Die ultimative Checkliste für die Hausbesichtigung

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In nur acht Minuten wissen Wohnungssuchende, ob eine Immobilie das Richtige für sie ist

Es ist leicht, sich aus ein oder zwei Gründen in eine Immobilie zu verlieben, aber diese Checkliste für die Hausbesichtigung von Wir kaufen jedes Haus unterstreicht, wie wichtig es ist, alle Elemente zu bewerten, die der Gestaltung Ihres Hauses im Wege stehen können!

Recherchieren Sie den lokalen Immobilienmarkt

Bevor eine Besichtigung stattfindet, ist es wichtig, dass Sie die Leistung des lokalen Immobilienmarktes recherchieren, da dies Ihnen hilft, den tatsächlichen Wert der Immobilie zu bestimmen. Ermitteln Sie im Internet und auf den Websites von Immobilienmaklern den durchschnittlichen Verkaufspreis für Immobilien in der Nähe und notieren Sie diese.

Berücksichtigen Sie auch die aktuelle Entwicklung des Wohnungsmarktes in der Region. Wenn sich Immobilien langsam bewegen und den Besitzer für viel niedrigere Preise als den ursprünglichen Angebotspreis wechseln, sind Sie in einer guten Position, um über den Preis zu verhandeln.

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Untersuche die Umgebung

Es lohnt sich immer, einen Spaziergang durch die örtliche Stadt oder Nachbarschaft zu machen, um zu beurteilen, wie nah die täglichen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen an der Immobilie sind, die Sie sich ansehen. Einige wichtige Dinge, die Sie beachten sollten, sind:

Standort der Immobilie – Befindet sich die Immobilie in der Nähe von Hauptstraßen? Wird es zu Lärmbelästigungen oder Verkehrsbehinderungen kommen? Gibt es in der Nähe Bäume oder Gebäude, die das Sonnenlicht blockieren?

öffentlicher VerkehrLinks –Gibt es in der Nähe eine Bahn- oder Bushaltestelle?

Parken – Wie viel Platz ist zum Parken vorhanden? Ist das Parken erlaubt? Sieht der Parkplatz beschäftigt aus?

Lokale Annehmlichkeiten und Dienstleistungen – Wo ist die nächste Arztpraxis und der nächste Supermarkt?

Einzugsgebiete der Schulen – Wie viele Schulen sind in der Nähe? Was sind ihre Aufnahmekriterien?

Sehen Sie sich die Immobilie mehr als einmal an

Es ist immer sinnvoll, die Immobilie mehr als einmal zu besuchen. Je öfter Sie es anzeigen, desto wahrscheinlicher ist es, vorhandene oder potenzielle Probleme zu erkennen. Denken Sie daran, dass der Verkäufer Sie rechtlich nicht über Probleme informieren muss und möglicherweise versuchen kann, diese zu verbergen. Vertuschungen, die wir häufig sehen, umfassen das Überstreichen von Feuchtigkeit und das Verdecken von Flecken oder Kratzern auf dem Boden mit Teppichen oder Möbeln.

Wir empfehlen, die Unterkunft mindestens zwei- bis dreimal zu verschiedenen Wochen- und Tageszeiten zu besichtigen. Auf diese Weise können Sie nicht nur nach versteckten Problemen Ausschau halten, sondern auch sehen, wie hell oder dunkel die die Unterkunft hängt von der Tageszeit ab, beurteilen Sie die Auswirkungen des umgebenden Verkehrs und finden Sie heraus, ob potenzieller Lärm vorhanden ist Störungen.

Auch wenn der Makler Druck auf Sie ausübt, ein Angebot abzugeben, oder es andere Angebote gibt am Tisch, machen Sie nicht überstürzt ein Angebot, bevor Sie nicht genug Zeit damit verbracht haben, sich umzusehen Eigentum. Dieses ruhige Häuschen, das Sie am Sonntagnachmittag um 15 Uhr besichtigt haben, kann sich an einem Montagmorgen, wenn die Arbeitswoche beginnt, als laut herausstellen!

