Anwaltskosten für den Hauskauf von Experten erklärt

Wir verdienen eine Provision für Produkte, die über einige Links in diesem Artikel gekauft wurden.

Die Anwaltskosten für den Kauf eines Hauses zu verstehen, kann sich anfühlen, als würde man in ein rechtliches Minenfeld geraten. Der Kauf einer Immobilie ist unweigerlich mit viel Fachjargon, Tonnen von Papierkram und viel Kommunikation zwischen verschiedenen Parteien verbunden.

Sie müssen also ein Team finden, dem Sie vertrauen können, um die Arbeit effektiv, effizient und rechtlich korrekt zu erledigen.

‘Ein Haus kaufen ist wahrscheinlich die größte Transaktion Ihres Lebens, daher ist es wichtig zu überlegen, wer für Sie tätig wird“, sagt Mick Fallon, Director & Conveyancing Solicitor bei Howells Anwälte.

Anwaltskosten beim Hauskauf, erklärt

In diesem Q&A-Leitfaden werden die Gebühren von Anwälten für den Kauf eines Hauses und die Rolle, die ein Anwalt oder ein Grundstückseigentümer beim Kauf eines Eigenheims spielt, aufgeschlüsselt.

Wir haben eine detaillierte Liste darüber beigefügt, was Sie für ihre Expertendienste erwarten können. Entdecken Sie alle versteckten Kosten und zeigen Sie, wie Sie den richtigen Experten für den Job auswählen.

1. Wie hoch sind die Anwaltskosten für den Hauskauf?

Die Kosten variieren von Anwalt zu Anwalt, aber die meisten verlangen entweder einen Prozentsatz des Wertes der Immobilie oder eine Pauschalgebühr, die in der Regel zwischen 500 und 1.500 GBP liegt. ‘

Der Preis richtet sich in der Regel nach der Zeit, die Ihr Transportunternehmen für erforderlich hält zu diesem Thema und die Höhe des Risikos, das ihrer Meinung nach damit verbunden ist“, sagt James Smith, Director und Solicitor bei Holden Smith.

Denken Sie daran, dass Sie, wie bei den meisten Dingen, das bekommen, wofür Sie bezahlen. „Firmen, die sehr niedrige Beförderungsgebühren verlangen, konzentrieren sich darauf, die internen Kosten niedrig zu halten. Bei sehr kleinen Margen ist es ihre Priorität, so viele Fälle wie möglich abzuschließen“, sagt Mick. „Teuerere Anwälte haben wahrscheinlich eine geringere Fallzahl, sodass sie mehr Zeit für Ihre Angelegenheit haben.“

Sobald Sie einen guten Anwalt haben, sind Sie der Planung Ihres Checkliste für den Umzug.

2. Was macht ein Anwalt?

„Ganz einfach ausgedrückt übertragen sie den Rechtstitel einer Immobilie von einer Person auf eine andere“, sagt James. Ein Wohnungskauf ist mit viel Papierkram verbunden, mit vielen Formularen, die ausgefüllt werden müssen, und einer Vielzahl von Nachweisen, die vorgelegt werden müssen – wie z. Diese müssen alle an Ihren Anwalt gesendet werden.

Sie arbeiten dann alle Papiere ab und besorgen einen Vertragsentwurf und andere notwendige Dokumente wie den Eigentumstitel für die Immobilie, die Sie kaufen. Sie führen auch Hausdurchsuchungen durch, um mögliche versteckte Risiken aufzudecken.

„Es gibt oft Probleme mit angemessenen Wegerechten, Zustimmungen für kürzlich durchgeführte Arbeiten und belastenden Klauseln in den Urkunden, die einschränken, was ein Käufer mit dem Land tun kann“, sagt James. „Sie werden auch feststellen, ob es sich bei der Immobilie, die Sie kaufen, um Eigentum oder Pacht handelt.“

„Wenn es einen Hypothekengeber gibt, wird vom Anwalt auch erwartet, dass er für ihn handelt und auch seine vielen Anforderungen erfüllt“, sagt James.

Sobald alle Informationen gesammelt wurden, erstellt Ihr Anwalt einen Bericht für Sie und geht vor dem Kauf mit Ihnen alle Risiken durch. Sobald er oder sie mit seiner Suche zufrieden ist und alle Fragen beantwortet hat, wird er Sie darauf hinweisen, dass Sie bereit sind, Verträge auszutauschen und der Kauf wird rechtsverbindlich.

3. Wie lange dauern Vermittlungssuchen?

„Bei Umwelt-, Wasser- und Entwässerungs- und den meisten anderen Fachrecherchen erwarten Sie normalerweise, dass die Ergebnisse innerhalb von ein oder zwei Wochen verfügbar, nachdem Ihr Transporteur oder Anwalt den Antrag eingereicht hat“, sagt David Jabbari, CEO von UK Beförderungsmittel, Muve.

Die Durchsuchungen der lokalen Behörden variieren von Gemeinde zu Gemeinde. „Einige können eine Suche normalerweise innerhalb weniger Tage abwickeln, während andere einen Monat oder länger dauern können“, sagt David.

