Προβλέψεις για τις τιμές των κατοικιών για τα επόμενα πέντε χρόνια

instagram viewer

Λάβετε το ενημερωτικό δελτίο Ideal Home

Εγγραφείτε στο ενημερωτικό μας δελτίο για έμπνευση για στυλ και διακόσμηση, ανακαινίσεις σπιτιών, συμβουλές έργων και πολλά άλλα.

Σας ευχαριστούμε για την εγγραφή σας στο Ideal Home. Θα λάβετε σύντομα ένα email επαλήθευσης.

Υπήρξε ένα πρόβλημα. Ανανεώστε τη σελίδα και δοκιμάστε ξανά.

Υποβάλλοντας τα στοιχεία σας συμφωνείτε με την όροι και Προϋποθέσεις και Πολιτική Απορρήτου και είναι ηλικίας 16 ετών και άνω.

Οι τιμές των κατοικιών εκτοξεύονται από την πανδημία, αλλά καθώς η κρίση του κόστους ζωής συνεχίζει να αυξάνεται, ποιες είναι οι προβλέψεις για τις τιμές των κατοικιών για τα επόμενα πέντε χρόνια;

Τον Σεπτέμβριο του 2022, η μέση τιμή κατοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο ήταν 295.000 £, 26.000 £ περισσότερο από ό, τι τον Σεπτέμβριο του 2021. Όμως, με τους ρυθμούς πληθωρισμού να εκτινάσσονται σε υψηλό 41 ετών και η Τράπεζα της Αγγλίας να αυξάνει τα επιτόκια ως αποτέλεσμα, οι τιμές των κατοικιών είναι πιθανό να συνεχίσουν να αυξάνονται επίσης για όσους θέλουν να αγόρασε ένα σπίτι?

Εξωτερικό σπίτι με μπλε πόρτα

(Πίστωση εικόνας: Future PLC)

Προβλέψεις για τις τιμές των κατοικιών για τα επόμενα πέντε χρόνια

Αρκετοί οικονομολόγοι και ειδικοί στα ακίνητα έχουν κάνει προβλέψεις για τις τιμές των κατοικιών για τα επόμενα 5 χρόνια ή λιγότερο.

Προβλέψεις για τις τιμές των κατοικιών για το 2023/2024

Η αύξηση των επιτοκίων είναι ο κύριος λόγος πίσω από μια προβλεπόμενη επιβράδυνση στην αγορά κατοικίας το 2023 και το 2024. Ωστόσο, οι ειδικοί διίστανται στις απόψεις τους για το πόσο γρήγορα η Τράπεζα της Αγγλίας θα συνεχίσει να αυξάνει το βασικό επιτόκιο, το οποίο αυξήθηκε στο 3% τον Νοέμβριο.

Οι κτηματομεσίτες Savills αναμένουν ότι το βασικό επιτόκιο θα αυξηθεί στο 4% στις αρχές του 2023 και θα παραμείνει εκεί μέχρι τα μέσα του 2024 πριν αρχίσει να μειώνεται. Η Capital Economics προβλέπει ότι το βασικό επιτόκιο θα αυξηθεί στο 5% το επόμενο έτος πριν πέσει στο 3,25% το 2024.

Είναι γενικά αποδεκτό, ωστόσο, ότι επιτόκια στεγαστικών δανείων περίπου 5% θα παραμείνει ο κανόνας για τα επόμενα δύο χρόνια.

Καθώς τα επιτόκια παραμένουν υψηλότερα, λιγότεροι αγοραστές μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ένα σπίτι, έτσι οι τιμές των κατοικιών θα πέσουν. Οι πωλητές είναι επίσης απρόθυμοι να πουλήσουν όταν οι τιμές των κατοικιών πέφτουν, γεγονός που θα επιβαρύνει την επιβράδυνση στην αγορά κατοικίας.

Σύρετε για οριζόντια κύλιση
Κελλί κεφαλίδας - Στήλη 0 2023 2024
Savills -10% 1%
Ιππότης Φρανκ -5% -5%
Capital Economics* -8.5% -2.5%

*Η τιμή μειώνεται το 4ο τρίμηνο σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο

Σε αυτό το πλαίσιο, οι κτηματομεσίτες Savills και Ο Knight Frank αναμένει πτώση των τιμών των κατοικιών κατά 10% και 5% αντίστοιχα το 2023.

