- Hausfinanzierung
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Der Kauf Ihres ersten Eigenheims ist ein kostspieliges Unterfangen, und in den meisten Fällen zählt jeder Cent, wobei diejenigen, die auf die Immobilienleiter aufsteigen möchten, oft Jahre damit verbringen, dies zu versuchen für ein Haus sparen. Glücklicherweise sind für Erstkäufer Stempelsteuerregeln verfügbar, die exklusive Befreiungen von der Zahlung der Steuer bieten.
Stamp Duty Land Tax, oder kurz Stamp Duty, ist eine Steuer, die von jemandem gezahlt wird, der eine Immobilie oder ein Grundstück in England oder Nordirland kauft. Ein ähnliches Grundsteuersystem gibt es in Schottland und Wales.
Während der Pandemie wurde ein Stempelsteuerurlaub eingeführt. Für diesen Zeitraum wurde die Schwelle oder der minimale Immobilienpreis, ab dem die Stempelsteuer eintritt, angehoben 125.000 bis 500.000 £ für alle Hauskäufer, die denjenigen, die auf der Immobilienleiter aufsteigen, die Möglichkeit geben, bis zu zu sparen £15,000.
Rob Houghton, Geschäftsführer des Umzugsunternehmens Reallymoving, sagt: „Das Ende der Stempelsteuerferien und die Rückkehr der ursprünglichen Schwelle sind für die meisten zunächst eine gute Nachricht Zeitkäufer, da sie wieder einmal die einzigen sind, die von der Ausnahmeregelung in England, Nordirland und Schottland profitieren, was weniger Konkurrenz für Starterhäuser durch andere bedeutet Käufer.'
Müssen Erstkäufer Stempelsteuer zahlen?
Nicht unbedingt – es hängt vom Preis Ihres Hauses ab.
Hier ist eine Tabelle mit den Standard-Stempelsteuersätzen in England und Nordirland und den Sätzen, die nur für Erstkäufer gelten.
| Teil des Kaufpreises | Standardsatz der Stempelsteuer | Stempelsteuersatz für Erstkäufer |
| 0 £ bis 125.000 £ | 0% | 0% |
| £125.000 bis £250.000 | 2% | 0% |
| £250.000 bis £300.000 | 5% | 0% |
| £300.000 bis £500.000 | 5% | 5% |
| £500.000 bis £925.000 | 5% | 5% |
| £925.000 bis £1.500.000 | 10% | 10% |
| £1,500,000 | 12% | 12% |
So berechnen Sie, wie viel Sie bezahlen werden:
Wenn Sie kein Erstkäufer sind und ein Haus für 300.000 £ kaufen:
- Auf die ersten 125.000 £ zahlen Sie 0 £
- Auf den Anteil zwischen 125,00 £ und 250.000 £ zahlen Sie 2 %, was 2.500 £ entspricht
- Zwischen 250,00 £ und 300.000 £ zahlen Sie 5 %, was 2.500 £ entspricht
Daher beträgt Ihre gesamte Stempelsteuerrechnung 5.000 £
Dank der im Budget vom August 2017 eingeführten Ausnahmen würde ein Erstkäufer, der den entsprechenden Kauf tätigt, 0 £ zahlen.
Laut Halifax betrug der durchschnittliche Preis, den Erstkäufer im Vereinigten Königreich im vergangenen Jahr gezahlt haben, 264.140 £. Daher zahlt die Mehrheit der Erstkäufer aufgrund der Befreiung 0 £ Stempelsteuer.
Die Regierung hat ein Handy Stempelsteuerrechner das wird Ihre Rechnung abhängig von Ihren Umständen ausarbeiten. Lesen Sie unsere Hypothekenführer für Erstkäufer für weitere fachkundige Hilfe während des Prozesses.
Bildnachweis: Future PLC/Robert Sanderson
Die Erstkäufervergünstigung ist in Schottland anders.
Herr Houghton erklärt: „In Schottland sind Erstkäufer von der Zahlung der Grund- und Gebäudetransaktionssteuer für Eigenheime bis zu einem Wert von 175.000 £ befreit. Wenn der Immobilienwert über dieser Schwelle liegt, zahlen sie die Steuer nur auf den Anteil des Kaufpreises, der 175.000 £ übersteigt, was bedeutet, dass sie von einer Ersparnis von 600 £ profitieren.“
Die entsprechende Steuer in Wales heißt Land Transaction Tax. Es gibt keine Ausnahmen für Erstkäufer, aber es fällt keine Stempelsteuer auf Wohnimmobilien an, die Ihr Hauptwohnsitz mit einem Preis von 180.000 £ oder weniger sind.
Erstkäufer-Stempelsteuer – welche Regeln gelten für die Befreiung?
„Die Erleichterung soll nur für Erstkäufer von Wohnimmobilien gelten“, sagt Matthew Todd, nationaler technischer Steuer- und Beratungsmanager bei RSM.
„Hauptbedingung ist, dass der Käufer weltweit noch nie ein größeres Interesse an einer Wohnimmobilie hatte. Dazu gehört auch ein Eigentum, das von einem anderen Familienmitglied geerbt wurde, beispielsweise von einem Großelternteil.“
Der Erstkäufer muss planen, in der Immobilie als sein Zuhause zu leben, und wenn es sich um einen gemeinsamen Kauf handelt, müssen beide Käufer die Bedingungen der HMRC erfüllen.
Wann müssen Erstkäufer möglicherweise Stempelsteuer zahlen?
Der Kauf eines ersten Eigenheims mit einem Preis von mehr als 300.000 £ löst jedoch eine Stempelsteuerrechnung für die Käufer aus es wird weniger sein als das, was jemand zahlt, der auf der Grundstücksleiter aufsteigt, anstatt darauf zu treten es.
Nur drei Regionen des Vereinigten Königreichs haben einen durchschnittlichen Erstkäufer-Hauspreis, der 300.000 £ übersteigt: London, Südostengland und Ostengland.
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Am Beispiel von London, wo der durchschnittliche Erstkäufer 475.800 £ ausgab, würde die Stempelsteuerrechnung wie folgt aussehen:
- Auf den ersten 300.000 £ – 0 £
- Zwischen 300.000 £ und 475.800 £ bei 5 % – 8.790 £.
Ohne die Erstkäufer-Stempelsteuerbefreiung würde die Steuerrechnung 13.790 £ betragen. Auch mit der beste Erstkäufer-Hypothek Tarife, auf die jeder neue Hausbesitzer verzichten könnte.
Für Erstkäufer, die eine Immobilie kaufen, die mehr als 500.000 £ kostet, wird jede Erstkäufervergünstigung vollständig zurückgezogen.