Derzeit ist zu beachten, dass Personalengpässe und Störungen im Zusammenhang mit Covid-19 derzeit die Geschwindigkeit beeinträchtigen, mit der Durchsuchungen durchgeführt werden können. „Eine Reihe von Räten braucht derzeit viel länger als üblich, um Suchanträge zu bearbeiten, manchmal sogar bis zu drei Monate“, warnt er.

4. Was sind Förderauszahlungen?

Hierbei handelt es sich um Drittkosten, die Ihrem Anwalt entstehen und die der Käufer zu tragen hat und die von den Anwaltsgebühren getrennt sind. „Ihr Anwalt muss zum Beispiel Urkunden aus dem Grundbuch herunterladen und bei der örtlichen Behörde Durchsuchungen einreichen, was alles mit Kosten verbunden ist“, sagt James.

5. Gibt es zusätzliche Gebühren, die ich zahlen muss?

Es gibt unvermeidliche Durchsuchungen und Gebühren, die durchgeführt werden müssen, um den Hauskaufprozess abzuschließen. „Dazu gehören Stempelsteuer, lokale Behördenrecherchen nach Bauanträgen, Umwelt, Wasser- und Abwasserdurchsuchungen, Haftpflichtversicherungen, Grundbuchgebühren, Konkursdurchsuchungen und Banküberweisungsgebühren“, sagt Mick.

Mick schlägt vor, eine Aufschlüsselung der Anwaltsgebühren für den Kauf eines Hauses anzufordern, damit Sie genau wissen, welche Geldbeträge wohin fließen.

James stimmt zu: „Es ist immer eine gute Idee, Ihren Fall mit Ihrem bevorzugten Anwalt zu besprechen. Und bitten Sie sie, Sie auf Bereiche aufmerksam zu machen, in denen zusätzliche Kosten anfallen könnten, bevor Sie sie beauftragen“, sagt er.

6. Wann soll ich meinen Anwalt bezahlen?

„Wie bei den meisten Dingen neigen Sie dazu, einen kleinen Betrag im Voraus an Ihren Anwalt zu zahlen und dann ist der Restbetrag“ fällig, sobald der Prozess abgeschlossen ist und Sie das neue Haus getauscht haben“, sagt Pete Mugleston, MD und Money Expert bei Online-Geldberater.

Allerdings arbeiten alle Firmen etwas anders. Einige verlangen möglicherweise kleine Erhöhungen, um die Kosten während des gesamten Prozesses zu decken, und einige Anwälte arbeiten ohne Abschluss und ohne Gebühr.

Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wie der von Ihnen gewählte Anwalt Ihnen die Rechnung stellen wird. „Es ist eine gute Idee, ein wenig zu recherchieren, bevor Sie sich auf etwas festlegen, damit Sie eine Firma finden können, die Ihren finanziellen Beschränkungen entspricht“, sagt Mick.

7. Wie hoch sind die Anwaltskosten für den Kauf eines Hauses mit Bargeld?

Technisch gesehen könnten Sie beim Kauf eines Hauses mit Bargeld Geld bei einigen Übertragungsgebühren sparen, indem Sie die normalerweise von einem Hypothekenanbieter erforderlichen Suchen weglassen. Wie Erschwinglichkeitsprüfungen und Bewertungen.

Stellen Sie jedoch, obwohl optional, sicher, dass Sie sich nicht in einer verwundbaren Position belassen. „Mit weniger rechtlichen Verfahren ist es möglich, dass potenzielle Probleme mit der Immobilie, die normalerweise bei normalen Rechtsprüfungen auftreten würden, bei der Zahlung mit Bargeld nicht sichtbar werden“, sagt Mick.

8. Wie wähle ich den richtigen Anwalt aus?

Recherche ist der Schlüssel, um die richtige Person zu finden, die sich um die Rechtmäßigkeit Ihres Hauskaufs kümmert, und Empfehlungen sind ein guter Anfang.

„Ihre Bank oder Ihr Hypothekenmakler kann Ihnen wahrscheinlich jemanden empfehlen, mit dem sie zusammenarbeiten, und das ist es auch Es lohnt sich, auch Familie und Freunde um Empfehlungen zu bitten“, sagt Nicola Schutrups, Geschäftsführerin bei Die Hypothekenhütte.

Stellen Sie sicher, dass Sie sich wohl fühlen, wenn Sie mit Ihrem gewählten Anwalt sprechen. „Stellen Sie Fragen, wer mit Ihrer Akte zu tun hat. Welche Erfahrungen hat diese Person? Und wie Sie während der Transaktion kontaktiert und auf dem Laufenden gehalten werden“, sagt James.

„Es gibt nichts Schlimmeres am Tag der Fertigstellung, als herauszufinden, wo Ihre Schlüssel sind, und mit einem Callcenter sprechen zu müssen – mit einer unbekannten Person, die Ihre Akte nicht kennt.“