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Wie real sind die düsteren Prognosen für den britischen Wohnungsmarkt nach dem EU-Referendum? Wir fassen die neuesten Brexit-Hauspreisvorhersagen zusammen
Erinnern Sie sich an diese unschuldigen Tage vor dem EU-Referendum, als das Leben so einfach schien…
Sollte das Undenkbare passieren, sagte Bundeskanzler George Osborne im Mai, würde der Brexit einen Rückgang der Hauspreise um 18% einleiten. In der Zwischenzeit warnten Immobilienmakler vor einem Preisverfall von 2.300 GBP (7.500 GBP in London), Immobilieninvestoren begannen damit, Brexit-Klauseln in Handelsgeschäfte aufzunehmen, Makler sahen die Aussicht auf sinkende Mieten durch die Rückkehr privater Mieter in die EU, und der Gewerbeimmobiliensektor prognostizierte einen Nachfragerückgang, wenn Unternehmen in andere Teile der EU verlagerten EU.
Und das noch bevor man zu den Auswirkungen von Währungsschwankungen und möglichen Zinsbewegungen kam.
Nun, da der Brexit Realität ist, war alles Bluff und Geplänkel? Hier ist eine Zusammenfassung der neuesten Brexit-Immobiliennachrichten:
18. Juli 2016: Die Immobilienpreise in London fallen wegen des Brexits, sagt der Unabhängig. Laut Zahlen des Immobilienforschungsunternehmens LondonRes stieg die Zahl der Preissenkungen in den 12 Tagen nach dem Referendum um 163 Prozent. „Aber die Rabatte nach dem Brexit haben die Menschen nicht zum Kauf ermutigt … Die Zahlen deuten darauf hin, dass die Verkäufer verstehen, dass sie die Angebotspreise senken müssen, um Häuser zu verkaufen. Käufer hingegen sind anspruchsvoller, da sie Geschäfte abschließen wollen, die sie vor einem möglichen Preisverfall schützen.“
15. Juli 2016: Haussucher verhandeln seit einiger Zeit Rabatte auf Immobilienangebotspreise, und Verkäufer passen ihre Erwartungen nach dem EU-Referendum nun an, so die Abendstandard. Paul Mahoney, Geschäftsführer des Immobilienberaters Nova Financial, sagt: „Mit der Unsicherheit in Auf dem Markt wünschen sich viele Käufer einen Süßstoff, damit sie sich bei der Herstellung wohler fühlen Transaktion. Käufer sollten diese Unsicherheit und die Verlangsamung der Transaktionen zu ihrem Vorteil nutzen.“ Im Mai der Durchschnitt Der Rabatt auf den ursprünglichen Angebotspreis einer britischen Immobilie betrug über 25.000 £ – ein Plus von fast 4.000 £ im Vergleich zu Januar.
14. Juli 2016:
Der Wächter berichtet, dass die Bank of England Zinssätze von 0,5% hält: „Die Bank machte die Haushalte darauf aufmerksam, dass eine Zinssenkung sicher sei, falls sich die wirtschaftliche Lage im nächsten Monat nicht besserte. Im Protokoll seiner Juli-Sitzung sagte der geldpolitische Ausschuss, dass ohne eine Rückkehr zu normaleren Bedingungen „die meisten Mitglieder des Ausschusses mit einer Lockerung der Geldpolitik im August rechnen“. Die Bank warnte davor, in den kommenden Monaten mit „erheblichen Wertverlusten“ bei Gewerbeimmobilien zu rechnen, und korrigierte auch den Ausblick für die Immobilienpreise nach unten.“
13. Juli 2016: Nach der Rat der Hypothekengeber‘ monatliche Kreditstatistik für Mai, David Brown, CEO von Immobilienmakler Sumpf & Parsons, kommentiert: „Es ist ermutigend zu sehen, dass sich die Hypothekenaktivitäten im Mai nach der Flaute im April erholt haben, die hauptsächlich darauf zurückzuführen war, dass Vermieter nach Atempausen rasten, um die Erhöhung der Stempelsteuer zu überwinden. Besonders erfreulich ist, dass Erstkäufer vom Rückzug der Anleger aus dem Markt profitieren konnten, mit fast 4.000 Käufern mehr, die diesen Mai den ersten Schritt auf der Immobilienleiter machen konnten als im Vorjahresmonat Jahr. Dies deckt sich mit dem, was wir auf dem erstklassigen Londoner Markt gesehen haben; dass Erstkäufer Heu machen, während die Sonne scheint, und die verringerte Konkurrenz durch Möchtegern-Vermieter ausnutzen.
