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Wer 2021 ein Eigenheim kauft, jongliert mit den Ersparnissen der nun bis Ende Juni verlängerten Stempelsteuer und den möglichen Verlusten durch die stark steigenden Immobilienpreise. Laut neuer Forschung steht die Waage nicht zu Gunsten der Käufer. Es gibt jetzt klare Beweise dafür, dass alle Einsparungen durch die Befreiung von der Stempelsteuer durch die enormen Immobilienpreissteigerungen fast überall in Großbritannien zunichte gemacht werden.
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Das Wachstum der Hauspreise übersteigt die Einsparungen bei der Stempelsteuer
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Recherche eines in Newcastle ansässigen Immobilienentwicklers, StripeHomes, hat festgestellt, dass ein heißer Wohnungsmarkt, der durch die Stempelsteuer getrieben wird, die angebotenen Einsparungen durch Immobilienpreiserhöhungen in allen außer zwei großen Städten zunichte gemacht hat. Die Analyse betrachtet das Wachstum der Hauspreise seit Einführung der Stempelsteuer im Juli letzten Jahres Jahr in 18 Großstädten in England und wie dies im Vergleich zu den angebotenen Einsparungen durch die Steuer ist Begnadigung.
Die Untersuchung zeigt, dass der durchschnittliche Hauspreis in England im Juli durchschnittlich 253.441 GBP betrug, was bedeutet, dass die eingesparte Stempelsteuer 2.672 GBP betragen hätte. Heute liegt der durchschnittliche Hauspreis in ganz England bei 266.532 £, ein Anstieg um 13.091 £. Während Hauskäufer aufgrund der verlängerten Feiertagsfrist immer noch 3.327 GBP an Stempelsteuer sparen, bedeutet dies, dass sie im Vergleich zum Juli letzten Jahres 9.764 GBP mehr bezahlen, um auf die Leiter zu kommen.
Die schlimmsten Städte für Immobilienpreissteigerungen – und die beiden Ausnahmen
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Die einfache Wahrheit ist, dass der Kauf eines Eigenheims in diesem Jahr erheblich teurer ist als im Vorjahr, auch ohne Stempelsteuer. Hauskäufer in Oxford sind noch schlechter dran als der nationale Durchschnitt. Seit der Einführung der Stempelsteuer sind die Hauspreise um 40.972 GBP auf 442.448 GBP gestiegen. Selbst mit einer Stempelsteuer-Ersparnis von 12.122 £ zahlen Hauskäufer in der Stadt immer noch 28.849 £ mehr für den durchschnittlichen Kauf.
In Manchester zahlen Eigenheimkäufer auch nach Berücksichtigung der aktuellen Ersparnis 21.299 £ mehr als vor dem Stempelsteuerurlaub, während in Sheffield die Kaufkosten betragen mehr als 18.700 £. Andere Städte, in denen Eigenheimkäufer jetzt um mehr als 10.000 £ schlechter gestellt sind, sind Leeds (15.928 £), Liverpool (14.596 £), Bradford (13.042 £), Bournemouth (11.908 £) und Plymouth (£10,990).
Tatsächlich zeigt die Studie, dass der Kauf jetzt für Hauskäufer in nur zwei großen Städten besser ist. In Southampton sind die Hauspreise seit Juli letzten Jahres um nur 42 Pfund gestiegen, was bedeutet, dass Hauskäufer immer noch 1.708 Pfund Stempelsteuer sparen können. In Cambridge sind die Hauspreise seit der Einführung der Stempelsteuer um 7.349 £ gefallen, was bedeutet, dass Hauskäufer mit einer Steuerersparnis von 11.853 £ jetzt 19.201 £ besser kaufen können.
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Wie von seinen Kritikern vorausgesagt, hat der Feiertag der Stempelsteuer mehr dazu beigetragen, den Immobilienmarkt anzuheizen, als den Käufern zu helfen. Der Geschäftsführer von StripeHomes, James Forrester, kommentierte: „Immer wieder sehen wir schlecht gedacht“ durch Regierungsinitiativen, die Eigenheimkäufern „helfen“ sollen, die Hauspreise ironisch weiter zu drücken erreichen. Der Stempelsteuer-Urlaub hat genau das getan und während der durchschnittliche Eigenheimkäufer das Gefühl hat, dass er es war Mit ein paar tausend Pfund Steuerersparnis auf die Sprünge helfend, ist es nichts als Rauch und Spiegel bei der Regierung.'
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Forrester kritisiert die Verlängerung und sagt, dass sie nur zu weiteren Preiserhöhungen und weiteren Problemen mit der Erschwinglichkeit für Käufer führen wird, die bereits Schwierigkeiten haben, irgendwo zu finden, wo sie können leisten: „Da der Urlaub für viele jetzt bis September läuft, können wir damit rechnen, dass die Hauspreise weiter steigen und viele weitere Hauskäufer als Folge davon aus dem Eigentum gerissen werden.“
