So verkaufen Sie Ihr Haus: Unser Leitfaden, um Ihr Haus auf den Markt zu bringen

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Zu verstehen, wie man sein Haus verkauft, ist der Schlüssel für jeden, der seine Immobilie auf den Markt bringen möchte. Der Verkauf Ihres Hauses kann gleichermaßen entmutigend und aufregend sein, und der Prozess ist nicht frei von stressigen Momenten, sodass es sich lohnt, auf das Kommende vorbereitet zu sein.

Egal, ob Sie einen lokalen Immobilienmakler in Betracht ziehen, um Ihr Haus zu verkaufen, oder den Weg eines Online-Agent oder Auktionshaus, wenn Sie dieser praktischen Anleitung folgen, werden Sie die beste Chance auf einen reibungslosen Ablauf haben Verkauf.

Wenn du bist Kauf eines Hauses Sehen Sie sich neben dem Verkauf auch unseren Leitfaden zum Thema an beste Hypothekenzinsen.

1. Überprüfen Sie die Hypothekenbeschränkungen

Bevor Sie sich beeilen, ein „Zu verkaufen“-Schild vor der Tür aufzustellen, überprüfen Sie die Details Ihrer aktuellen Hypothek.

Wenn Sie sich in der Mitte einer Hypothekenlaufzeit befinden, könnte es eine hohe Strafe für den vorzeitigen Vertragsbruch geben. Es ist als bekannt Vorfälligkeitsentschädigung und es könnte Tausende von Pfund hinzufügen die Umzugskosten.

Einige Hypotheken sind übertragbar, was bedeutet, dass Sie dasselbe Geschäft auf eine neue Immobilie übertragen können. Es wird nicht immer geeignet oder möglich sein, also sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber über Optionen für Portierung Ihrer Hypothek.

Erwägen Sie, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, wenn Sie nach dem Verkauf Ihrer Immobilie kaufen möchten.

Mieter sollten prüfen, wie lange der Mietvertrag noch läuft. Möglicherweise müssen Sie eine Verlängerung kaufen, wenn sie sich 80 Jahren nähert. Andernfalls zögern Banken, Kredite an Käufer zu vergeben.

2. Holen Sie sich eine Bewertung

Sie können nichts verkaufen, bis Sie ihm ein Preisschild geben. Häuser sind keine Ausnahme. Laden Sie drei Immobilienmakler ein, a haus bewertung damit du vergleichen kannst.

Suchen Sie auf Websites zum Verkauf von Immobilien wie Rightmove und Zoopla nach Preisen ähnlicher Immobilien in derselben Gegend. Sie können auch nach Verkaufspreisen in Ihrer Nähe suchen.

Verwenden Sie HM Land Registry für Verkaufspreise in Postleitzahlen in England und Wales. Es gibt auch Scotland’s Land and Information Service und Northern Ireland’s Land and Property Services, wenn Sie sich außerhalb von England und Wales befinden.

Angebot und Nachfrage in Ihrer Nähe bestimmen letztendlich die Angebote, die Sie erhalten.

3. Bereiten Sie sich auf Fotos und Besichtigungen vor

Unordnung zu verstecken und mit einem Staubsauger herumzusausen, ist ein anständiger Anfang. Wenn Sie jedoch ernsthafte Probleme mit der Unordnung haben, sollten Sie die Aufbewahrung von Gegenständen in einer Garage oder außerhalb des Geländes in Betracht ziehen, wenn Sie nicht den Platz haben.

Und erwägen Sie, für die Behebung von Mängeln zu zahlen, die Sie nicht selbst beheben können. Die Steigerung der Attraktivität Ihres Hauses führt zu Angeboten. Betrachter werden das gesamte Anwesen sehen wollen, also sollten auch Dachböden und Garagen vorzeigbar aussehen.

Aber zieh das Haus nicht leer. Käufer haben eine bessere Vorstellung davon, wie der Raum genutzt wird, wenn Möbel darin stehen.