„Obwohl die Auswirkungen des Brexits noch unbekannt sind, deutet nichts darauf hin, dass die Wohnungsbaudarlehensaktivität zu stark zurückgehen wird. Bei aller Unklarheit, die der Brexit mit sich gebracht haben mag, gibt es dennoch Ermutigung für diese zu kaufen und umzuziehen.“ Dies war, bevor die Bank of England sich mit Zinssenkungen zurückhielt, da erwartet.
12. Juli 2016: Der Londoner Wohnungsmarkt war während der Brexit-Abstimmung völlig zum Erliegen gekommen, berichtet die Der Abendstandard und hat begonnen, gemäß dem neuesten Angebotspreisindex, der von der Immobiliensuchwebsite Home.co.uk zusammengestellt wurde, zu sinken. Es ist eine der ersten seit dem Referendum veröffentlichten Forschungsarbeiten und legt nahe, dass das Ergebnis hat den Londoner Immobilienmarkt ins Gegenteil verkehrt, mit einem Rückgang der Angebotspreise um 1,1 Prozent in der Vergangenheit Monat. „Es ist noch zu früh, um die Auswirkungen des Brexits auf den britischen Immobilienmarkt richtig einzuschätzen, aber die ersten Anzeichen sind sicherlich besorgniserregend“, sagt Home.co.uk-Direktor Doug Shepherd.
7. Juli 2016: Hypothekenbank Halifaxhat seine neueste Hauspreisstatistik veröffentlicht, die zeigt, dass das jährliche Preiswachstum zwischen Mai und Juni dieses Jahres im Vorfeld der EU-Referendumsabstimmung um 0,8% gesunken ist. Sie prognostizieren, dass sich das Tempo aufgrund des Ausstiegsergebnisses noch weiter abkühlen könnte. Laut Halifax House Price Index stiegen die Preise um 1,3 Prozent
im Juni im Vergleich zu Mai. Allerdings sank das Wachstum gegenüber dem Vorjahr auf 8,4 pro
von 9,2 Prozent im Mai. Halifax sagte, die Wachstumsrate sei von 1,4 Prozent im Mai gesunken
auf 1,2 Prozent im Juni. Im April waren es 1,5 Prozent, 2,9 Prozent
im März und 3,0 Prozent im Februar. Martin Ellis, Immobilienökonom in Halifax, sagte: „Es gibt Hinweise darauf, dass das zugrunde liegende Tempo des Wohnungswachstums nachlassen könnte. Haus
die Preise steigen weiter, wenn auch langsamer, aber dies war zuvor
das Ergebnis des EU-Referendums, daher ist es viel zu früh, um es zu bestimmen
keine Auswirkungen seit.“
6. Juli 2016:
Immobilienmakler heute berichtet über die Warnung des Gouverneurs der Bank of England, Mark Carney, dass die Bedingungen für zukünftige Hypothekenkreditnehmer irgendwann während der Laufzeit ihrer Hypotheken schwierig sein werden. „Carney sagt auch, dass zukünftige Zinssätze sinken könnten – was theoretisch eine gute Nachricht für potenzielle Käufer wäre – aber er warnt Käufer auch davor, dies zu vermeiden.“ hohe Verschuldung.“ Estate Agent Today zitiert die Prognose des Hypothekengebers Bluestone Group, dass das Wachstum der Hauspreise „wahrscheinlich moderat, insbesondere in London und im Südosten, was die deutlich niedrigere Verbraucherstimmung widerspiegelt… und möglicherweise die ersten Anzeichen einer freiwilligen Rückführung von EU-Bürger.“
4. Juli 2016: „Vor dem EU-Referendum wurde weithin berichtet, dass die Immobilienpreise erheblich sinken würden, wenn das Land für den Austritt zu stimmen“, sagt Jerald Solis, Business Development and Acquistions Director bei Property Investment Beratung Erfahrung Investieren. „Nachdem der Brexit bestätigt wurde, glauben die meisten Sektoren der Immobilienbranche, dass sich in Zukunft nicht viel ändern wird. Es muss noch bewiesen werden, dass die Immobilienpreise sinken werden, aber es ist offensichtlich, dass der Brexit bestimmte Möglichkeiten eröffnen wird, die dem Sektor möglicherweise eine Blütezeit ermöglichen.
