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Das Mietwachstum ist das höchste seit drei Jahren, zeigt der Mietmarktbericht von Zoopla. Doch auch wenn die Mieten rasant steigen, sind das nicht nur schlechte Nachrichten.
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Zooplas Der jüngste Bericht über den Mietmarkt zeigte, dass die Mieten im Vergleich zu 2019 um 2,6 Prozent auf durchschnittlich 886 £ pcm gestiegen sind. Dies ist ein dramatischer Anstieg gegenüber dem Vorjahr, als das Mietwachstum noch bei 1,4 Prozent lag.
Das höchste Mietwachstum wurde in Nottingham festgestellt, wo die Mieten um 5,8 Prozent gestiegen waren. Sowohl in York als auch in Bristol sind die Mieten im letzten Jahr über 5 Prozent gestiegen.
Warum ist das Mietwachstum so hoch?
Der rasante Anstieg der Mieten ist auf das anhaltend knappe Angebot an Mietwohnungen zurückzuführen.
In den letzten zwei Jahren verzeichnete Zoopla einen Rückgang der verfügbaren Mietobjekte um 4 Prozent. Allein im letzten Jahr ist die Nachfrage nach Mietwohnungen jedoch um 8 Prozent gestiegen.
Bildnachweis: Jason Ingram
„Der Anstieg der durchschnittlichen Mieten im ganzen Land im Jahr 2019 ist auf mangelndes Angebot und Reallohnwachstum zurückzuführen“, erklärt Richard Donnell, Research and Insight Director bei Zoopla.
„Die Neuinvestitionen von Vermietern sind seit Einführung der Steueränderungen im Jahr 2016 gesunken, und dies ist am stärksten in Südengland zu spüren, wo die Immobilienwerte am höchsten und die Rendite am niedrigsten sind“, sagte er fügt hinzu.
Ein paar gute Nachrichten…
Doch während mietet steigen, liegen aber noch immer unter dem durchschnittlichen Gewinnwachstum. Das heißt, auch wenn die Mieten höher sein können, gibt der durchschnittliche Mieter immer noch 31,9 Prozent seines Jahreseinkommens für die Miete aus – wie schon im Jahr 2018.
Zooplas Vorhersagen für 2020
„Wir gehen davon aus, dass sich die Beschleunigung des Mietwachstums im ersten Halbjahr 2019 abschwächen wird, das in der Regel eine Phase langsamerer Mietmarktaktivitäten ist“, prognostiziert Richard Donnell.
Bildnachweis: Simon Whitmore
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„Wir erwarten, dass die Mieten bis 2020 um 3,5 Prozent steigen werden, da das fehlende Angebot ein schnelleres Wachstum unterstützt.
„Mit weiteren politischen Änderungen, die von der Regierung erwartet werden, um Mietern mehr Sicherheit zu bieten, gehen wir davon aus, dass das Angebot an Mietwohnungen eingeschränkt bleibt“, fügt er hinzu.
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Sollten die Erträge jedoch weiterhin im gleichen Tempo wachsen wie in den letzten drei Jahren, sollte dies keinen Einfluss auf die Erschwinglichkeit von Mietobjekten haben.