4. Wähle einen Immobilienmakler

Fragen Sie nach Empfehlungen und überprüfen Sie die Vertragsdetails. Stellen Sie sicher, dass Sie Folgendes herausfinden:

• Wie hoch ist ihre Provision?
• ist die Mehrwertsteuer enthalten?
• Was sind ihre Marketingmethoden?
• Bestehen sie auf Alleinvertriebsrechten?

Letzteres bedeutet, dass Sie die Maklerprovision zahlen, auch wenn Sie selbst einen Käufer finden.

Prüfen Sie, wie schnell Sie einen Immobilienmakler entlassen können, wenn Sie mit seinem Service unzufrieden sind oder wenn er Ihr Haus nicht innerhalb eines angemessenen Zeitraums verkauft.

Scheuen Sie sich nicht zu verhandeln. Sie können jederzeit fragen, ob sie ihre Provision senken, wenn sie nicht innerhalb einer festgelegten Zeit verkaufen.

Die Gebühren liegen in der Regel zwischen 1 und 3 Prozent des Verkaufspreises. Der Durchschnitt liegt laut Website The Advisory bei rund 1,42 Prozent, einschließlich Mehrwertsteuer. Es ist möglich, mehr als einen Makler zu beauftragen, aber es kostet mehr.

Erwägen Online-Immobilienmakler auch – sie können Ihnen möglicherweise Tausende von Pfund sparen. Beispiele beinhalten Lila Ziegel, Schlagen, Yopa und Emoov. Die Preise für Online-Immobilienmakler liegen zwischen 75 £ und 1.500 £.

Sie haben keine Hauptstraßenfilialen, können aber viele der gleichen Dienstleistungen aus der Ferne anbieten.

Die Pakete variieren, aber es ist ratsam, eines zu wählen, auf dem Ihr Zuhause aufgeführt ist Rechtsbewegung und Zoopla.

Möglicherweise müssen Sie selbst Besichtigungen durchführen. Wenn dies nicht anspricht oder nicht praktikabel ist, wählen Sie einen Agenten, der Besichtigungen beinhalten kann.

Überprüfen Sie schließlich, ob ein Immobilienmakler Mitglied eines Berufsverbandes wie der National Association of Estate Agents oder des Royal Institute of Chartered Surveyors ist.

Es sollte auch Mitglied eines Streitbeilegungssystems wie dem Property Ombudsman sein. Das bedeutet, wenn Sie später eine Beschwerde haben, kann diese unabhängig geprüft werden.

Muss ich einen Immobilienmakler beauftragen?

Nein. Die meisten Menschen tun dies, und das aus gutem Grund. Es gibt weniger Aufwand für Sie. Sie können jedoch Verkaufen Sie Ihr Haus privat, oder per Auktion. Es gibt auch Unternehmen, die sich verpflichten, Ihr Haus unabhängig vom Zustand schnell zu kaufen. Sie riskieren jedoch, unter den Marktwert zu geraten. Es kann auch Betrüger geben, die in diesem Bereich tätig sind, seien Sie also vorsichtig.

5. Bringen Sie Ordnung in Ihren Papierkram

Ein Energieausweis (EPC). Dies zeigt, wie viel Energie eine Immobilie verbraucht und wie viel diese Energie normalerweise kostet. Es gibt eine Effizienzklasse von A bis G und hält 10 Jahre. Möglicherweise haben Sie noch einen gültigen EPC. Finden Sie es heraus Überprüfung des Registers. Wenn nicht, kostet es irgendwo zwischen £ 35 und £ 120.

Ihr Immobilienmakler kann möglicherweise einen EPC ausstellen. Wenn nicht, müssen Sie Finden Sie einen Energiegutachter.

Stellen Sie sicher, dass Sie auch alle Unterlagen in Ordnung haben – wie Kontoauszüge, Ausweisdokumente, Hypothekeninformationen und Eigentumsurkunden für die Immobilie.