„Inländische Käufer können eine abwartende Haltung einnehmen, aber wir haben gesehen, dass Käufer aus Übersee die Chance ergriffen haben, dies zu tun Kaufen Sie britische Immobilien zu einem ermäßigten Preis aufgrund der derzeit günstigen Wechselkurse, da das Ergebnis war angekündigt. Manche Anleger sparen bei ihren Einkäufen bis zu 10 Prozent.
„Während inländische Käufer in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit eher vorsichtig sein mögen, ist die Wahrheit der Sache, dass die Fundamentaldaten gleich bleiben. In Großbritannien herrscht immer noch eine große Wohnungsknappheit und die Menschen brauchen immer noch eine Wohnung, die Zinssätze werden wahrscheinlich steigen niedrig bleiben und die Zusage der Regierung, mehr Wohnraum zu liefern, wird die erforderliche Nachfrage auf absehbare Zeit nicht decken Zukunft.
„Das aktuelle Umfeld mag Erstkäufer immer noch nicht begünstigen, da ausländische Investoren zuschlagen, um ihre Währungsgewinne voll auszuschöpfen. Wir können auch feststellen, dass die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien zurückgeht, während Hausbesitzer sich vom Verkauf zurückhalten, jedoch dies wird den Immobilienmarkt verhungern lassen und könnte die Preise weiter in die Höhe treiben, da das Angebot weiter steigen wird begrenzt.
„Da der britische Immobilienmarkt immer noch auf das Leave-Votum reagiert, ist es noch zu früh, um die Auswirkungen vollständig zu bestimmen, aber wir haben festgestellt, dass sie bisher nur geringe Auswirkungen haben. Der britische Immobilienmarkt gilt seit jeher als sicherer Hafen von ausländischen Investoren, sowohl in wirtschaftlichen Abschwüngen als auch in Zeiten des Wohlstands, und wir haben keine Beweise dafür, dass sich dies ändern wird.“
30. Juni 2016: Singapurs United Overseas Bank hat die Sicherung von Krediten für Londoner Immobilien eingestellt Der Wächter. Die Entscheidung Großbritanniens, die EU zu verlassen, hat weltweit Schockwellen ausgelöst, und die Anleger befürchten dies Brexit wird einen neuen Immobiliencrash auslösen, da geringeres Wachstum und Unsicherheit sich negativ auf die Markt.
30. Juni 2016: Entsprechend Immobilienwoche, Investment-Deals, die vor dem Referendum in vollem Gange waren, „sind nun in einer Wolke der Unsicherheit, wobei von den Käufern erwartet wird, dass sie zumindest eine Neuverhandlung des Preises anstreben“. Dazu gehören der Verkauf von Mulberrys Store in der Londoner New Bond Street, Hines’ Cannon Place in der City of London, ein großes schottisches Einkaufszentrum und Waverley Gate in Edinburgh. Viele Deals werden auf Eis gelegt, sagt Property Week, oder wo es Brexit-Klauseln gibt, werden sie ausgeübt.
29. Juni 2016: Der Abendstandard bietet einige positive Nachrichten für Erstkäufer, die auf einen „langen, langsamen Sommer des Geschäfts vor uns“ und ein Unterhaus hinweisen Preise, wobei die Unsicherheit auf dem Markt wahrscheinlich bis zur Ernennung eines neuen Premierministers und wahrscheinlich darüber hinaus anhalten wird. Der Standard zitiert KPMGs Vorhersage eines nationalen Rückgangs der Hauspreise um fünf Prozent, während Londoner Gebiete, die auf EU-Bürger wie South Kensington und Angel angewiesen sind, durchaus Preisrückgänge verzeichnen können.
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29. Juni 2016: Obwohl die vollen Auswirkungen des Brexit auf den Wohnungsmarkt noch nicht zu spüren sind, sagt Das ist Geld, berichtet die Bundesbausparkasse, dass die Hauspreise im Juni weiter gestiegen sind – um 0,2%. Statistiken aus dem neuesten Index der Bank zeigen, dass der Durchschnittspreis einer Immobilie in Großbritannien jetzt 204.968 £ beträgt.
Bild: Häuser, die untergehen von Bilder Geld ist lizenziert unter CC von 2.0
