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Hier das Urteil...
Es gibt drei Dinge, von denen die meisten Briten besessen sind. Das Wetter, der Tee (der bekanntlich alles besser macht) und die Hauspreise – oder genauer gesagt die Brexit-Hauspreise. Wenn Sie wie wir sind, verwenden Sie wahrscheinlich mindestens einmal im Monat das Zoopla Home Valuation-Tool Höchstpreis für Ihre Straße auf den nächsten Cent genau und möchten wissen, was mit den Hauspreisen passieren wird im Jahr 2019.
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Mit dem bevorstehenden Brexit hat unsere Besessenheit von Immobilienpreisen jedoch einen neuen Höchststand erreicht. Ein Bericht von Nationwide ergab gestern, dass die Hauspreise insgesamt um nur 0,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Dies ist der zehnte Monat in Folge, in dem die jährlichen Hauspreise um weniger als 1 Prozent gestiegen sind.
Anstatt in Panik zu geraten und darüber zu spekulieren, ob die Immobilienpreise abstürzen, wenn wir die Europäische Union am 31. Oktober verlassen. Wir haben einige Experten nach ihrer Meinung zum Wohnungsmarkt gefragt. Werden die Immobilienpreise durch den Brexit fallen oder werden die Werte weiter steigen?
Brexit-Hauspreise laut Experten
Die Sicht des Dienstleistungsunternehmens
Bildnachweis: David Woolley
Das Dienstleistungsunternehmen KPMG hat eine weitgehend positive Prognose für den britischen Wohnungsmarkt und die Brexit-Hauspreise, sollten wir am 31. Oktober mit einem Deal abreisen. Sie prognostiziert, dass sich die Hauspreise 2019 stabilisieren und 2020 um 1,3 Prozent steigen sollten, sollte dieses Szenario eintreten.
Wenn Sie jedoch ohne Deal gehen, kann es nicht ganz so rosig sein. Yael Selfin, Chefökonom bei KPMG UK, erklärt:
„Der Wohnungsmarkt ist seit 2016 auf der langsamen Spur – die Änderungen der Stempelsteuer und die Unsicherheiten des Brexits haben den Markt ins Hintertreffen geraten.
„Wie unsere Prognosen zeigen, wird ein No-Deal-Brexit im Jahr 2020 zu einem deutlichen Rückgang der Hauspreise in ganz Großbritannien um ein durchschnittlich 6,2 Prozent, bei historischer Betrachtung auch stärkere Stürze von etwa 10-20 Prozent möglich Präzedenzfälle.“
Die Ansicht des Anwalts
Bildnachweis: James Merrell
Wenn es darum geht, ob Sie angesichts der anhaltenden Brexit-Unsicherheit den Kauf eines Eigenheims in Betracht ziehen sollten, empfiehlt David Pett, Director und Solicitor bei MJP Conveyancing dies Erstkäufer sollte sich jetzt ein Zuhause schnappen, anstatt zu warten. Er warnt jedoch davor, dass dies im Bewusstsein sein muss, dass es im Falle eines No-Deal-Brexit zu einer möglichen Rezession/Arbeitsplatzverlusten kommen könnte. Im Gespräch mit dem Wohnungseigentümer-Allianz, er sagte:
„Für Erstkäufer ist dies, vorbehaltlich meiner Aussagen zu möglichen Arbeitsplatzverlusten, die Zeit zu streiken. Die Zinsen bleiben niedrig und können noch weiter gesenkt werden, und bei geringen Preissteigerungen sollte es günstiger sein, in die Immobilienmarkt." Erstkäufer müssen also sicherstellen, dass sie ihre monatlichen Zahlungen einem Stresstest unterziehen, bevor sie sich für eine Hypothek entscheiden Ausleihen.“
Und als zusätzliche Empfehlung für Verkäufer fährt er fort: „Wenn ich eine hochwertige Immobilie kaufe, würde ich in Betracht ziehen, das Budget abzuwarten, um zu sehen, welche Kürzungen bei den Schwellenwerten der Stempelsteuer vorgenommen werden.“
