Versiegelte Gebote kommen immer häufiger vor, warnt ein Experte

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Versiegelte Gebotsauktionen werden von frustrierten Käufern als ein immer häufigerer Schritt von Immobilienmaklern gemeldet, wenn mehrere Käufer an einer Immobilie interessiert sind. Versiegelte Gebote sind im Wesentlichen wie eine blinde Auktion, ohne dass man wissen kann, was jemand anderes anbietet.

Was ist zu tun, wenn ein Immobilienmakler Sie aufgefordert hat, ein versiegeltes Gebot für ein Haus abzugeben, das Sie kaufen möchten?

Lohnt sich die Beauftragung eines traditionellen Immobilienmaklers vor Ort im Zeitalter der Online-Makler noch?

Ein Verkäuferspiel

Ross Counsell, Chartered Surveyor und Director bei Guter Zug, sagte über versiegelte Gebote: „Ein versiegelter Gebotsverkauf ist ein Spiel des Verkäufers; der Ball liegt vollständig in ihrem Spielfeld und sie können in der Regel mehr als erwartet für ihr Eigentum bekommen. Für Käufer gibt es zwar Vorteile wie die Möglichkeit, schnell und für weniger Geld eine Immobilie zu bekommen (normalerweise), aber es gibt viele Risiken zu beachten.“

Insbesondere warnt Ross vor der allerletzten Phase des versiegelten Bieterverfahrens, in der der Käufer denkt, er könne sich entspannen, weil sein Angebot das Gewinnerangebot war. Es stellt sich heraus, dass nichts garantiert ist und Sie trotzdem verlieren könnten: „Für alle Käufer, die sich in einem versiegelten Gebotsverkauf befinden, seien Sie“ kennen Dinge wie Gazumping – wo jemand ein höheres Angebot für die Immobilie macht und erfolgreich ist, auch nachdem Ihr Gebot abgegeben wurde gemacht. Es ist auch wichtig zu bedenken, dass ein versiegeltes Gebot nicht rechtsverbindlich ist und der Verkäufer nicht verpflichtet ist, zu gehen bis zum Verkauf nach dem Gebot, da sie in ihrem Recht sind, auszuharren und auf ein „besseres“ Angebot zu warten.“

Mit anderen Worten, der Hausverkauf könnte noch in letzter Minute scheitern, oder schlimmer noch, der Verkäufer könnte die Dinge verzögern, um weiterhin auf Angebote zu warten. Aus diesen Gründen empfiehlt Ross, dass Sie als Käufer „seine Optionen gründlich abwägen und entscheiden, ob Sie dies verfolgen möchten oder nicht. Bei einem geschlossenen Angebotsverkauf kann es leicht sein, eine Immobilie zu viel zu bezahlen, weil Sie nichts verpassen möchten. Denken Sie also an ein Budget und stellen Sie sicher, dass Sie sich daran halten.“

Er sagt auch, dass die Art und Weise, wie Sie Ihr Gebot abgeben, den Unterschied ausmachen kann: „Wenn Sie es mit der Immobilie und dem Geben Sie Ihr Angebot dann persönlich ab, da Sie auf diese Weise einen guten Eindruck hinterlassen und eine stärkere Beziehung zu den Verkäufer. Es ist eine gute Idee, in Ihrem Angebotsschreiben eine Frist für eine Antwort anzugeben, um sicherzustellen, dass Sie keine Zeit verschwenden und deutlich machen, dass Sie es mit der Immobilie ernst meinen.“

Wenn ein versiegeltes Gebot für Sie funktionieren könnte

Es gibt Situationen, in denen die Teilnahme an einer Auktion mit versiegelten Geboten tatsächlich zu Ihren Gunsten spielen kann. Insbesondere „Bargeldkäufer haben in der Regel den Vorteil, dass sie versiegelte Gebote abgeben. Ich würde auch allen Käufern, die das Verfahren durchlaufen, raten, grundsätzlich eine Hypothek aufzunehmen, damit Sie im Falle eines erfolgreichen Angebots bereit sind, zu gehen.’

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Wenn Sie in der Lage sind, Barkäufer zu werden, können Sie durch Abgabe eines versiegelten Gebots ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Haus erzielen. Verkäufer bevorzugen immer Barkäufer, und der Verkäufer könnte Ihr Angebot auswählen, weil es sich um Bargeld handelt. Wie bei allen Dingen ist eine Sealed-Bid-Auktion weder gut noch schlecht, aber wenn sie nicht das ist, was Sie erwartet haben und Sie versucht sind, das Budget zu überschreiten, ist es klüger, wegzugehen. „Letztendlich“, sagt Ross, „ist das geschlossene Bieterverfahren nicht jedermanns Sache, aber wenn Sie es mit der Immobilie ernst meinen, könnte es für Käufer von Vorteil sein. Stellen Sie nur sicher, dass Sie die Risiken verstehen, um sicherzustellen, dass dieser Prozess für Sie richtig ist.“