- Hausfinanzierung
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Da die Immobilienpreise steigen und die Nachfrage das Angebot übersteigt, kann die Gefahr des Gazumping noch realer werden. Ein Haus kaufen wird selten als ganz einfach beschrieben. Da ist die Aufgabe, die richtige Immobilie zu finden, einen Preis zu verhandeln, bei einer Besichtigung die Nerven zu behalten, eine zu perfektionieren Hypothekenantrag - Die Liste geht weiter.
Aber Gazumping ist ein unerwarteter Kurvenball, der Käufern das Gefühl geben kann, geworfen zu werden, obwohl es ziemlich häufig vorkommt.
Was ist Gazumping?
Sie denken, Sie sind auf dem Weg, ein Haus zu kaufen, dann, bam! Aus dem Nichts stürzt ein neuer Käufer mit einem größeren Angebot herein – und der Verkäufer nimmt es an, wodurch Sie wieder auf den Anfang kommen. Gazumping ist der dynamische Begriff für dieses Elend.
Das ist nicht nur frustrierend, sondern kann auch teuer werden. Häufig haben gazumped-Käufer bereits eine Vermessung oder Anwaltskosten für eine Immobilie bezahlt, die sie nicht mehr kaufen können.
Christopher Bramwell, Head of West London Residential bei der Immobilienagentur Savills, sagt: „Gazumping ist häufiger auf dem Verkäufermarkt – mit anderen Worten, wenn die Immobilienpreise steigen.“
Nathan Emerson, Geschäftsführer von Propertymark, dem Berufsverband für Immobilienmakler, stimmt zu. Er sagt: „Gazumping verschwindet nie wirklich, wird aber in heißen Märkten, in denen der Wettbewerb hart ist, immer häufiger auftreten.
"Rechtlich gesehen müssen alle Angebote, die ein Makler erhält, abgegeben werden, und die Prüfung hängt davon ab, was der Verkäufer dem Makler anweist."
Bildnachweis: Future PLC/Douglas Gibb
Ist Gazumping legal?
Ja, leider. Es ist eine verpönte Praxis, aber es ist nicht gegen das Gesetz. Es wird Fälle geben, in denen es für Verkäufer angemessen ist, diese Maßnahme zu ergreifen. Zum Beispiel, wenn Käufer schuppig erscheinen und sich wahrscheinlich zurückziehen werden.
Wenn ein Angebot für eine Immobilie angenommen wird, ist der Verkauf noch nicht rechtlich bindend. Dies gilt für Häuser in England, Wales und Nordirland. Die Hauskaufregeln in Schottland sind etwas anders. Gazumping kann in Schottland technisch immer noch vorkommen, aber es ist viel weniger wahrscheinlich.
Bramwell von Savills sagt: „Leider erscheint der schriftliche Vertrag beim Immobilienverkauf normalerweise erst mit dem Bau Gutachten und entsprechende Rechtsprüfungen durchgeführt wurden, die nach mündlicher Abnahme bis zu drei Monate dauern können.
„Bis dieses Stadium erreicht ist, neigen Käufer dazu, gazumped zu werden und ihr gesamtes Geld zu verlieren für Gebühren ausgegeben bisher.'
Was soll ich tun, wenn ich gazumped wurde?
Ihr nächster Schritt basiert auf Budget und Bauchgefühl. Haben Sie mehr Geld oder die Möglichkeit, mehr Kredite aufzunehmen, um Ihr Angebot zu erweitern? Und sind Sie bereit, mehr zu zahlen?
Wenn Sie bereit sind, für das gewünschte Zuhause zu kämpfen, und über finanzielle Mittel verfügen, um Sie zu unterstützen, können Sie das Angebot Ihres Rivalen erfüllen oder überbieten.
Nutzen Sie unsere Hypothekenrechner um zu sehen, wie viel Sie möglicherweise leihen können.
Sie könnten jedoch entscheiden, dass Sie den Verkäufern nicht vertrauen und lieber weggehen, bevor es noch hässlicher wird. In beiden Fällen verlieren Sie bereits ausgegebenes Geld und das versprochene Haus, oder Sie zahlen mehr, um das Geschäft zu retten.
Es sei denn, du bist der Grund für das Gazumping. Wenn die Geduld eines Verkäufers aufgrund von Verzögerungen auf Ihrer Seite nachlässt, stimmen Sie zu, die Dinge zu beschleunigen. Appellieren Sie an ihre Vernunft und versichern Sie ihnen, dass Sie das Geschäft so schnell wie möglich abschließen werden.
Wie kann ich vermeiden, gazumped zu werden?
Frühzeitige mündliche Vereinbarungen darüber, wie der Kauf verlaufen soll, können hilfreich sein. Emerson fügt hinzu: „Um die Wahrscheinlichkeit eines Gazumpings zu verringern, können Käufer Verkäufer auffordern, die Vermarktung der Immobilie einzustellen, sobald ein Verkauf vereinbart wurde.
„Dies kann den Kontakt mit zusätzlichen Käufern auf Immobilienportalen verhindern und das Risiko verringern, dass zusätzliche Angebote eingereicht werden.“
Es ist auch wertvoll, Engagement zu zeigen – indem man sich organisiert und ohne Verzögerung durch jede Phase bewegt.
Habe einen Hypothek grundsätzlich bereit, wenn Sie auf Wohnungssuche sind, zeigen, dass Sie kalkuliert haben, was Sie sich leisten können, und wahrscheinlich für eine Hypothek akzeptiert werden.
Bildnachweis: Future PLC/David Giles
Mehr Geld durch ein höheres Angebot mag gut klingen, aber Verkäufer gehen ein Risiko ein, wenn sie bestehende Käufer im Stich lassen, um mit neuen noch einmal von vorne zu beginnen.
Bramwell sagt: „Sie können das Gazumping-Risiko verringern, indem Sie eine gute Beziehung zu den Verkäufern aufbauen. Und natürlich daran arbeiten, so schnell wie möglich zum Austausch von Verträgen zu kommen.“
Sobald Verträge ausgetauscht werden, gibt es hohe finanzielle Strafen, wenn eine der Parteien aus dem Geschäft aussteigt. Bleiben Sie mit Immobilienmaklern und Rechtsanwälten auf beiden Seiten in Kontakt und halten Sie alle regelmäßig über den Fortschritt auf dem Laufenden.
Bramwell fügt hinzu: „Es kann sich auch lohnen, zu prüfen, ob der Agent Ihres Verkäufers eine Richtlinie zum Gazumping hat. Das heißt, sie verlangen vom Verkäufer, dass er alle Angebote ablehnt, die nach der anfänglichen Annahme gemacht wurden.“
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Eine weitere Möglichkeit ist die Hausratversicherung. Es erstattet Ihre finanziellen Verluste, wenn ein Hauskauf scheitert – und deckt Kosten wie Vermessungs-, Rechts- und Hypothekengebühren ab.
Die Richtlinien unterscheiden sich darin, wie viel ausgezahlt werden kann und unter welchen Umständen.
Die Preise reichen von £60 bis £130 und können durchgekauft werden Wohnungseigentümer-Allianz, die Immobilienberatungsgesellschaft und Spezialversicherer wie Sicherlich.
Hauskäuferversicherung schützt Sie nicht vor Enttäuschungen, wenn Sie Ihr Traumhaus verpassen, kann aber finanzielle Schmerzen begrenzen.
