Die durchschnittliche Miete in britischen Innenstädten steigt erstmals auf 1.000 £

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Da der britische Wohnungsmarkt einen nahen Siedepunkt der hohen Nachfrage erreicht, spüren nicht nur Hauskäufer die Hitze. Eine Rekordmieternachfrage und eine schnellere Vermietung von Immobilien als je zuvor haben dazu geführt, dass die durchschnittliche Angebotsmiete eines Hauses außerhalb Londons erstmals 1.000 £ pro Kalendermonat übersteigt.

Mit den letzten Immobilienberatung für Käufer bis auf weiteres Zurückhalten des Hauskaufs, Mieter in Innenstädten befinden sich in der schwierigen Lage, beispiellose Summen aufwenden zu müssen, um für ihre Häuser. Rechtszug's Quarterly Rental Trends Tracker, der auf über 470.000 Immobilien basiert, zeigt, dass die Zahl der potenziellen Mieter, die Makler wegen Mietobjekten kontaktieren, ist derzeit um 10 Prozent höher als im Juli 2020 in ganz Great Großbritannien. Dabei profitierte das vergangene Jahr vom Nachholbedarf an Mietern, als der Mietmarkt Mitte Mai in England wiedereröffnet wurde.

London und Edinburgh sind die einzigen Städte mit sinkenden Mieten

Die durchschnittliche Angebotsmiete ist jetzt in allen Regionen außer London höher als zu dieser Zeit im letzten Jahr. In der Hauptstadt sind die Mieten gegenüber dem Vorjahr um 3,1 Prozent gesunken, wobei die meisten Mietsteigerungen in den Vororten des Großraums London statt im Stadtzentrum verzeichnet wurden. Edinburgh hat auch im Jahresvergleich einen Mietrückgang von vier Prozent erlebt, ein Segen für die Mieter in dieser sehr teuren Stadt.

Gerade in den regionalen Innenstädten schleichen die Mieten regelrecht in die Höhe. Im Stadtzentrum von Nottingham steigen die Angebotsmieten jährlich um 6,8 Prozent, und das nächstbeste Stadtzentrum ist Liverpool, wo die Mieten um 3,8 Prozent steigen. Es sind nicht nur die großen Städte, die starke Zuwächse verzeichnen, auch in Vorstädten, Pendlerstädten und Küstenstandorten sind Mieterhöhungen zu verzeichnen. Rochdale, Folkestone und Farnham haben alle einen Anstieg der Angebotsmieten um mehr als schockierende 25 Prozent erlebt.

Die Gründe für die Mieterhöhungen

Die Zeit, die ein Makler benötigt, um einen Mieter für eine Immobilie zu finden, ist auf Rekordtief von 21 Tagen national, gemessen ab dem Datum, an dem sie zum ersten Mal auf Rightmove vermarktet werden, bis die Immobilie als vermietet gekennzeichnet wird einverstanden. Dieses Tempo hat in Großbritannien zu einem Rückgang der verfügbaren Lagerbestände um 36 Prozent geführt. Tim Bannister, Director of Property Data bei Rightmove, sagte: „Zu Beginn dieses Jahres die Auswirkungen, die Mieter ausscheiden“ Die Mieten in den Städten waren deutlich zu erkennen, aber da die Beschränkungen weiter aufgehoben werden, sehen wir Anzeichen für das Stadtzentrum Komm zurück. Da sich Unternehmen auf eine strukturiertere Balance zwischen Heim- und Bürozeit einstellen, erwarten wir, dass dies für den Rest des Jahres anhält.“

Die steigenden Mieten sind zumindest teilweise darauf zurückzuführen, dass viele jüngere Menschen überdenken, wo sie nach dem Jahr 2020 mit der Familie leben möchten: „Mieter in ganz Großbritannien“ sind in vielen Gegenden mit niedrigen Lagerbeständen und Rekordmieten konfrontiert, die wahrscheinlich durch einige Mieter, die im letzten Jahr längere Mietverträge abgeschlossen haben, und möglicherweise auch durch einen Ansturm von Menschen, die sich letztes Jahr entschieden haben, wieder bei ihrer Familie einzuziehen, die jetzt planen, wieder zu mieten und in vielen Fällen beginnen, über ihren neuen Tag nachzudenken pendeln. Wir sehen auch Anzeichen dafür, dass die Londoner Mieten wieder steigen, aber sie sind immer noch niedriger als vor zwei Jahren, also wird es Zeit brauchen.“

Wenn es Ihre Situation zulässt, kann es sinnvoll sein, noch ein Jahr bei den Eltern zu bleiben. Wenn nicht, kann eine Wohnungssuche außerhalb der Stadtzentren helfen.