Die 3 Fragen, die Sie sich stellen müssen, bevor Sie eine Hypothek mit niedriger Einlage beantragen

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Die Bestätigung von Rishi Sunak, dass 95-Prozent-Hypotheken für Erstkäufer zurückgeführt werden sollen, war für viele eine Erleichterung. Das neue Hypothekengarantiesystem bedeutet, dass große Kreditgeber wieder Hypotheken mit niedrigen Einlagen für Immobilien im Wert von bis zu £ 600.0000 anbieten werden. Sie müssen nicht einmal technisch gesehen ein Erstkäufer sein, um sich zu bewerben, obwohl der Umzug in der Praxis dazu beitragen soll, dass „Generationenmiete zu Generationenkauf wird“, wie der Premierminister es ausdrückte.

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Leider bedeutet das Hypothekengarantiesystem nicht, dass Antragstellern eine Genehmigung garantiert wird. Erschwinglichkeitstests haben nicht wurde im Rahmen des Programms gelockert, das einige Käufer ohne vorherige Erfahrung mit Hypothekenanträgen erwischen wird. Lassen Sie sich das nicht gefallen – bereiten Sie sich mit diesen Top-Tipps von Melanie Whiting, Hypothekenmanagerin bei der 

Norton Finance Group.

Wie sieht Ihre Kredithistorie aus?

Sie haben wahrscheinlich schon von der Bedeutung einer guten Kreditwürdigkeit gehört. Wenn Sie ein Erstkäufer sind, der eine Hypothek mit niedriger Einlage beantragt, benötigen Sie eine außergewöhnliche Kreditwürdigkeit, erklärt Melanie: fast immer unerlässlich, müssen Kunden extrem saubere Kreditdateien haben, da die Scoring- und Hintergrundprüfungen für eine kleine Einzahlung sehr umfangreich sind Hypothek. Wenn Sie mit Zahlungen wie monatlichen Stromrechnungen und Ihrem Mobiltelefon Schritt halten, stellen Sie sicher, dass Sie eine gute Kreditwürdigkeit haben, und dient den Kreditgebern als Beweis dafür, dass Sie in der Lage sind, Schulden zurückzuzahlen.“

Und es ist nicht nur Ihre Kreditwürdigkeit, die Ihre Chancen beeinflusst: „Stellen Sie sicher, dass Sie kein gemeinsames Bankkonto mit jemandem haben, der eine schlechte Kreditwürdigkeit hat, da deren Aktivitäten Sie negativ beeinflussen könnten.“

Können Sie sich Ihre Hypothek leisten?

Obwohl das Hypothekengarantiesystem bedeutet, dass Kreditgeber wieder Antragsteller mit Fünf-Prozent-Einlagen, das bedeutet nicht, dass sie Kredite vergeben, wenn Ihre Gehaltsanforderungen sind unzureichend. Melanie kommentiert: „Derzeit sind die meisten Hypothekenbanken mit Einschränkungen konfrontiert, bei denen nicht mehr als 15 Prozent ihres Neugeschäfts durch Angebote erzielt werden können“. Hypotheken, die mehr als das 4,5-fache des Jahreseinkommens betragen. Während einige Kunden möglicherweise eine Hypothek über dieser Höhe erhalten, handelt es sich wahrscheinlich um Kreditgeber keine höheren LTI-Kredite (Loan to Income) für 5-Prozent-Einlagehypotheken riskieren.“ Dies sollten Sie insbesondere dann beachten, wenn Sie versuchen, weiterzukaufen dein eigenes.

Sind Sie von der Pandemie finanziell betroffen?

Dies ist eine brutale Wahrheit, aber es muss gesagt werden: „Hypothekenkreditgeber werden in Bezug auf zukünftige Beschäftigungsaussichten vorsichtig sein, wenn Sie von der Pandemie finanziell betroffen sind. Wenn Sie beurlaubt waren, Ihre Arbeitszeit reduziert wurde oder Hypothekenurlaub genommen wurde, ist es wahrscheinlich, dass die Kreditgeber Ihnen möglicherweise keine Hypothek anbieten können. Möglicherweise werden Sie nach Kontoauszügen, Ihrem letzten P60 und Einzahlungsnachweisen als Einkommensnachweis gefragt, damit sie sehen können, dass Sie über ein stabiles Einkommen verfügen, das für Ihre Hypothekenrückzahlungen geeignet ist.“

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Wenn Sie sich nicht sicher sind, wo Sie stehen und wie Ihre Chancen auf eine Zulassung stehen, sprechen Sie mit einem professionellen Makler, bevor Sie Anträge einreichen. Melanie schlussfolgert: „Es ist eine gute Idee, mit einigen Experten zu sprechen, bevor Sie beginnen, Hypotheken zu beantragen, damit Sie sicher sein können, dass Sie alle finanziellen Auswirkungen gut verstehen.“