Alles, was Sie über den Verkauf einer geerbten Immobilie wissen müssen – von führenden Experten

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Der Verkauf einer geerbten Immobilie ist eine traurige Realität, aber dennoch Realität. Nima Ghasri, Direktorin bei regulierten Immobilienkäufern, Guter Zug teilt fünf Tipps zum Verkauf von a Heimat Sie geerbt haben und wie Sie die häufig auftretenden Hindernisse vermeiden können.

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‘Verkauf Ihrer Immobilie unter normalen Umständen eine stressige Situation sein kann, noch mehr, wenn man einen Trauerfall hat“, erklärt Nima. „Die zusätzlichen Schritte, die erforderlich sind, um eine geerbte Immobilie zu verkaufen, können die ohnehin schon anstrengende Zeit verlängern. Daher ist es wichtig, sicherzustellen, dass Sie die erforderlichen Schritte befolgen.“

„Obwohl der Papierkram stark erhöht werden kann, bleiben einige Elemente beim Verkauf einer Immobilie gleich und es lohnt sich, dies im Hinterkopf zu behalten“, sagt Nima.

„Es lohnt sich, einen Sachverständigen mit der Durchführung einer Immobiliengutachten zu beauftragen, damit Sie Maßnahmen ergreifen können, um alle wichtigen Probleme zu beheben, die Käufer abschrecken oder den Wert Ihrer Immobilie mindern zu Hause.“ Beim Verkauf einer Immobilie rät Nima: „Es ist wichtig, die Immobilie so ansprechend wie möglich zu gestalten, um sicherzustellen, dass die Betrachter einen guten und bleibenden Eindruck hinterlassen.“

5 Tipps für den Verkauf einer geerbten Immobilie

1. Überprüfen Sie das Testament

„Beim Erben einer Immobilie ist der erste Schritt, die rechtliche Seite abzudecken“ lautet der erste Ratschlag. Überprüfen Sie das Testament „den Namen des Testamentsvollstreckers – die Person, die für den Nachlass des Verstorbenen verantwortlich ist. Und die Begünstigten – diejenigen, die den Nachlass erben sollen“, erklärt Nima.

„Geteiltes Eigentum kann die Dinge bei diesen wichtigen Entscheidungen etwas schwieriger machen. Die nächsten Schritte sind jedoch die Beantragung eines Nachlasses beim Nachlassregister. Wenn es mehr als einen Testamentsvollstrecker gibt, gibt es Hinweise auf dem Nachlassantragsformular und den Merkblättern sowie praktische Anleitung von der Regierung, wie dieser Teil des Prozesses zu tun ist.“

2. Nachlass beantragen

„Der Nachlass gibt dem Testamentsvollstrecker die rechtliche Befugnis, im Namen des Verstorbenen zu handeln. Sie erhalten Zugriff auf Dinge wie Bankkonten, Investitionen und alles andere, was für die Immobilie relevant ist. Es dauert in der Regel etwa sechs bis acht Wochen, bis eine Nachlassbewilligung ankommt. Und dann können die endgültigen Fragen der Erbschaft und des Nachlasses etwa drei bis sechs Monate oder sogar dauern länger, je nachdem, ob es sich um einen großen Nachlass mit verschiedenen Bankkonten, Grundstücken usw.

3. Sprechen Sie mit den Experten

„Sie können einen Anwalt beauftragen, in Ihrem Namen Nachlassdienstleistungen anzubieten, wenn Sie den zusätzlichen Papierkram vermeiden möchten, und obwohl Möglicherweise haben Sie es während des Prozesses mit Familienmitgliedern zu tun, es ist immer gut, sich abzudecken und zusätzliche Argumente zu vermeiden.“

Fügen Sie hinzu: „Wenn Sie bereits darüber nachdenken, Arbeiten an der Immobilie zu erledigen, ist es eine gute Idee, eine Chartered Surveyor so früh wie möglich ein, wird das HMRC auch eine genaue Zahl für den Nachlass verlangen Zwecke.“

4. Prüfen Sie die Anforderungen an die Erbschaftssteuer

„Bei einem Nachlass von mehr als 325.000 Pfund fällt eine Erbschaftssteuer von 40 Prozent an“, erklärt Nima. „Dafür gibt es jedoch einige Varianten, zum Beispiel müssen Sie keine Erbschaftssteuer zahlen, wenn es wird an den Ehepartner oder Lebenspartner des Verstorbenen, eine Wohltätigkeitsorganisation oder einen gemeinschaftlichen Amateursport weitergegeben Verein.'

„Wenn der Verstorbene den Nachlass seinen Kindern oder Enkeln hinterlassen hat, beträgt die Schwelle bis zu 475.000 GBP, was auch für Adoptiv- und Pflegekinder gilt oder auch Stiefkinder“ und sagt: „Denken Sie nur daran, dass Sie möglicherweise Kapitalertragsteuer auf alle Gewinne zahlen müssen, die Sie aus der Eigentum.'

5. Aktualisieren, um einen Verkauf zu tätigen

„Es ist eine gute Idee, eine geerbte Immobilie vor dem Verkauf zu renovieren, und obwohl dies schwierig sein kann das Haus eines geliebten Menschen zu ändern, ist für Käufer in der Regel wünschenswerter, wenn die Immobilie aufgefrischt wurde’ Nima berät.

„Ein Großteil der Entscheidung für eine Aktualisierung hängt von Ihren Umständen ab und davon, was für Sie am besten ist. Diejenigen, die nach einem schnellen Verkauf suchen, möchten mit ein paar kleinen Handgriffen das Beste aus ihrer Zeit und ihrem Geld herausholen. Dinge wie eine gute Reinigung, ein frischer Anstrich in neutralen Farben und sogar die Beseitigung alter Teppiche und deren Ersatz durch Holzböden können einen großen Unterschied machen.“

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Hinzufügen: „Best Practice beim Verkauf ist immer eine Überlegung wert. Stellen Sie sicher, dass Sie viel natürliches Licht in die Immobilie lassen, und achten Sie darauf, dass während der Besichtigung die Räume mit Möbeln, die in der Immobilie zurückgelassen wurden, aufgeräumt sind.

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„Vergiss nicht, dass potenzielle Käufer zuerst die Außenseite der Immobilie sehen die vorderen und hinteren Gärten, düsen Sie alle Pflastersteine ​​und lassen Sie die Fenster putzen und polieren“, schließt Nima.