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Das Neueste Bundesweiter Immobilienpreisindex zeigten, dass die Hauspreise um 5 Prozent den höchsten Wert seit 2016 gestiegen sind, wodurch die Verluste im Mai und Juni wieder auf ein neues Allzeithoch gestiegen sind.
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Laut Nationwide stieg das jährliche Immobilienpreiswachstum im Vergleich zum Vormonat um 0,9 Prozent, dies entsprach nicht ganz den 2 pro Cent-Anstieg im August, der den höchsten monatlichen Anstieg der Wohnimmobilienpreise seit Februar 2004 verzeichnete, als sie um 2,7 pro. anstiegen Cent. Die jährliche Veränderung im September zeigte jedoch eine gesunde Erholung der Immobilienpreise.
Insgesamt hat sich das jährliche Immobilienpreiswachstum von 3,7 Prozent im Vormonat auf 5 Prozent beschleunigt. Dadurch ist der durchschnittliche Hauspreis in Großbritannien von 224.123 GBP im August auf 226.129 GBP gestiegen.
Landesweiter Immobilienpreisindex
Bildnachweis: Dominic Blackmore
Der Wohnungsmarkt wurde hart getroffen, als im März eine Sperrung durchgesetzt wurde, die den Wohnungsmarkt effektiv zum Erliegen brachte. Der landesweite Immobilienpreisindex vom Juni verzeichnete den ersten deutlichen Rückgang der Immobilienpreise nach der Sperrung. Erstmals seit 2012 fiel das jährliche Wachstum der Wohnimmobilienpreise ins Negative. Die durchschnittlichen Hauspreise lagen im Mai bei 218.902 £. Im Juni fiel dieser jedoch auf 216.403 £.
Trotz des Optimismus der Immobilienmakler war der Rückgang die schlechte Nachricht, auf die wir seit Beginn der Pandemie gewartet haben. Im Juli dieses Jahres kam es jedoch zu einer Wende, als sich das Immobilienpreiswachstum auf 1,5 Prozent erholte.
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Die Hauspreise stiegen im Juli um 1,7 Prozent und glichen damit den Rückgang von 1,6 Prozent im Juni aus. Obwohl die Hauspreise immer noch 1,6 Prozent niedriger waren als im April dieses Jahres, war das Wachstum ein Zeichen dafür, dass sich der Wohnungsmarkt wieder erholte.
Die Immobilienpreise im August und September haben diese schnelle Erholung bestätigt. Nationwide hat die schnelle Erholung der Preise auf die aufgestaute Nachfrage nach der Sperrung und den von Bundeskanzler Rishi Sunak angekündigten Stempelsteuerurlaub zurückgeführt.
„Diese Erholung spiegelt eine Reihe von Faktoren wider“, erklärt Robert Gardner, Chefökonom von Nationwide. „Die aufgestaute Nachfrage kommt durch, wo die Entscheidungen, die vor der Sperrung getroffen wurden, Fortschritte machen.“
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„Verhaltensänderungen können auch die Aktivität ankurbeln, da die Menschen ihre Wohnbedürfnisse und -präferenzen aufgrund des Lebens im Lockdown neu bewerten“, fügt er hinzu. „Interessanterweise gaben im September rund 10 Prozent der Befragten an, aufgrund der Pandemie umzuziehen. Weitere 18 Prozent ziehen aus dem gleichen Grund einen Wechsel in Betracht.“
Bildnachweis: David Giles
Obwohl Gardner sagt, dass wir erwarten können, dass sich diese Trends kurzfristig fortsetzen werden, werden sie dank des Aufschwungs durch die Stempelsteuerfeiertage nicht auf unbestimmte Zeit anhalten.
„In der Tat erwarten die Prognostiker, dass sich die Arbeitsmarktbedingungen in den kommenden Quartalen deutlich abschwächen, da Strengere Beschränkungen dämpfen die Wirtschaftstätigkeit und die Urlaubsregelung läuft aus“, erklärt Gärtner. „Das kürzlich angekündigte Beschäftigungsförderungsprogramm wird zwar eine gewisse Unterstützung bieten, ist aber nicht so umfassend wie das Urlaubsprogramm, das es ersetzt.“
Er weist auch darauf hin, dass sich viele bereits während der Pandemie dafür entscheiden, nicht umzuziehen. „Unsere eigenen Recherchen zeigen, dass 19 Prozent der Menschen, die vor der Pandemie einen Umzug in Betracht gezogen hatten, ihre Pläne auf Eis gelegt haben. Mehr als ein Viertel davon benennt Sorgen um den Immobilienmarkt.“
„Jüngere Menschen haben ihre Pläne viel eher verschoben als ältere Menschen, was möglicherweise Bedenken hinsichtlich der Beschäftigungsaussichten widerspiegelt“, fügt er hinzu.
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Die langfristigen Auswirkungen der Pandemie auf die Immobilienpreise können wir noch immer nur vermuten. Wir drücken jedoch die Daumen, dass die Dinge nach einer schnellen Erholung aussehen könnten.
