Was ist eine EPC D-Bewertung und wie kann ich sie verbessern?

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Hat Ihr Haus eine EPC D-Klassifizierung? Ein Energieausweis (EPC) ist ein Maß für die Energieeffizienz Ihrer Immobilie. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, sind Sie gesetzlich verpflichtet, dieses Dokument potenziellen Käufern oder Mietern vorzulegen. Es wird ihnen deutlich machen, wie teuer der Betrieb der Immobilie sein wird.

EPC-Bewertungen enthalten auch Empfehlungen zur Verbesserung der Effizienz. Für jede Maßnahme erfahren Sie, wie viel die Installation kosten wird und welche Einsparpotenziale Sie erzielen könnten.

Eine schnelle visuelle Anleitung zeigt Ihnen, wie effizient Ihre Immobilie ist, mit Bändern von A bis G. Die effizientesten Haushalte, die am wenigsten Kraftstoff verbrauchen, befinden sich in Band A und die am wenigsten effizienten in Band G. Die durchschnittliche Bewertung für eine Immobilie in England und Wales liegt im Bereich D.

Was ist ein EPC D-Rating?

Jede EPC-Bewertung entspricht den Bewertungen, die das Standardbewertungsverfahren (SAP) der Regierung widerspiegeln, und reicht von 1 bis 100 plus SAP-Punkte. Ein EPC-D-Rating entspricht zwischen 55 und 68 SAP-Punkten. Im März 2021 lag der Medianwert für die Energieeffizienz in England bei 66 und in Wales bei 64, was Band D entspricht.

Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen, kann Ihnen ein EPC-Zertifikat helfen, Immobilien zu vergleichen, die Sie sich vielleicht ansehen. Wenn Sie ein Verkäufer sind, könnte eine Verbesserung Ihrer Bewertung dazu beitragen, den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Untersuchungen von moneysupermarket.com zeigen, dass ein durchschnittliches Haus bis zu 14 Prozent mehr wert sein könnte, wenn es auf ein A-Rating hochgestuft würde.

Phil Foster, CEO bei Liebe Energieeinsparungen sagt: „Ein EPC gibt an, wie viel es kosten wird, eine Immobilie zu beheizen und mit Strom zu versorgen, was angesichts der steigenden Energiekosten von entscheidender Bedeutung ist. Ein EPC mit einer hohen Bewertung erhöht den Wert Ihrer Immobilie und wird Käufer anregen. Wenn Sie also Ihr Haus verkaufen möchten, ist es eine gute Idee zu prüfen, ob etwas getan werden kann, um Ihren EPC zu verbessern.“

Warum hat mein Haus eine EPC D-Bewertung?

Ihr EPC deckt aktuelle und potenzielle Energieeinsparungskosten ab, wenn es um die Warmwasserbereitung und die Beleuchtung geht. Anschließend erhalten Sie eine Aufschlüsselung der einzelnen Elemente Ihrer Immobilie mit einer Beschreibung und einer Energiebewertung. Dies wird Ihnen helfen, die Effektivität der Konstruktion Ihres Gebäudes, Ihres Heizungs- und Warmwassersystems und Ihrer Beleuchtung zu verstehen.

Der EPC wird detailliert darlegen, wie viel Wärme Sie voraussichtlich in der Immobilie verbrauchen und wie Sie diese durch Verbesserung der Isolierung reduzieren können.

Tim Kampel, Geschäftsführer bei Lösungen für Box-Eigenschaften, erklärt: „Jede Immobilie ist anders. Ein typisches D-Gebäude würde wie ein Halbhaus aus den späten 1970er Jahren aussehen, das nicht sehr gut isoliert ist. Es hat wahrscheinlich einen veralteten Heizkessel und keine großartige Doppelverglasung.“

Ist ein EPC D-Rating schlecht?

Dies ist die durchschnittliche Punktzahl im Vereinigten Königreich, aber die Regierung hat sich das Hauptziel gesetzt, dass alle britischen Haushalte bis 2035 nicht weniger als ein EPC-Rating von C haben sollen. Für Vermieter könnte auch die Bewertung der Mindestenergiestandards (MEES) von 2025 auf C steigen, da die Regierung ihre ehrgeizigen Ziele vorantreibt, bis 2050 Netto-Null zu erreichen.

