Baugenehmigung – alles was Sie wissen müssen – Erweiterungen

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Egal, ob Sie umbauen, erweitern oder neu bauen möchten, stellen Sie zuerst sicher, dass Sie die Erlaubnis haben

Der Planungsprozess kann entmutigend sein, aber die gute Nachricht ist, dass es eine Reihe von Projekten gibt, die im Rahmen einer genehmigten Entwicklung (PD) gebaut werden können, ohne dass eine Baugenehmigung beantragt werden muss. Der PD-Weg spart Zeit, Geld und Ärger und steigert gleichzeitig den Wert Ihres Hauses.

1. Welche einfachen Verlängerungsmöglichkeiten gibt es?

Obwohl PD Ihnen erlaubt, Änderungen an Ihrem Haus vorzunehmen, ohne eine Baugenehmigung einzuholen, müssen Sie sich an die Richtlinien in Bezug auf Größe und Aussehen halten.

Es sind noch Verfahren zu befolgen und die Vorschriften unterscheiden sich zwischen England, Schottland, Wales und Nordirland. Die Bauvorschriften müssen eingehalten werden und wenn Sie in einem Naturschutzgebiet leben, sind die Rechte von PD wahrscheinlich stärker eingeschränkt. Erkundigen Sie sich daher bei Ihrer örtlichen Behörde.

Auch für denkmalgeschützte Gebäude gelten andere Anforderungen. Besuchen Sie Planningportal.gov.uk, um alle Details zu den zulässigen Inhalten zu erfahren. Sofern Ihre Immobilie in der Vergangenheit nicht verlängert wurde, können Sie im Allgemeinen um fünfzig Prozent verlängern die Gesamtfläche des Grundstücks um Ihr Haus herum, aber denken Sie daran, dass Nebengebäude und Schuppen dazu zählen Prozentsatz.

2. So planen Sie den Erdgeschossausbau

Ein Heckausbau ist eine naheliegende Möglichkeit, Platz zu schaffen und verwandelt eine beengte Küche oft in einen geräumigen, offenen Wohnbereich. Bei einstöckigen Anbauten können Sie bis zu 3 m von der Rückseite eines Reihenhauses und 4 m von einem Einfamilienhaus bauen Haus, und in England bedeutet eine vorübergehende Änderung der PD-Richtlinien, dass sich diese bis 30. auf 6 m bzw. 8 m verdoppelt haben Mai 2019.

Wenn Sie im Rahmen der vorübergehenden Änderungen verlängern möchten, müssen Sie die kostenlose Nachbarschaftsberatung durchlaufen, um eine vorherige Genehmigung zu erhalten.

Seitliche Anbauten dürfen nur eingeschossig bis 4 m hoch und nicht mehr als halb so breit wie das ursprüngliche Haus sein. Seitenränder können nur ein paar Meter hinzufügen, verändern jedoch ein Interieur und haben keinen Einfluss auf die Größe oder das Layout des Gartens. Für Erdgeschossausbauten gibt es zusätzliche Regeln bezüglich Höhe, Traufe und Grenznähe, die auch auf dem Planungsportal der Regierung zu finden sind.

3. Was kann ich noch bauen?

Dachbodenausbauten sind eine der günstigsten Ergänzungen. Eine lokale Loft-Firma wird wissen, was nach PD zulässig ist, aber als Anhaltspunkt darf es 40 Kubikmeter für ein Reihenhaus oder 50 Kubikmeter für ein Ein- oder Doppelhaus nicht überschreiten. Dies gibt den hinteren Gauben Spielraum, um Platz für ein Schlafzimmer und ein eigenes Bad zu schaffen.

Das Ausheben und Umwandeln eines bestehenden Kellers oder Kellers in einen Wohnraum ist unter PD möglich. Es ist jedoch ein teurer und langwieriger Prozess, und Sie benötigen eine Fachfirma, um ihn auszugraben und wasserdicht zu machen. Sofern Sie die Grundfläche nicht ändern, fallen Garagenumbauten ebenso unter die PD wie der Bau eines Gartenzimmers als Heimbüro, Kunstatelier oder Treffpunkt für Teenager.

