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Wenn Sie noch nie ein Haus gekauft haben, ist Ihnen die Eigentumsübertragung möglicherweise nicht einmal als sehr zeitaufwändiger Schritt beim Kauf eines Hauses in den Sinn gekommen. Dieser Zwischenschritt von der Annahme eines Angebots für ein Haus bis zum Vertragsaustausch kann eine sehr frustrierende und oft kostspielige Zeit sein.
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Damit die Eigentumsübertragung stattfinden kann, müssen Sie einen Anwalt, Gutachter und Hypothek Broker sortiert, und das kann ziemlich überwältigend sein. Vor allem in dem Wissen, dass immer noch mindestens ein Drittel der Deals scheitern, nachdem ein Angebot angenommen wurde.
Laut Immobilien-Guru Phil Spencer sollten Sie jedoch drei Dinge vermeiden, wenn Sie sicherstellen möchten, dass die Eigentumsübertragung reibungslos verläuft.
1. Wahl des falschen Anwalts
„Als Käufer sind Sie nur als Anwalt wirklich effektiv“, erklärt Phil in seinem MoveIQ-Podcast. „Sie haben die Beinarbeit erledigt, Sie haben den Preis vereinbart. Das liegt ganz bei Ihnen. Von nun an können Sie nicht mehr viel tun, um die Transaktion zu verwalten und zu überwachen.“
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Es ist entscheidend, einen schnellen und proaktiven Anwalt zu finden, um das Geschäft voranzutreiben, damit Sie diese Verträge problemlos austauschen können.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, an welchen Anwalt Sie sich für den Standort, Standort wenden sollen, schlägt der Standortvorführer vor, nach Empfehlungen zu fragen. „Es schadet nicht, den Immobilienmakler zu fragen, weil die Immobilienmakler wird sehr vertraut sein, wessen gut und wessen schnell “, sagt er.
2. Abschrecken vom Gutachten des Vermessers
Sie müssen eine Umfrage durchführen lassen, damit Sie und die Bank die Immobilie bewerten können. Phil weist jedoch darauf hin, dass die Umfrage nur Probleme mit der Immobilie aufzeigt, wie z dämpfen und Risse, nicht seine guten Seiten.
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„Die Leute haben ein bisschen Angst und denken, oh mein Gott, es fällt herunter“, erklärt er in seinem Podcast. „Es kann den Leuten wirklich helfen, wenn sie die Umfrage in der Hand haben, um mit dem Vermesser am Telefon zu sprechen.“
„Die Chancen stehen gut, dass der Vermesser in einem Telefongespräch viel offener und ehrlicher ist“, fügt er hinzu. Wenn Sie also Fragen wie „Was denken Sie?“ oder sogar: „Würden Sie es kaufen“ stellen möchten, ist dies Ihre Chance, eine Expertenmeinung einzuholen.
Wenn Sie sich entscheiden, nicht mit dem Haus zu gehen, stellen Sie am Ende sicher, dass es die richtigen Gründe hat.
3. Versäumnis, den Dingen nachzujagen
Es gibt eine Grenze für die Anzahl der Verfolgungsjagden, die Sie ausführen können. Wenn die andere Seite nicht bereit ist, Verträge auszutauschen, können Sie nichts tun.
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Phil schlägt jedoch immer noch vor, die Dinge so weit wie möglich zu verfolgen. „Ich möchte in jeder Phase wissen, wer auf wen wartet und wo alles hin muss“, erklärt er.
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„Bevor Sie Verträge austauschen, müssen viele Dinge passieren. Es ist ein Prozess, den Sie beschleunigen können“, fügt er hinzu.
Sie warten vielleicht immer noch auf andere, aber Sie wissen zumindest, dass Sie alles getan haben, um sicherzustellen, dass der Deal für Ihr Traumhaus zustande kommt.
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Wirst du Phils Rat befolgen?
