Kaufen vs. Mieten – Warum Sie 352.500 £ besser kaufen könnten

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Kaufen oder Mieten ist eine Debatte, die viele Menschen in ihren Zwanzigern führen werden. Sparen und sparen, um sich möglichst schnell ein Eigenheim leisten zu können? Oder wären Sie genauso gut dran, weiterhin gerade genug für Ihre Miete beiseite zu legen?

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Laut neuen Untersuchungen könnten Sie, wenn Sie sich für den Kauf eines Eigenheims entscheiden, 3.727 GBP pro Jahr besser verdienen als mit einer Miete. Die von Halifax durchgeführte Untersuchung ergab, dass die Anmietung eines Eigenheims in jeder Region des Vereinigten Königreichs teurer ist als der Kauf einer Immobilie.

Kaufen vs. mieten

Im Durchschnitt zahlten Mieter bis zu 311 £ mehr pro Monat als ein Erstkäufer für ihre Hypothek. Während ein Mieter im Durchschnitt 747 £ auszahlt, übergibt ein Erstkäufer nur 728 £.

London hatte den größten Unterschied zwischen dem, was Mieter und Erstkäufer für Miete und Hypotheken ausgeben. Während die Immobilienpreise in London hoch sein können, könnten Sie durch den frühzeitigen Kauf einer Immobilie in der Hauptstadt 311 £ pro Monat sparen.

Der Südosten belegte den zweiten Platz bei den größten Ersparnissen von Eigenheimbesitzern im Vergleich zu ihren Mietpartnern. Es wurde festgestellt, dass Mieter im Jahr 2.475 Pfund mehr zahlen als Hausbesitzer.

Halifax basierte seine Statistiken auf den kombinierten Wohnkosten einschließlich einer Hypothek auf ein Drei-Bett-Haus im Dezember 2019 im Vergleich zur durchschnittlichen Miete einer ähnlichen Immobilie.

Im Jahr 2009 waren Mieter besser dran als Hausbesitzer und sparten 209 Pfund pro Jahr. In den letzten zehn Jahren ist die Miete jedoch um 186 GBP gestiegen, da die Nachfrage nach Mietimmobilien gestiegen ist. Im Gegensatz dazu sind die Kosten für Eigenheimbesitzer nur um £150 gestiegen.

„Die Gesamtlücke zwischen Hauskauf und -vermietung ist so gering wie seit 10 Jahren nicht mehr“, sagt Russell Galley, Managing Director bei Halifax. „Aber dies verdeckt einige erhebliche regionale Unterschiede, bei denen Hausbesitzer erhebliche Einsparungen bei den monatlichen Kosten erzielen.“

„Londoner sparen am meisten beim Wohneigentum im Vergleich zur Miete. Auch Einkäufe im Südosten und Südwesten Englands sowie nördlich der Grenze in Schottland profitieren von den Vorteilen“, fügt er hinzu. „Käufer in zwei Dritteln der britischen Regionen sparen mehr als 1.000 Pfund pro Jahr, wenn sie in einem Eigenheim leben.“

Was werden Sie langfristig sparen?

Laut einer Studie der Intermediary Mortgage Lenders Association ist der Kauf eines Hauses um 352.500 GBP besser als die Miete über 30 Jahre.

Die Studie berechnete, dass die monatlichen Hypothekenrückzahlungen bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 230.000 £ um 133.700 £ billiger wären als die Zahlung der Miete über 30 Jahre in derselben Immobilie.

Ganz zu schweigen davon, dass Hausbesitzer am Ende des Zeitraums auch 218.800 £ Eigenkapital haben, wenn sie ihre anfängliche 95-prozentige Beleihungshypothek dieses Betrags abbezahlen.

Die Forschung hat jedoch nicht berücksichtigt Hauspreis steigt, noch hat es einen Rückgang der Immobilienwerte berücksichtigt. Sie begründete ihre Forderung mit Zinssätzen für Wohnungsbaudarlehen, die auf dem derzeit niedrigen Niveau verharren.

Die Forscher fanden heraus, dass ein Eigenheimbesitzer 317.900 Pfund zahlen könnte, wenn die Zinssätze auf diesem Niveau blieben, während private Mieter in den nächsten drei Jahrzehnten 451.600 Pfund Miete zahlen könnten.

Die Miete wurde ausgehend vom nationalen Durchschnitt von 11.292 £ pro Jahr berechnet, wie von Homelet berechnet, und stieg jedes Jahr um 2 Prozent.

Der Bericht behauptete, dass selbst wenn die Hypothekenzinsen steigen würden, sie während der gesamten Laufzeit eines Darlehens höher als 11,5 Prozent sein müssten, bevor Kauf und Miete die gleichen finanziellen Erträge erzielten.

Die derzeit historisch niedrigen Hypothekenzinsen liegen bei 2,45 Prozent für eine zweijährige Laufzeit. Dies bedeutet, dass monatlich Hypothek die tilgungen sind im vergleich zu den im gleichen zeitraum weiter gestiegenen mieten gering.

„Die langfristigen Vorteile eines Eigenheimbesitzers beschränken sich nicht nur auf den Immobilienwert und die Potenzial für steigende Immobilienpreise“, Kate Davies von The Intermediary Mortgage Lenders Association erzählte dem Mailonline.

„Hausbesitzer sparen auch potenziell Hunderttausende von Pfund im Vergleich zu ihren privaten Mietern“, fügt sie hinzu.

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Wenn Sie einen Anreiz brauchten, um mit dem Sparen für eine Kaution zu beginnen, dann ist dies ein starkes Argument für den Kauf in der Debatte zwischen Kauf und Miete.

Möglicherweise müssen Sie Ihr Starbucks- und Pret-Mittagessen für ein paar Jahre opfern. Aber denken Sie daran, wie viele Hühnchen-Caesar-Baguettes Sie sich noch leisten können, wenn Sie endlich auf der Grundstücksleiter stehen.