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Wird die vielbeachtete Urlaubsverlängerung der Stempelsteuer wirklich mehr Käufern auf die Immobilienleiter helfen? Dies ist eine der Fragen, die Martin Lewis, bekannt als Money Saving Expert, in einem exklusiven Interview für die Martin Lewis Money Show an Bundeskanzler Rishi Sunak stellte.
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Martin Lewis grillte die Kanzlerin über Steuern, Urlaub, Universalkredit und die beiden größten Ankündigungen im Zusammenhang mit dem Wohnungsbau: die Verlängerung der Stempelsteuerferien und Einführung einer staatlichen Hypothekengarantie, die es Hypothekengebern ermöglichen soll, mehr 95 Prozent zu genehmigen Kredite.
Während Lewis die Kanzlerin für viele der Maßnahmen lobte, die eingeführt wurden, um Menschen zu helfen, die während der der Pandemie warnte er davor, dass die neuen Immobilienmaßnahmen Hauskäufer Tausende kosten könnten, indem sie das Haus aufblasen Preise.
Wird die Urlaubsverlängerung der Stempelsteuer die Hauspreise in die Höhe treiben?
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Martin Lewis fragte die Kanzlerin: „Helfen Sie wirklich kämpfenden Erstkäufern oder heizen Sie nur den Hauspreismarkt an?“ Der Sparexperte präsentierte überzeugende Zahlen, nämlich den durchschnittlichen Hauspreis, der jetzt 269.000 GBP gegenüber 252.000 GBP vor den Feiertagen der Stempelsteuer beträgt – ein erheblicher Anstieg von £17,000.
„Die Stempelsteuerersparnis beträgt £2.6000; Während der Laufzeit einer Hypothek zahlt jemand 27.000 Pfund mehr“, sagte er und enthüllte, dass viele Hauskäufer langfristig nicht wirklich von der Steuererleichterung profitieren würden. Tatsächlich werden sie aufgrund der Immobilienpreisinflation am Ende mehr bezahlen.
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Lewis ist nicht der Erste, der davor warnt, dass die Verlängerung des Stempelsteuerurlaubs hauptsächlich zu weiteren Immobilienpreiserhöhungen führen wird, ohne dass die Käufer davon profitieren. Die Conveyancing Association, die Society of Licensed Conveyancers und das Conveyancing Network Bold Legal Group schrieben einen Brief an die Kanzlerin in Warnung Ende Februar, dass die Stempelsteuer-Urlaubsverlängerung einen bereits überlasteten Immobilienmarkt weiter unter Druck setzen und die Preise in die Höhe treiben würde weiter.
HomeEigentümer-Allianz Chief Executive Paula Higgins sagte: „Während wir die Ausweitung und Reduzierung des Programms unterstützen, werden die Verbraucher“ sollten darauf achten, dass der Stempelsteuerurlaub nicht zu großen Einsparungen führt, da Hauspreiserhöhungen alle zunichte machen können Gewinne.“
In dem Interview erklärte Rishi Sunak, dass „über eine halbe Milliarde Arbeitsplätze vom Wohnungssektor unterstützt werden“ und dass die verstärkte Aktivität auf dem Wohnungsmarkt diese Arbeitsplätze geschützt habe. Er behauptete auch, dass Käufer die Vorteile des Stempelsteuerurlaubs „das letzte Mal, als es passierte“, gesehen haben.
Um das Eigenheim erschwinglicher zu machen, verwies die Kanzlerin jedoch auf die Hypothekenbürgschaft als Lösung. Obwohl eine Einlage von 95 Prozent verlockend klingen mag, hat Martin Lewis zuvor vor den Gefahren gewarnt, sich für eine Hypothek mit niedrigen Einlagen zu entscheiden.
Sollten Sie sich für eine Hypothek mit niedriger Einlage entscheiden?
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Lewis hat in der Vergangenheit darauf hingewiesen – und seinen Rat in seinem jüngsten Programm erneut wiederholt –, dass 95-Prozent-Hypotheken für den Kreditnehmer selten ein gutes Geschäft sind. Er sagte, dass sogar das Sparen für eine 10-Prozent-Einlage vorteilhafter ist, als die Vorteile von Systemen mit niedrigen Einlagen zu nutzen.
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Paula Higgins kommentiert: „Wir wissen aus früheren Hypothekengarantieprogrammen, dass diese Hypotheken nicht billig waren, daher ist es wichtig, dass die Leute sich umschauen.“
„Käufer können möglicherweise deutlich günstigere Angebote erhalten, wenn sie eine Anzahlung von 10 Prozent sparen“, schließt sie.
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Letztlich lösen weder die Stempelsteuer-Urlaubsverlängerung noch das Hypothekenbürgschaftssystem die Erschwinglichkeit des Wohnraums Problem – es handelt sich vielmehr um vorübergehende Maßnahmen zur Stützung des Wohnungsmarktes, der unter der Pandemie.