Die Sicht der Bank
Bildnachweis: Colin Poole
Video der Woche
„Mit Blick in die Zukunft ist neben der offensichtlichen politischen und wirtschaftlichen Unsicherheit das größte Problem für den Wohnungsmarkt in 2019 wird das Ausmaß sein, in dem sich die Erschwinglichkeit von Hypothekenzahlungen ändert“, sagt Russell Galley, Managing Director bei Halifax. „Das durchschnittliche Lohnwachstum wird wahrscheinlich an Fahrt gewinnen, aber da auch ein weiterer Zinsanstieg prognostiziert wird, ist es unwahrscheinlich, dass die Hauspreise signifikant in beide Richtungen getrieben werden.“
Auf der Grundlage des Austritts Großbritanniens aus der EU mit einer Form von Austrittsabkommen und Übergangsfrist bleibt Russell jedoch vorsichtig optimistisch bezüglich der Brexit-Hauspreise. „Wir erwarten bis Ende 2019 ein landesweites jährliches Wachstum der Hauspreise im Bereich von 2 bis 4 Prozent. Dies ist etwas stärker als 2018, aber im modernen Vergleich immer noch ziemlich gedämpft. Die Unsicherheit über den Brexit bedeutet jedoch, dass unsere Prognose für beide Seiten Risiken birgt.“
„Längerfristig bleibt das wichtigste Thema für den Wohnungsmarkt, die Erschwinglichkeitsherausforderung für jüngere Generationen durch einen dynamischeren Wohnungsbau anzugehen.“
Die Meinung des Hypothekenmaklers
Bildnachweis: Colin Poole
„Der Brexit hat bereits einen erheblichen Einfluss auf den Wohnungsmarkt, insbesondere in London“, sagt Ray Boulger, Senior Mortgage Technical Manager bei John Charcol. „Die zentralen Fragen sind also, „wie viel sich bereits in den Preisen widerspiegelt“ und „ob der Brexit besser oder schlechter ist als erwartet.“
„Außerdem ist der Wohnungsmarkt bei weitem kein perfekter Markt, da sich die Nachfrage recht schnell ändern kann, aber Angebotsänderungen dauern länger, insbesondere wenn man das Gesamtangebot betrachtet, d. h. die Anzahl neuer Häuser gebaut. TDie Wirtschaftslage, insbesondere die Beschäftigung, das Verbrauchervertrauen, die Verfügbarkeit von Hypotheken und die Zinssätze werden ebenfalls die Dinge beeinflussen“, fährt Ray fort. „Viele davon sind miteinander verbunden, und so erwarte ich trotz der Drohungen von Mark Carney, wenn die Wirtschaft nach dem Brexit zu stark abschwächt, die Leitzinsen eher zu senken als zu erhöhen.“
„Die längerfristigen Zinsen sind im letzten Quartal 2018 stark gefallen, und diese Rückgänge spiegeln sich noch nicht vollständig in den niedrigeren Festzinshypotheken wider. Andere globale Faktoren hatten einen größeren Einfluss auf die jüngsten Zinsbewegungen als der Brexit, und dies zeigt, warum es ein Fehler wäre, bei der Betrachtung des Wohnungsmarktes 2019 zu isoliert zu sein. Ich gehe davon aus, dass viele Kreditgeber im Januar die Zinsen für ihre Festzinshypotheken senken werden, was dazu beitragen wird, die Stimmung potenzieller Käufer zu verbessern, da die monatlichen Kosten sinken.“
„Die Vermeidung eines No-Deal-Brexit liegt eindeutig im Interesse sowohl des Vereinigten Königreichs als auch der EU. Die Zustimmung des Parlaments zu dem meines Erachtens wahrscheinlichsten Szenario, einer Einigung, die weitgehend mit dem aktuellen Vorschlag von May von Teresa übereinstimmt, mit Sicherheit über den maximalen Zeitrahmen für jeden Backstop eingeführt, würde die kurzfristige Unsicherheit beseitigen und daher als mild angesehen werden positiv. Andererseits wäre ein No-Deal-Brexit kurzfristig ein negativer Faktor für die Immobilienpreise.
