Das einzige, was Sie tun können, um zu vermeiden, dass Sie nach Ansicht eines Experten angestarrt werden

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Gazumping ist ein immer häufiger auftretendes Problem, mit dem Käufer im ganzen Land konfrontiert sind. Gazumped zu sein bedeutet, dass jemand ein höheres Angebot macht, als Sie dachten, Sie hätten eine Immobilie gesichert.

Es geht um dieses winzige Fenster zwischen der Annahme Ihres Angebots durch den Verkäufer und der formellen Unterzeichnung des Hauskaufs. Obwohl Gazumping eine sehr unangenehme Erfahrung ist, ist es nicht illegal – was können Sie also als Käufer tun, um dies zu verhindern?

Expertentipp zur Vorbeugung von Gazumping

In der Regel geben Ihnen die Artikel zur Immobilienberatung die Standardberatung – seien Sie vorbereitet, werfen Sie einen Blick auf die beste Hypothekenzinsen und grundsätzlich eine Hypothek aufnehmen, eine gute Beziehung zum Verkäufer aufbauen und so weiter. Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen, a Leitfaden für Erstkäufer hilft Ihnen, durch den kniffligen Prozess zu navigieren.

Leider werden einige Verkäufer einem höheren Angebot nicht widerstehen können, wenn es um bares Geld geht, und auch der gierige Käufer hat die gleichen Vorbereitungen getroffen wie Sie.

Ross Counsell, Chartered Surveyor und Director bei Guter Zug, hat einen zusätzlichen Tipp zum Schutz vor Gazumping. „Um Gazumping zu vermeiden, können Sie als Teil Ihres Angebots den Verkäufer bitten, sein Haus vom Markt zu nehmen, was die Chancen anderer Verkäufer verringert, Angebote zu machen“, sagt er.

„Dies ist eine ziemlich gängige Praxis und Verkäufer tun dies normalerweise gerne – Sie könnten es sogar als Warnsignal betrachten, wenn sie es nicht sind.“

Natürlich können Sie immer noch sehr unglücklich sein und auf einen unehrlichen Verkäufer treffen, der sagt, dass er sein Haus vom Markt genommen hat, dies jedoch nicht getan hat. Ross betont jedoch, dass die Mehrheit der Verkäufer ehrlich ist, und wenn Sie ein offenes Gespräch mit ihnen führen, werden sie normalerweise zustimmen, das Haus vom Markt zu nehmen.

Denken Sie jedoch daran, dass sie dem eher zustimmen werden, wenn Sie als zuverlässiger Käufer auftreten – kettenfrei und unwahrscheinlich, dass Sie in letzter Minute aussteigen.

Versuchen Sie es als letzten Ausweg mit einer Lock-in-Vereinbarung

Den Verkäufer zur Unterzeichnung einer Lock-In-Vereinbarung zu bewegen, sollte nur als letzter Ausweg genutzt werden, wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben und alles in Ihrer Macht Stehende tun möchten, um es nicht zu verlieren.

„Lock-in-Vereinbarungen sind etwas seltener und einige Verkäufer können vorsichtig sein, sie zu unterzeichnen, aber sie sind eine verbindliche Vereinbarung, die sie daran hindert, mit anderen Parteien zu verhandeln“, erklärt Ross.

„Allerdings müssen sowohl Käufer als auch Verkäufer in der Regel eine beträchtliche Anzahlung leisten, und dies kann sein ein bisschen kompliziert als Prozess, aber es ist eine gute Idee, wenn Sie sich besonders Sorgen machen gazumping.’

Immer noch gazumped? Lassen Sie sich nicht entmutigen – wenn Sie sich als guter Kaufinteressent verkauft haben, haben Sie vielleicht noch eine Chance.

„Markieren Sie die Gründe, warum Sie ein besserer Kandidat für das Haus sind“, schlägt Ross vor. „Es könnte sein, dass Sie Erstkäufer ohne Kette sind, das Haus in bar bezahlen oder beim Umzugsdatum völlig flexibel sind.“

„Die andere Person hat Sie vielleicht angestarrt, aber sie könnte in einer gerissenen Kette stecken – und da haben Sie möglicherweise die Nase vorn.“