6. Verhandeln Sie einen Verkauf

Hoffentlich wecken Sie ernsthaftes Interesse von Käufern. Seien Sie also bereit zu verhandeln. Denken Sie immer an das Minimum, das Sie bereit sind zu akzeptieren.

Ein Verkauf wird in England, Wales und Nordirland erst rechtsverbindlich, wenn Verträge ausgetauscht werden. In Schottland sind die Regeln etwas anders.

Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet, Sie über alle abgegebenen Angebote zu informieren. Fragen Sie den Immobilienmakler nach Details zu Käufern – zum Beispiel, ob sie grundsätzlich eine Hypothek haben. Es zeigt, dass ein Kreditgeber dem Käufer wahrscheinlich eine Hypothek geben wird, aber es ist keine Garantie.

Es kann einen Barkäufer geben, der bereit ist, schnell zu handeln, oder einen Käufer, der mit einer langen Kette kommt – jemand, der sein Haus kauft, der auch ein anderes verkauft, und so weiter. Je länger die Kette, desto wahrscheinlicher kann bei einem Kauf etwas schiefgehen, das alle anderen betrifft. Diese Angaben können Einfluss darauf haben, welches Angebot Sie annehmen.

Überlegen Sie, ob Sie versuchen möchten, bestimmte Einrichtungsgegenstände zu verkaufen, oder sie als Geste in den Kaufpreis einbeziehen.

Bereiten Sie sich auf eine Hausbesichtigung vor, die vom Käufer durchgeführt werden soll. Wenn es irgendwelche Probleme gibt, könnte ein Käufer es nutzen, um den Preis neu zu verhandeln. Besprechen Sie Mängel, die Ihnen bekannt sind, ehrlich, damit sie bereits in Angebote in der Frühphase integriert werden.

7. Beauftragen Sie einen Anwalt oder Bevollmächtigten

Ein Treuhänder verwaltet die rechtliche Eigentumsübertragung vom Verkäufer auf den Käufer. Dies kann ein Anwalt oder ein zugelassener Beförderer sein. Die Gebühren reichen von mehreren hundert Pfund bis zu 1.500 £.

Die Transportunternehmen werden sich mit Immobilienmaklern und den gesetzlichen Vertretern des Käufers in Verbindung setzen, damit alle Parteien einen Termin für die Fertigstellung festlegen. Erwarten Sie Fragen von der Rechtsabteilung des Käufers zu Ihrer Immobilie. Die zeitnahe Beantwortung von Anfragen trägt dazu bei, den Prozess am Laufen zu halten. Gleiches gilt für das Ausfüllen und Zurücksenden von unterschriebenen Unterlagen.

Sobald die Verträge ausgetauscht werden, ist der Verkauf für beide Parteien rechtsverbindlich. Es gibt Strafen für das Brechen sie.

8. Das Fertigstellungsdatum

Nach Vertragsabschluss arbeiten Sie auf einen Fertigstellungstermin hin. Dies ist, wenn Sie sich und Ihre Sachen aus der Immobilie ausziehen, aufräumen und die Schlüssel übergeben. Geld wird auch vom Käufer zum Verkäufer über die jeweiligen Rechtsabteilungen überwiesen.

Holen Sie Angebote für Umzugsfirmen ein, die Ihnen beim Umzug von Möbeln und Gegenständen helfen können. Ein Umzugsunternehmen sollte versichert sein. Sie können auf der Website der British Association of Removers danach suchen.

Sie können auch Angebote auf Websites vergleichen, z wirklichumzug.com.

Und schlussendlich... Die Macht des guten Willens

Behalten Sie immer das große Ganze im Auge. Versuchen Sie, sich nicht auf jedes zu- oder abgenommene Pfund zu fixieren. Handeln Sie ehrlich und fair und hoffen Sie, dass ein Käufer Integrität zu Ihnen zurückspiegelt.