Für mehr Wohnideen. LESEN: Wie lange braucht der durchschnittliche Haussucher, um sich für den Kauf eines Eigenheims zu entscheiden?

Beurteilen Sie die Struktur des Gebäudes

Es ist sehr einfach, sich auf das Innere einer Immobilie zu konzentrieren und den Blick auf das Äußere zu vergessen. Gehen Sie um das Haus herum und achten Sie auf alles, was zu einem späteres Problem – wie Feuchtigkeitsspuren, lose Dachziegel, gebrochene Dachrinnen, Risse im Wände usw.

Wenn Sie ein Angebot machen und es angenommen wird, sollten Sie immer eine unabhängige Hausbesichtigung veranlassen, um versteckte Probleme mit der von Ihnen gekauften Immobilie aufzudecken.

Überprüfen Sie, ob die Versorgungseinrichtungen in Ordnung sind

Es mag nach einer einfachen Aufgabe klingen, aber Käufer vergessen oft, vor der Abgabe eines Angebots zu überprüfen, ob alle alltäglichen Haushaltsgeräte und -geräte ordnungsgemäß funktionieren.
Wenn Sie sich während einer Besichtigung von Raum zu Raum bewegen, testen Sie unbedingt die folgenden Punkte, um sicherzustellen, dass sie sich in einem guten, funktionstüchtigen Zustand befinden:

• Lichtschalter und Beleuchtung
• Steckdosen
• Wasserhähne und Wasserdruck
• Kessel und Heizkörper
• Einbauküchengeräte (z.B. Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kochfeld)
• Wenn Sie auf Probleme stoßen, zögern Sie nicht, den Makler zu bitten, sich über das Problem zu informieren und ob es vor dem Verkauf behoben wird.

Denken Sie an den Raum

Denken Sie bei der Besichtigung einer Immobilie daran, dass sie wahrscheinlich aufgeräumt und neu angeordnet wurde, um für die Besichtigung geräumig auszusehen. Eine brandneue Immobilie kann sogar leer stehen und größer erscheinen, weil sie keine Einrichtung hat.

Versuchen Sie während der Besichtigung, sich vorzustellen, wie Sie in der Immobilie leben, und stellen Sie sich vor, wohin Ihre Sachen gehen werden. Überprüfen Sie den verfügbaren Speicherplatz in jedem Zimmer und fragen Sie sich; Wird all mein Hab und Gut hier bequem hineinpassen?

Wenn Sie zu einer zweiten oder dritten Besichtigung zurückkehren, empfehlen wir Ihnen immer, ein Maßband mitzunehmen, um zu überprüfen, ob Ihre Möbel auch passen.

Fotos machen

Wenn Sie viele Fotos von der Immobilie machen, können Sie die Immobilie auch nach der Besichtigung in Ihrer Freizeit weiter bewerten.

Wenn Sie Fotos haben, können Sie die Immobilie auch mit anderen Orten vergleichen, die Sie gesehen haben, und sich vorstellen, wo bestimmte Möbel oder Haushaltsgegenstände wohnen würden, wenn Sie dorthin ziehen würden.

Fragen Sie unbedingt Ihren Immobilienmakler, ob er Ihnen erlaubt, Bilder zu machen, bevor Sie Ihre Kamera herausholen. Agenten haben normalerweise kein Problem damit, dass Sie Fotos machen, da dies zeigt, dass Sie wirklich an der Immobilie interessiert sind. Es ist jedoch höflich, nachzufragen, nur für den Fall, dass der aktuelle Eigentümer Einwände hat.

Fragen stellen

Es ist wichtig, dass Sie dem Makler viele Fragen zum Verkäufer und zur Immobilie stellen, da dies Ihnen hilft, Ihr Angebot und Ihre Kaufstrategie anzupassen, wenn Sie sich für ein Angebot entscheiden. Einige Beispielfragen sind:
Wie lange leben die jetzigen Eigentümer in der Immobilie?

Was sind ihre Gründe für den Umzug?

Haben sie ein Angebot für eine andere Immobilie gemacht? Wenn ja, wie weit sind sie im Prozess und wann wollen sie ausziehen?