„So oder so, ein Großteil der Auswirkungen auf die Preise ist bereits auf dem Markt, aber das Aktivitätsniveau wird leiden, bis die Aussichten klarer werden und damit die Zahl der Wohnungen.“ Die Transaktionen im Jahr 2019 werden allenfalls ähnlich wie 2018 sein, aber wahrscheinlich etwas niedriger, was bedeutet, dass das Transaktionsniveau seit sechs Jahren weitgehend unverändert ist.“
„Egal welche Art von Brexit wir bekommen … wird sich wie anderswo auf dem Wohnungsmarkt widerspiegeln, aber ich erwarte für 2019 nur eine geringe Änderung der Immobilienpreise mit einem insgesamt geringen Anstieg von 1 Prozent. Wie immer wird es regionale Unterschiede geben, wobei London einen kleinen Rückgang und Teile der Midlands und des Nordens die größten Zuwächse aufweisen.“
„Städte in Nordirland nahe der Grenze zu Irland könnten einige interessante Brexit-Gelegenheiten bieten. Obwohl Nordirland allgemein als der am stärksten vom Brexit betroffene Teil des Vereinigten Königreichs angesehen wird, haben Händler in Grenzstädten wie Newry profitierte enorm vom Rückgang des Pfunds seit dem Referendum, wobei einige berichteten, dass 75 Prozent ihres Handels südlich der Grenze erfolgen Besucher. Der Brexit könnte noch mehr Möglichkeiten für grenzüberschreitende Aktivitäten bieten!“
Die Meinung des Maklers
Bildnachweis: Colin Poole
Während Right Move nur Angebotspreise und nicht Verkaufspreise meldet, sagt er, dass die Nachfrage nach Immobilien im August begonnen hat. „Viele haben sich seit dem Referendum vor über drei Jahren daran gewöhnt, in den Klauen der Unsicherheit zu leben und ihr Leben und ihren Umzug fortzusetzen“, sagt Miles Shipside, Rechtszug Direktor und Immobilienmarktanalyst. „Doch während wir uns einem weiteren Brexit-Termin nähern, gibt es Anzeichen dafür, dass das zunehmende Zähneknirschen manche zum Zögern bringt.“
„Der Herbstsprung beginnt normalerweise zur gleichen Zeit, wenn die Kinder wieder zur Schule gehen, aber dieses Jahr ist es bestenfalls ein Spätstarter, und“ Wenn die Unsicherheit anhält, könnte das Herbstsemester ganz ausfallen und seine Aktivitäten auf das neue Jahr verschoben werden“, fügte hinzu Meilen. „Diejenigen, die einen Kauf oder Tausch planen und die Nerven behalten können, während andere zögern, können feststellen, dass sie in einer stärkeren Verhandlungsposition sind, um ein günstiges Geschäft zu erzielen.“
Dies sagte Richard Donnell, Insight Director bei Zoopla, zu einer Studie zu Hauspreisen im Jahr 2018. „Obwohl die Gesamtwerte um 1 Prozent gewachsen sind, ist dies langsamer als das Wachstum von 3,5 Prozent im Jahr 2017. Das langsamere Wachstum ist darauf zurückzuführen, dass der Immobilienwert in London und im Osten Englands gesunken ist, während die Werte im Rest des Landes gestiegen sind. In Schottland und Wales sind die Werte stärker gewachsen als der nationale Durchschnitt.
„Diese Wertänderungen haben viel mit dem sich entwickelnden Wohnungszyklus und der Erschwinglichkeit von Wohnraum zu tun“, fügt Richard hinzu. „Die Werte in London sind seit 2010 deutlich gestiegen, aber mehrere Steueränderungen und Erschwinglichkeitsdruck führen dazu, dass die Werte zurückgehen.“
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Da haben Sie es also – die Dinge sehen nicht so gut aus, wenn Sie in London oder im Südosten besitzen. Aber es ist möglicherweise eine bessere Nachricht für Menschen, die in der Hauptstadt auf der Karriereleiter aufsteigen möchten, und für Hausbesitzer in anderen Teilen des Landes. Bis zum Brexit ist es jedoch schwer, sich über irgendetwas sicher zu sein.