Adam Male, Chief Revenue Officer beim Online-Vermietungsmakler Pilzraum fügt hinzu: „Der Durchschnitt für ein Haus in Großbritannien liegt derzeit bei einem EPC-Rating von D, aber die Regierung hofft, dies zu erhöhen bis 2025/26 auf ein C und es wird für Vermieter unerlässlich sein, dieses Rating zu erreichen, oder sie könnten es riskieren bestraft.’

„Ein D-Rating ist zwar im Allgemeinen akzeptabel, aber es gibt Raum für Verbesserungen, um die Energieeffizienz Ihrer Immobilie zu steigern. Sehen Sie sich Bereiche an, die den größten Einfluss auf Energieeinsparungen haben, wie z. B. die Investition in Doppelverglasung und die Sicherstellung, dass Ihr Haus vollständig isoliert ist.“

Ein energieeffizienteres Haus entspricht einem höheren Immobilienwert und Sie sparen Geld bei Ihren Heizkosten. Entsprechend der Abteilung für Unternehmens-, Energie- und Industriestrategie (BEIS) sind die durchschnittlichen Energiekosten für ein Haus mit einer EPC-C-Einstufung etwa 300 £ günstiger als eine Immobilie der Band D.

Wie kann ich meine D-EPC-Bewertung verbessern?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Energieeffizienz Ihrer Immobilie zu verbessern. Viele davon werden auf Ihrem EPC aufgeführt. Angesichts des aktuellen Klimas ist jetzt ein ausgezeichneter Zeitpunkt, um darüber nachzudenken, wie Sie Ihre Immobilie effizienter gestalten können.

Michael Cook, Group Managing Director der Leaders Romans Group, erklärt: „Die erste Anlaufstelle für jede Immobilie ist die Durchführung einer Audit dessen, was Sie mit Ihrer Immobilie tun müssen, basierend auf dem Baujahr, ob sie gelistet ist, welche Öko-Funktionen und EPC-Bewertung sie derzeit hat verfügt über. Innerhalb des EPC-Bewertungssystems gibt es wichtige Unterscheidungsmerkmale, die Ihnen helfen können, den Verbesserungsprozess zu starten.“

Zu den allgemeinen Empfehlungen gehören:

1. Verbessern Sie Ihre Isolierung

Die Installation von Isolierungen in Wandhohlräumen und Dachböden kann Ihnen helfen, Energie zu sparen und Ihre EPC-Bewertung erheblich zu verbessern. Empfehlungen schlagen vor, dass die Isolierung 270 mm dick sein sollte. Dies könnte zu einer Verbesserung Ihres EPC um 15 bis 20 Punkte führen.

2. Erweitern Sie Ihren Kessel

Durch die Installation eines neuen, energieeffizienteren Heizkessels kann der Energieverbrauch Ihrer Immobilie gesenkt werden. Andere Empfehlungen können die Berücksichtigung erneuerbarer Energietechnologien beinhalten, wie z Solarplatten oder Wärmepumpen, um diesen Kessel anzutreiben.

3. Verwenden Sie Energiesparlampen

LED-Lampen sind in der Anschaffung teurer als herkömmliche Glühbirnen, verbrauchen aber 90 Prozent weniger Energie als normale Glühbirnen. Diese Änderung könnte Ihre Energieeffizienz mit minimalem Aufwand verbessern.

4. Investieren Sie in eine neue Verglasung

Wenn Sie einfach verglaste Fenster oder alte Doppelverglasungen haben, hilft die neueste Generation von Verglasungen, Ihr Eigentum zu isolieren und Zugluft zu verbannen.

5. Installieren Sie einen intelligenten Zähler

Intelligente Zähler sind eine großartige Möglichkeit, um zu sehen, wie viel Energie Sie verbrauchen, und so können Sie Änderungen vornehmen, die sich auf die Effizienz Ihres Energieverbrauchs auswirken können.

Ein Bericht des Energy Saving Trust ergab, dass 85 Prozent der Menschen mit intelligenten Zählern in ihren Immobilien ihre Gewohnheiten geändert haben, um Energie zu sparen.