7 Gründe, warum sich Ihr Haus nicht verkauft – und was Sie dagegen tun können

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Inmitten explodierender Hauspreise und einer beispiellosen Nachfrage nach Wohnraum können Hausbesitzer das Gefühl haben, sich auf einem Verkäufermarkt zu entspannen. Allerdings kann auch der heißeste Wohnungsmarkt nicht garantieren, dass Ihr Haus verkauft wird. Vor allem, wenn Sie gerade ein Haus in einem städtischen Gebiet verkaufen, haben Sie möglicherweise bereits die unerwarteten Schwierigkeiten.

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Glücklicherweise sind die meisten Gründe, warum ein Haus nicht verkauft wird, leicht zu identifizieren und zu korrigieren und passen in eine engere Auswahl. Experten von regulierten Immobilienkäufern, Guter Zug haben sieben häufige Gründe aufgedeckt, warum Ihr Haus nicht verkauft wird, sowie einfache Möglichkeiten, diese zu beheben.

„Obwohl das vergangene Jahr ein herausragendes Jahr für den Immobilienmarkt war, gibt es viele Menschen, die Schwierigkeiten haben, ihr Haus zu verkaufen“, sagt Nima Ghasri, Director bei GoodMove. „Es gibt viele häufige Gründe, warum Ihr Haus möglicherweise nicht verkauft wird, und obwohl es Dinge gibt, die Sie nicht ändern können, wie z Garten oder in der Nähe einer stark befahrenen Straße, es gibt Dinge, die Sie tun können, um diese Probleme zu beheben und Ihr Haus zum ultimativen Käufer zu machen appellieren!'

Die 7 häufigsten Gründe, warum sich Ihr Haus nicht verkauft

1. Das Haus liegt in der Nähe einer stark befahrenen oder Hochgeschwindigkeitsstraße

Sie können zwar nicht ändern, wo sich Ihr Zuhause befindet, aber es gibt einige Dinge, die Sie tun können, um einige der Geräusche zu vermeiden, die durch das Wohnen in der Nähe einer stark befahrenen Straße entstehen. Investieren Sie in doppelt oder sogar dreifach verglaste Fenster, um den Lärm zu blockieren, oder integrieren Sie hohes Laub oder Zäune zu Ihrem Garten, um die Sicht und das Geräusch von Autos zu blockieren – seien Sie nur vorsichtig, wenn Sie zu viel abschirmen hell. Versuchen Sie im Garten, Wasserspiele hinzuzufügen, um den Lärm zu überdecken, oder senken Sie nach Möglichkeit den Pegel Ihres Gartens, um unerwünschte Geräusche von der Straße zu reduzieren.

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2. Das Haus hat keinen Garten

Wenn Ihr Haus keinen Garten hat und dies für einen potenziellen Käufer ein Deal-Breaker ist, können Sie leider nicht viel tun. Gerade jetzt sind Häuser mit Garten sehr gefragt, während solche ohne – nicht so sehr. Sie können jedoch daran arbeiten, den Außenbereich, den Sie haben, so wünschenswert wie möglich zu gestalten, selbst wenn es sich um eine kleine Terrasse, einen Innenhof oder einen Balkon handelt.

Versuchen Sie, dem Außenbereich so viel Grün wie möglich hinzuzufügen, durch Pflanzen, Blumentöpfe, Kräuter und kleine Bäume, die den Eindruck eines Gartens vermitteln. So weit wie Terrassenideen go, ein paar Kübelpflanzen können einen großen Unterschied machen. Manchmal geht es nicht um den Garten, sondern eher um die Präsentation Ihrer Immobilie mit der Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.

3. Das Haus hat Feuchtigkeitsspuren

Feuchtigkeit kann für einen potenziellen Käufer ein großer Grund zur Besorgnis sein. Der Trick besteht darin, es früh anzugehen und Schritte zu unternehmen, um es zu verhindern, als ob es unbeaufsichtigt gelassen wird, kann es wirklich schädlich für Ihr Zuhause sein und Käufer abschrecken.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause gut beheizt und belüftet ist, und verwenden Sie einen Ventilator oder Luftentfeuchter, um Kondensation oder überschüssigen Dampf aus der Dusche zu bekämpfen. Schauen Sie sich unsere bester luftentfeuchter Leitfaden, wenn Sie in ein neues investieren möchten.

Anti-Schimmel-Farbe hilft auch, Ihre Wände vor Schimmel zu schützen, aber stellen Sie sicher, dass Sie das Problem bekämpfen und es nicht nur mit Farbe maskieren.

4. Die Nachbarn sind laut

Nachbarn sind eine große Überlegung für potenzielle Käufer, und niemand möchte nach dem Einzug in sein neues Zuhause von lauten Nachbarn überrascht werden. Wundern Sie sich nicht, wenn viele potenzielle Käufer bei Immobilienbesichtigungen nach den Nachbarn fragen.

Der Umgang mit lauten Nachbarn ist immer umständlich, aber der beste Weg, das Problem zu beheben, besteht darin, das Problem höflich persönlich anzusprechen. Wenn ein höfliches Gespräch nicht funktioniert, kannst du es mit höflichen Notizen versuchen und den Lärm aufzeichnen und schließlich, wenn Sie alle höflichen Möglichkeiten ausgeschöpft haben, wenden Sie sich an die örtlichen Behörden für Rat.

5. Parken auf dem Grundstück ist ein Problem

Keinen ausgewiesenen Parkplatz zu haben, kann für potenzielle Käufer ein großes Problem sein. Auch hier können Sie nichts gegen einen Parkplatz tun, wenn Sie keinen haben. Es ist jedoch eine gute Idee, dieses Problem mit potenziellen Käufern zu besprechen und ihnen Informationen zu hinterlassen, die erklären, wo die nächsten Parkmöglichkeiten sind, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wie viel es kostet oder wofür man selbst gerade selbst macht Parken.

6. Der Preis ist zu hoch

Es ist wichtig, sicherzustellen, dass Sie Ihr Haus richtig bewerten, bevor Sie es auf den Markt bringen. Eine Überbewertung Ihrer Immobilie wird Käufer wirklich abschrecken. Wenn der Angebotspreis nicht den Wert des Hauses widerspiegelt, möchten Käufer kein Angebot abgeben.

Je länger Ihre Immobilie auf dem Markt bleibt, desto müder werden die Kaufinteressenten. Es ist immer eine gute Idee, sicherzustellen, dass Ihre Immobilie fair bewertet wird. Holen Sie sich einen erfahrenen Immobilienmakler mit fundierten Kenntnissen in Ihrer Region, um sicherzustellen, dass Sie nicht in eine Position geraten, in der Ihr Haus im Verkaufsprozess weiter unten bewertet wird.

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7. Das Haus riecht

Niemand will ein Haus kaufen, das riecht! Sie sagen, dass der Geruch von frisch gebackenem Brot oder knuspriger Wäsche einige der Geheimnisse beim Verkauf von Häusern sind, aber wenn Sie vor einer Besichtigung keine Zeit zum Kochen haben, verwenden Sie Lufterfrischer oder Duft Schilfdiffusoren und sorgen Sie dafür, dass Ihr Haus gut belüftet ist.

Feuchtigkeit ist eines der wichtigsten Dinge, die potenzielle Käufer dank ihres unverwechselbaren muffigen Geruchs durch den Geruch erkennen können. Achten Sie also darauf, dass Sie auch alle Problemzonen behandeln. Versuchen Sie auch, Haustiergerüche in Schach zu halten – waschen Sie die gesamte Haustierbettwäsche und halten Sie Hunde während der Besichtigungen draußen.