Οι οικονομικοί εμπειρογνώμονες της Capital Economics προβλέπουν ότι το τέταρτο τρίμηνο οι τιμές των κατοικιών θα είναι 8,5% χαμηλότερες από ό, τι ήταν το τέταρτο τρίμηνο του 2022.

Αν και οι ειδικοί διαφέρουν στις απόψεις τους για το πόσο γρήγορα θα πέσουν οι τιμές των κατοικιών, συμφωνούν ότι μέχρι το τέλος του 2024 οι τιμές θα έχουν μειωθεί κατά περίπου 10% εξαφανίζοντας περίπου το ήμισυ των κερδών των ιδιοκτητών σπιτιού από την αρχή του πανδημία.

Ο Tom Bill, επικεφαλής της βρετανικής έρευνας κατοικιών στο Knight Frank, λέει: «Η άνοδος των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων μετά τον μίνι προϋπολογισμό οδήγησε τον Οκτώβριο να είναι ένας κακός μήνας για την αγορά κατοικίας, γεμίζοντας την με αβεβαιότητα. Τα ποσοστά από τότε έχουν ήδη μειωθεί.

«Βάζοντάς το στη μία πλευρά, τα πράγματα άλλαζαν ούτως ή άλλως. Ο πληθωρισμός έφτασε σε υψηλό 40 ετών τον Αύγουστο, επομένως η Τράπεζα της Αγγλίας έπρεπε να αυξήσει τα επιτόκια πιο γρήγορα, γεγονός που οδηγεί σε υψηλότερο κόστος στεγαστικών δανείων. Αυτός είναι ο κύριος λόγος που πιστεύουμε ότι οι τιμές των κατοικιών θα πέσουν ».

Εξωτερικό σπίτι με πράσινη εξώπορτα

(Πίστωση εικόνας: Future PLC)

Προβλέψεις για τις τιμές των κατοικιών για το 2025, το 2026 και το 2027

Η πτώση των τιμών των κατοικιών αναμένεται να είναι βραχύβια.

Ο Lucian Cook, επικεφαλής έρευνας κατοικιών στη Savills, λέει: «Υπάρχουν αρκετοί παράγοντες που θα προστατεύσουν την αγορά κατοικίας από τον κίνδυνο μεγαλύτερης ύφεσης όπως είδαμε μετά την οικονομική κρίση.

«Μέχρι τον Αύγουστο του τρέχοντος έτους, όταν άλλαξαν οι κανόνες, οι δανειολήπτες δοκιμάζονταν έντονα τις προσιτές τιμές τους από τον ενυπόθηκο δανειστή τους, ο οποίος τους προστατεύει από το να υπερχρεωθούν. Αυτό, σε συνδυασμό με σχετικά μέτριες προσδοκίες ανεργίας και ενδείξεις ότι οι δανειστές επιδιώκουν να συνεργαστούν με τις υπάρχουσες οι δανειολήπτες για να τους βοηθήσουν να διαχειριστούν τα οικονομικά του νοικοκυριού τους, θα πρέπει να περιορίσουν το ποσό των κατοικιών που έχουν ανακτηθεί από το να βγουν στην αγορά του χρόνου.'

Η Savills λέει ότι αναμένει να δει αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 1% το 2024 και μεγαλύτερη ανάκαμψη 7% το 2026 εάν οι στεγαστικοί δανειστές μείωσαν τα επιτόκια τους επόμενους 12 μήνες και το βασικό επιτόκιο μειώνεται από τα μέσα του 2024 ως πληθωρισμός πτώσεις.

Σύρετε για οριζόντια κύλιση
Κελλί κεφαλίδας - Στήλη 0 2025 2026 2027
Savills 3.5% 7% 5.5%
Ιππότης Φρανκ 2% 4% α/α
Capital Economics* 2% α/α α/α

*Η τιμή μειώνεται το 4ο τρίμηνο σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο

Τι θα γίνει με τις τιμές των κατοικιών βραχυπρόθεσμα;

Η ζήτηση για αγορά σπιτιού μειώθηκε μετά τον μίνι προϋπολογισμό του Σεπτεμβρίου, αλλά σύμφωνα με τη Zoopla περισσότερες από 290.000 πωλήσεις εξακολουθούν να προχωρούν προς την ολοκλήρωση. Αυτό θα περιορίσει κάθε άμεσο αντίκτυπο στις τιμές των κατοικιών.

