να είναι αρκετά υποτονικό από τη σύγχρονη σύγκριση. Ωστόσο, η αβεβαιότητα σχετικά με το πώς εξελίσσεται το Brexit σημαίνει ότι υπάρχουν κίνδυνοι και για τις δύο πλευρές των προβλέψεών μας ».

    «Μακροπρόθεσμα, το πιο σημαντικό ζήτημα για την αγορά κατοικίας παραμένει η αντιμετώπιση της προσιτής προσιτότητας για τις νεότερες γενιές μέσω της πιο δυναμικής οικοδόμησης σπιτιού».

    Η άποψη του μεσίτη υποθηκών

    Ρίξτε μια ματιά στο εσωτερικό αυτού του μοντέρνου μονόχρωμου σπιτιού στο Hertfordshire

    Πιστωτική εικόνα: Colin Poole

    «Το Brexit έχει ήδη σημαντική επιρροή στην αγορά κατοικίας, ιδιαίτερα στο Λονδίνο», λέει ο Ray Boulger, Senior Mortgage Technical Manager στο John Charcol. «Επομένως, τα βασικά ερωτήματα είναι« πόσο αντανακλάται ήδη στις τιμές »και« εάν το Brexit είναι καλύτερο ή χειρότερο από το αναμενόμενο ».

    «Επίσης, η στέγαση απέχει πολύ από την τέλεια αγορά καθώς οι αλλαγές στη ζήτηση μπορεί να συμβούν αρκετά γρήγορα, αλλά οι αλλαγές στην προσφορά διαρκούν περισσότερο, ειδικά όταν εξετάζουμε τη συνολική προσφορά, δηλαδή τον αριθμό των νέων σπίτια χτισμένα. ΤΗ κατάσταση της οικονομίας, ιδιαίτερα η απασχόληση, η εμπιστοσύνη των καταναλωτών, η διαθεσιμότητα υποθηκών και τα επιτόκια θα επηρεάσουν επίσης τα πράγματα », συνεχίζει ο Ray. «Πολλά από αυτά είναι αλληλένδετα και έτσι, παρά τα όσα έχει απειλήσει ο Μαρκ Κάρνεϊ, εάν η οικονομία εξασθενήσει πολύ μετά το Brexit, περιμένω να μειωθεί και όχι να αυξηθεί το τραπεζικό επιτόκιο».

    «Τα μακροπρόθεσμα επιτόκια μειώθηκαν κατακόρυφα το τελευταίο τρίμηνο του 2018 και αυτές οι πτώσεις δεν αποτυπώνονται ακόμη πλήρως σε υποθήκες χαμηλότερου σταθερού επιτοκίου. Άλλοι παγκόσμιοι παράγοντες είχαν μεγαλύτερη επιρροή στις πρόσφατες κινήσεις των επιτοκίων από το Brexit και αυτό τονίζει γιατί θα ήταν λάθος να είμαστε πολύ νησιωτικοί όταν εξετάζουμε την αγορά κατοικίας του 2019. Αναμένω από πολλούς δανειστές να μειώσουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου τον Ιανουάριο, κάτι που θα βοηθήσει στη βελτίωση του συναισθήματος των δυνητικών αγοραστών καθώς μειώνεται το μηνιαίο κόστος ».

    «Η αποφυγή μιας συμφωνίας χωρίς Brexit είναι σαφώς προς το συμφέρον τόσο του Ηνωμένου Βασιλείου όσο και της ΕΕ. Ως εκ τούτου, η έγκριση του Κοινοβουλίου σε αυτό που πιστεύω ότι είναι το πιο πιθανό σενάριο, μια συμφωνία σε γενικές γραμμές σύμφωνα με την τρέχουσα πρόταση της Τερέζα Μέι, με βεβαιότητα που εισήχθη στο μέγιστο χρονικό πλαίσιο για οποιοδήποτε backstop, θα άρει τη βραχυπρόθεσμη αβεβαιότητα και ως εκ τούτου θα θεωρείται ήπια θετικός. Από την άλλη πλευρά, ένα Brexit χωρίς συμφωνία θα ήταν βραχυπρόθεσμος αρνητικός παράγοντας για τις τιμές των κατοικιών.

    «Σε κάθε περίπτωση, μεγάλο μέρος του αντίκτυπου στις τιμές είναι ήδη στην αγορά, αλλά τα επίπεδα δραστηριότητας θα υποστούν έως ότου οι προοπτικές γίνουν σαφέστερες και έτσι ο αριθμός των κατοικιών Οι συναλλαγές το 2019 θα είναι στην καλύτερη περίπτωση παρόμοιες με το 2018, αλλά πιθανώς λίγο χαμηλότερες, πράγμα που σημαίνει ότι τα επίπεδα συναλλαγών θα είναι γενικά αμετάβλητα για έξι χρόνια ».

    «Όποιο είδος Brexit και να έχουμε… θα αντικατοπτρίζεται στην αγορά κατοικίας, όπως και αλλού, αλλά αναμένω μικρή αλλαγή στις τιμές των κατοικιών το 2019, με συνολική μικρή αύξηση 1 %. Όπως πάντα, θα υπάρχουν περιφερειακές παραλλαγές, με το Λονδίνο να παρουσιάζει μικρή πτώση και τμήματα των Μίντλαντς και Βορρά να παρουσιάζουν τα μεγαλύτερα κέρδη ».

