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Neue Regeln für das gemeinsame Eigentum haben es Erstkäufern einfacher denn je gemacht, einen Fuß auf die Immobilienleiter zu bekommen.
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Änderungen des Programms bedeuten, dass Erstkäufer ein Haus mit einer Kaution von nur 2.000 £ erwerben können. Die Änderungen des Gemeinschaftseigentumssystems wurden letzten Monat vom Wohnungsminister Robert Jenrick auf dem Parteitag der Konservativen Partei bekannt gegeben. Die Maßnahmen wurden dann letzte Woche vom Ministerium für Wohnungswesen, Gemeinden und Kommunalverwaltung bestätigt.
Das Miteigentumsmodell ermöglicht es Käufern, einen Teil der Anteile an der Immobilie zu erwerben, während die Wohnungsbaugesellschaft den Rest besitzt. Das Schema hilft, die Hypothek und Eigentümer zahlen einfach Miete für den Anteil der Immobilie, die sie nicht besitzen.
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Im Moment, Erstkäufer einen Mindestanteil von 25 Prozent an einem Eigenheim erwerben müssen. Die neuen Regeln werden diese jedoch auf 10 Prozent senken. Dies bedeutet, dass Käufer in Gegenden mit günstigeren Hauspreisen nur eine Kaution von 2.000 £ benötigen.
Es klingt fast zu schön, um es zu sein. Es wird jedoch noch besser. Mit Inkrafttreten der neuen Regeln für das Miteigentum können die Eigentümer in Schritten von nur einem Prozent mehr Anteile an der Immobilie kaufen. Ein deutlicher Unterschied zum derzeitigen Minimum von 10 Prozent.
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Dies ist eine gute Nachricht für die Aufnahme einer Hypothek, da die geringe Anzahl an Aktien bedeutet, dass die Wahrscheinlichkeit geringer ist, dass die Menschen eine größere Hypothek benötigen. Die Regierung hat auch versprochen, „die Gebühren zu senken“, um mehr Anteile an einer Immobilie zu kaufen – wie Anwaltskosten, Umfragen, Hypothekengebühren und Stempelsteuer. Derzeit müssen die Eigentümer auf jeden zusätzlichen Anteil der Aktien, die sie kaufen, eine Stempelsteuer zahlen, da sie nicht mehr als Erstkäufer gelten.
Wann diese Regeln in Kraft treten, hat die Regierung noch nicht bekannt gegeben.
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"Diese Maßnahmen werden dazu führen, dass mehr Menschen, einschließlich Bewohnern neuer Wohnungsbaugesellschaften, die Möglichkeit erhalten, auf die Wohnleiter aufzusteigen", sagte Jenrick.