Σε εθνικό επίπεδο κατέγραψε μηνιαία πτώση 0,9% στις τιμές των κατοικιών τον Οκτώβριο, αλλά μια τόσο μικρή μείωση δεν θα είναι αρκετή για να καταγράψει ετήσια πτώση στις τιμές των κατοικιών φέτος.

Η Capital Economics προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών το τέταρτο τρίμηνο θα είναι 6,8% υψηλότερες από ό, τι το 4ο τρίμηνο του 2021, ενώ ο Knight Frank αναμένει ότι οι τιμές των κατοικιών θα τελειώσουν το έτος κατά 6% υψηλότερες από πέρυσι.

Εξωτερικό σπίτι με οροφή κορυφής

(Πίστωση εικόνας: Future PLC / James French)

Πώς να προστατευτείτε από την πτώση της τιμής του σπιτιού 

Μπορείτε να λάβετε διάφορα μέτρα για να προστατευθείτε από τις πτώσεις των τιμών των κατοικιών.

  • Βάλτε μια μεγαλύτερη κατάθεση. Εάν έχετε εφεδρικές αποταμιεύσεις και ανησυχείτε μήπως καταλήξετε σε αρνητικά ίδια κεφάλαια, όπου βρίσκεται το στεγαστικό σας δάνειο αξίζει περισσότερο από το σπίτι σας, ίσως θέλετε να αυξήσετε το μέγεθος της κατάθεσής σας, ώστε να έχετε μια μικρότερη στεγαστικών δανείων.
  • Παζαρέψτε την τιμή. Με λιγότερους αγοραστές στην αγορά, έχετε περισσότερες πιθανότητες να διαπραγματευτείτε τη ζητούμενη τιμή κατά το ποσό που προβλέπεται να μειωθούν οι τιμές των κατοικιών τα επόμενα δύο χρόνια.
  • Έχετε ένα πενταετές σχέδιο. Όποιος χρειάζεται να αγοράσει ένα σπίτι τώρα δεν θα πρέπει να κολλήσει πολύ από την πτώση των τιμών των κατοικιών το επόμενο έτος, εάν η μετακόμισή του είναι μια μεσοπρόθεσμη έως μακροπρόθεσμη απόφαση. Εάν σκοπεύετε να μείνετε στο νέο σας σπίτι μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα, το ακίνητό σας θα αρχίσει σταδιακά να αυξάνεται ξανά σε αξία.

Θέματα

Οικιακά Οικονομικά

Η Samantha Partington είναι μια προσωπική δημοσιογράφος οικονομικών που ειδικεύεται στα στεγαστικά δάνεια και στην αγορά ακινήτων.

Τα τελευταία εννέα χρόνια, η Samantha εργάστηκε για την Daily Mail, τον εμπορικό ιστότοπο Mortgage Solutions και τον επιχειρηματικό τίτλο Property Week. Γράφει τακτικά για εθνικές σελίδες χρημάτων, συμπεριλαμβανομένων των Money Mail και Sun Money και υποστηρίζει εταιρείες τεχνολογίας υποστήριξης με τη συγγραφή περιεχομένου.

click fraud protection
Ανασκόπηση μηχανής καφέ φίλτρου Melitta AromaFresh II: μια κομψή καφετιέρα με μερικές εξαιρετικές πρόσθετες λειτουργίες

Ανασκόπηση μηχανής καφέ φίλτρου Melitta AromaFresh II: μια κομψή καφετιέρα με μερικές εξαιρετικές πρόσθετες λειτουργίες

Γιατί μπορείτε να εμπιστευτείτε το Ideal Home Οι ειδικοί αναθεωρητές μας αφιερώνουν ώρες δοκιμάζο...

read more
Κριτική για χορτοκοπτική μηχανή μπαταρίας Greenworks G24X2LM36

Κριτική για χορτοκοπτική μηχανή μπαταρίας Greenworks G24X2LM36

Γιατί μπορείτε να εμπιστευτείτε το Ideal Home Οι ειδικοί αναθεωρητές μας αφιερώνουν ώρες δοκιμάζο...

read more
Πώς να καθαρίσετε τα φύλλα των φυτών εσωτερικού χώρου, σύμφωνα με τους ειδικούς

Πώς να καθαρίσετε τα φύλλα των φυτών εσωτερικού χώρου, σύμφωνα με τους ειδικούς

Λάβετε το ενημερωτικό δελτίο Ideal HomeΕγγραφείτε στο ενημερωτικό μας δελτίο για έμπνευση για στυ...

read more