Um innerhalb von PD zu bleiben, sollten Nebengebäude nicht höher als 2,5 m sein, wenn sie sich innerhalb von 2 m von der Gartengrenze befinden. Ein weiteres Thema ist die Nutzung: Nebengebäude, die unter PD gebaut wurden, können nicht als abgeschlossene Unterkünfte genutzt werden, dafür benötigen Sie eine Baugenehmigung.

4. Was als nächstes?

Beantragen Sie ein Lawful Development Certificate, das nachweist, dass die Arbeit zulässig war. Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu verkaufen, möchten Käufer den Nachweis, dass ein Anbau oder Dachausbau legal durchgeführt wurde.

5. So erhalten Sie eine Baugenehmigung

Bei mehrstöckigen Projekten oder wenn die verbleibenden PD-Rechte auf Ihrem Grundstück nicht ausreichen, müssen Sie eine Baugenehmigung beantragen. Die Prüfung eines Antrags durch das Planungsbüro kann bis zu acht Wochen dauern und ist gebührenpflichtig.

Auch Dachgeschossausbauten mit Balkon oder Dachflächenänderungen sind genehmigungspflichtig, ebenso freistehende Garagenausbauten und Keller mit Lichtschacht. Ihre Kommunalbehörde hat möglicherweise auch eine spezielle Richtlinie, die den Bau regelt, die Sie einhalten müssen.

6. Was ist eine Parteimauervereinbarung?

Wenn Sie bis zur Begrenzungsmauer bauen oder in deren Nähe graben, benötigen Sie einen Partywall-Vertrag sowie die schriftliche Zustimmung Ihrer Nachbarn. Wenn sie Einwände erheben, müssen Sie einen Vermesser beauftragen, um den Prozess zu überwachen. Finden Sie einen über die Royal Institution of Chartered Surveyors (rics.org).

Wünschen Sie weitere Planungs- und Erweiterungsberatung? LESEN: Küchenerweiterungen – So gestalten, planen und kalkulieren Sie Ihren Traumraum

7. So navigieren Sie im Planungsprozess

Jude Tugman, Mitbegründerin von Architect Your Home, gibt ihre Ratschläge für die Navigation im Bauantragsverfahren.

Investieren Sie in einen professionell erstellten Plan

Planer reagieren immer besser auf professionell erstellte Pläne, da sie die Absichten klar darstellen und alle relevanten Informationen enthalten.

Wie gehe ich mit Ablehnung um?

Wenn Ihr Antrag abgelehnt wird, müssen Sie die Gründe dafür verstehen. Wenn Sie nur ein paar kleine Änderungen vornehmen müssen, tun Sie dies und senden Sie sie erneut. Wenn die Gründe jedoch schwerwiegend sind, können Sie Ihre Pläne entweder überdenken oder Berufung einlegen.

Wie sieht es mit der Bauordnung aus?

Neben der Baugenehmigung müssen Sie auch sicherstellen, dass Ihr Gebäude den Bauvorschriften entspricht.

Teil L nicht vergessen

Es ist eine bauordnungsrechtliche Anforderung zur Einsparung von Brennstoff und Strom, um die Energieeffizienz zu erhöhen. Wie die meisten Anforderungen der Bauverordnung basieren sie im Allgemeinen auf bewährter Praxis und Ihr Architekt wird wissen, wie sie zu befolgen sind.

Verwandt: So bauen Sie eine Garage um – damit Ihr Zimmer für Sie funktioniert

Sie sind dabei, eine Baugenehmigung für Ihr Hauserweiterungsprojekt zu beantragen? Wir hoffen, dass dieser praktische Leitfaden Ihnen dabei hilft, den richtigen Weg zu gehen!