Wie lange ist die Immobilie auf dem Markt?

Gab es viele Besichtigungen?

Während der Besichtigung können Sie möglicherweise nicht alle diese Fragen beantworten, aber alle Informationen, die Sie herausfinden können, sind a guter Ausgangspunkt und Sie sollten sich nach der Besichtigung mit dem Immobilienmakler in Verbindung setzen, um ihn zu bitten, Ihre restlichen Fragen zu beantworten Fragen. All diese Informationen helfen Ihnen zu entscheiden, ob die Immobilie definitiv für Sie geeignet ist oder nicht.

Berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten

Viele Käufer richten ihre Aufmerksamkeit auf die Kosten der Immobilie und vergessen, die zusätzlichen Kosten zu berücksichtigen, die nach dem Kauf anfallen können. Im Folgenden sind nur einige Beispiele für die vielen Kosten aufgeführt, die Sie berücksichtigen müssen, wenn Sie Eigentümer einer Immobilie werden:

Gebäude- und Hausratversicherung – Dies ist eine kombinierte Versicherung, die Hausbesitzer zahlen, um Schäden oder Verluste abzudecken, die an ihrem Eigentum oder Besitz und Inhalt darin auftreten können. Die durchschnittlichen Kosten hierfür betragen 297 € pro Jahr, dies kann jedoch je nach Größe Ihrer Immobilie höher oder niedriger sein.

Grundrente – Wenn Sie eine Erbpacht kaufen, müssen Sie dem Eigentümer möglicherweise eine Grundmiete zahlen, um dort für eine bestimmte Anzahl von Jahren zu leben. Der zu zahlende Betrag kann je nach Wohngebiet, Größe der Immobilie und den Erwartungen des Vermieters variieren.

Servicegebühr und Wartung – Für den Unterhalt des Gebäudes, in dem sie wohnen, können auch Erbbauberechtigte bei Wohngemeinschaften oder Wohngemeinschaften eine Nebenkostenpauschale zahlen müssen. Dies kann zwischen 1.000 und 2.000 GBP pro Jahr liegen, abhängig von Ihrem Vermieter und der Größe und Ausstattung der Immobilie.

Gemeindesteuer – Diese Steuer muss von den Bewohnern einer Immobilie an ihre Gemeindeverwaltung gezahlt werden, um die Ausgaben der Gemeinde zu decken. Jede Immobilie wird anhand ihres Wertes einer von acht Steuerklassen (A bis H) zugeordnet und die Steuer wird festgelegt als Festbetrag für jedes Band – je höher der Wert Ihres Eigenheims, desto höher ist Ihre Gemeindesteuer Sein.

Parkgebühren – Wenn Sie keine Garage oder Auffahrt besitzen, müssen Sie möglicherweise eine Jahresgenehmigung für das Parken am Straßenrand erwerben. Dies kann je nach Gebiet in den Kosten variieren. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Gemeinde, wie viel Parkausweise in Ihrer Nähe kosten.

Gas- und Stromrechnungen – Gas und Strom können monatlich oder vierteljährlich bezahlt werden und können je nach Nutzung zwischen 50 und 150 Pfund pro Monat kosten.

Wasserrechnungen – Wasserrechnungen werden entweder basierend auf dem steuerpflichtigen Wert der Immobilie oder basierend auf dem tatsächlichen Wasserverbrauch berechnet, wenn ein Wasserzähler installiert ist. Dies kann je nach Nutzung zwischen 20 und 50 GBP pro Monat liegen.

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Obwohl diese Kosten für sich genommen gering erscheinen mögen, können sie sich zu einem erheblichen Geldbetrag summieren, der jeden Monat Ihr Konto verlässt. Bevor Sie ein Angebot machen, sollten Sie sich etwas Zeit nehmen, um zu berechnen, wie hoch diese Kosten ausfallen und ob Sie sie sich leisten können. Wenn der Gesamtbetrag zu hoch ist, sollten Sie nach alternativen Immobilien in anderen Gegenden oder Preisklassen suchen.

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