    «Οι πόλεις στη Βόρεια Ιρλανδία κοντά στα σύνορα με την Ιρλανδία θα μπορούσαν να παρουσιάσουν μερικές ενδιαφέρουσες ευκαιρίες για Brexit. Αν και η Βόρεια Ιρλανδία θεωρείται γενικά ως το μέρος του Ηνωμένου Βασιλείου που πλήττεται περισσότερο από το Brexit, οι έμποροι σε παραμεθόριες πόλεις όπως το Νιούρι έχουν επωφελήθηκαν εξαιρετικά από την πτώση της λίρας από το δημοψήφισμα, με ορισμένους να αναφέρουν ότι το 75 % του εμπορίου τους προέρχεται νότια των συνόρων επισκέπτες. Το Brexit μπορεί να προσφέρει ακόμη περισσότερες ευκαιρίες για διασυνοριακή δραστηριότητα! »

    Η άποψη του κτηματομεσίτη

    Ρίξτε μια ματιά-μέσα-αυτό-Λονδίνο-Βικτωριανό-ημι-με-ένα-μοντέρνο-άκρο-εξωτερικό

    Πιστωτική εικόνα: Colin Poole

    Ενώ η Right move αναφέρει μόνο ζητώντας τιμές και όχι τιμές πώλησης, λέει ότι η ζήτηση για ακίνητα έχει αρχίσει να αυξάνεται τον Αύγουστο. «Πολλοί έχουν συνηθίσει να ζουν στα σπλάχνα της αβεβαιότητας από το δημοψήφισμα πριν από τρία χρόνια και συνεχίζουν τη ζωή και τις μετακομίσεις τους», λέει ο Miles Shipside, Rightmove διευθυντής και αναλυτής αγοράς κατοικίας. «Ωστόσο, καθώς πλησιάζουμε σε μια ακόμη προθεσμία για το Brexit, υπάρχουν ενδείξεις ότι το αυξανόμενο τρίξιμο των δοντιών προκαλεί κάποιους δισταγμούς».

    «Το φθινοπωρινό αναπήδημα ξεκινά κανονικά την ίδια στιγμή που τα παιδιά επιστρέφουν στο σχολείο, αλλά φέτος είναι στην καλύτερη περίπτωση στην αρχή, και Εάν η αβεβαιότητα επιμένει, τότε η φθινοπωρινή περίοδος μπορεί να χαθεί εντελώς και οι δραστηριότητές της να καθυστερήσουν μέχρι το νέο έτος », προσθέτει Μίλια. «Όσοι σχεδιάζουν να αγοράσουν ή να ανταλλάξουν και μπορούν να κρατήσουν τα νεύρα τους, ενώ άλλοι διστάζουν μπορεί να διαπιστώσουν ότι βρίσκονται σε ισχυρότερη διαπραγματευτική θέση για να επιτύχουν μια ευνοϊκή συμφωνία».

    Σχολιάζοντας την έρευνα για τις τιμές των κατοικιών το 2018, ο Richard Donnell, Διευθυντής Insight στο Zoopla, είχε να πει αυτό. «Ενώ οι συνολικές τιμές αυξήθηκαν κατά 1 τοις εκατό, αυτό είναι πιο αργό από την αύξηση 3,5 τοις εκατό το 2017. Η βραδύτερη ανάπτυξη οφείλεται στην πτώση της αξίας των κατοικιών στο Λονδίνο και την Ανατολική Αγγλία, ενώ οι τιμές έχουν αυξηθεί σε όλη την υπόλοιπη χώρα. Η Σκωτία και η Ουαλία είναι εκεί όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί περισσότερο από τον εθνικό μέσο όρο.

    «Αυτές οι αλλαγές στην αξία έχουν να κάνουν πολύ με τον εξελισσόμενο κύκλο κατοικίας και την οικονομική προσιτότητα στέγασης», προσθέτει ο Richard. «Οι αξίες στο Λονδίνο έχουν αυξηθεί σημαντικά από το 2010, αλλά οι πολλαπλές φορολογικές αλλαγές και οι πιέσεις προσιτότητας έχουν ως αποτέλεσμα την υποχώρηση των τιμών».

    Περισσότερα νέα για τη στέγαση: Αυτό είναι προς το παρόν πόσος χρόνος χρειάζεται για την πώληση ενός ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο

    Λοιπόν, το έχετε - τα πράγματα δεν φαίνονται τόσο καλά αν είστε ιδιοκτήτης στο Λονδίνο ή στα νοτιοανατολικά. Αλλά είναι δυνητικά καλύτερη είδηση ​​για άτομα που θέλουν να ανέβουν στη σκάλα της κατοικίας στην πρωτεύουσα και για τους ιδιοκτήτες σπιτιών σε άλλα μέρη της χώρας. Ωστόσο, μέχρι να τελειώσει το Brexit, είναι δύσκολο να είσαι σίγουρος για οτιδήποτε.

    Teachs.ru
    Αυτό το απίστευτο makeover με επένδυση τοίχου στο υπνοδωμάτιο κόστισε μόλις 50 £!

    Αυτό το απίστευτο makeover με επένδυση τοίχου στο υπνοδωμάτιο κόστισε μόλις 50 £!

    Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο. Αντ...

    read more
    Δείτε τις τάσεις διακόσμησης Χριστουγεννιάτικου δέντρου John Lewis 2019

    Δείτε τις τάσεις διακόσμησης Χριστουγεννιάτικου δέντρου John Lewis 2019

    Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο. Οι ...

    read more
    Γιατί η κηπουρική είναι καλή για την υγεία σας - Άσκηση στον κήπο - Υγιής κήπος

    Γιατί η κηπουρική είναι καλή για την υγεία σας - Άσκηση στον κήπο - Υγιής κήπος

    Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο. Εκτ...

    read more