Die sinnlosen Heimwerkerarbeiten, die KEINEN Mehrwert bringen

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Unabhängig davon, ob Sie Ihr Haus verkaufen oder einen Mehrwert für die Zukunft schaffen möchten, haben Sie wahrscheinlich einige wichtige Verbesserungen in Betracht gezogen. Vielleicht haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, die Energieeffizienz Ihrer Immobilie zu erhöhen oder eine neue Küche oder ein neues Badezimmer hinzuzufügen. Oder vielleicht möchten Sie groß rauskommen und eine Erweiterung hinzufügen.

Die Frage ist, wird es sich lohnen, potenziell störende und teure Arbeit zu übernehmen? Wird Ihr Heimwerken einen großen Einfluss auf den Wert Ihres Hauses haben?

Auf der anderen Seite… So steigern Sie den Wert Ihres Zuhauses

GoCompare, hat sich ein neues einfallen lassenImmobilieninvestitionsrechner. Damit können Sie sehen, ob Ihre geplanten Verbesserungen den gewünschten Effekt auf den Wert Ihres Hauses haben. Aber vorweg, dies sind die Projekte mit den größten potenziellen Verlusten laut Online-Immobilienmaklern Schlagen und GoCompare.

8. Schnell veraltete Einrichtung im Badezimmer

Potenzieller Verlust: 5.000 £

Messingbeschläge und stylische Fliesen liegen zwar gerade voll im Trend, sind aber nicht der Geschmack aller Käufer. Wenn Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen, bleiben Sie bei einem gepaarten Rücken, einem minimalen Schema, das eine breite Palette von Menschen anspricht. Sie können den Raum jederzeit mit Zimmerpflanzen und anderem Zubehör aufpeppen, bis Sie verkaufen.

7. Garage umbauen

Potenzieller Verlust: 7.500 £

Die Umwandlung von Garagen in Wohnzimmer, Fitnessstudios und andere zusätzliche Räume, um den Platz im Haus zu vergrößern, war für viele Häuser in Lockdown ein beliebtes Projekt. Dies nur zur Steigerung des Immobilienwertes zu tun, ist jedoch falsch.

Viele Heimsucher suchen einfach nach einer Garage, die sie als zusätzlichen Stauraum für sperrige Geräte oder Gegenstände nutzen können. Oder einfach zum Parken des Autos. Wenn Sie es umwandeln, können Sie einen potenziellen Verlust von 7.500 £ haben.

6. Aktualisieren der Dienstprogramme

Potenzieller Verlust: 15.000 £

Die Aufrüstung des Heizkessels, die Installation neuer Rohrleitungen und die Aktualisierung der elektrischen Verkabelung sind wichtige Verbesserungen für jedes Haus. Diese Renovierungen werden Ihrem Zuhause jedoch keinen Mehrwert verleihen.

Wenn diese Heimsysteme bereits in einem guten Zustand sind, sparen Sie Ihr Geld und konzentrieren Sie sich auf andere günstigere Updates wie einen neuen Anstrich.

5. Aufbau einer Erweiterung

Potenzieller Verlust: 18.000 £

Ein beliebtes Projekt, aber Sie werden überrascht sein zu erfahren, dass es oft verlustbringend ist. „Die meisten Käufer zahlen lieber für die Möglichkeit, einen Dachbodenausbau, eine Küchenerweiterung oder einen Kellerausbau anzubauen“, sagt Henry Pryor von GoCompare.

„Eine Baugenehmigung für die Arbeiten zu erhalten, ist häufig die beste Investition, die Sie tätigen können. Das überlässt die eigentliche Wahl von Grundriss, Dekoration und Ausstattung dem nächsten Besitzer.“

4. Hinzufügen eines Heimkinos

Potenzieller Verlust: 25.500 £

Selbst die eifrigsten Boxset-Fans sollten darüber nachdenken. Installationen können teuer sein, besonders wenn Sie einen hochmodernen Projektor, ein Dolby-Surround-Soundsystem und bequeme Sitzgelegenheiten wünschen. Und wie Sie sehen, werden Sie wahrscheinlich aus der Tasche kommen.

3. Einen Tennisplatz in den Hintergarten legen

Potenzieller Verlust: 30.000 £

Dies ist ein Projekt, das Sie nur in Betracht ziehen sollten, wenn Sie planen, lange Zeit in der Immobilie zu leben. Und haben vor kurzem den nächsten Andy Murray zur Welt gebracht. Erwarten Sie nicht, dass es etwas ist, für das Käufer eine Prämie zahlen.

2. Planschen im Schwimmbad

Potenzieller Verlust: 33.000 £

Wir waren überrascht, wie hoch dies auf der Liste stand – insbesondere angesichts der jüngsten Pool-Float-Explosion! Andererseits tut das britische Klima einem Schwimmbad nicht wirklich gut.

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1. Installation eines Weinkellers

Potenzieller Verlust: 46.075 £

Ihren Keller auszugraben – oder einen Raum zuzuweisen – um Lager für Ihre besten Jahrgänge zu schaffen, ist nicht der richtige Weg, wenn Sie einen Mehrwert suchen.

Welche Verbesserungen werden sich also auszahlen? „Die Verbesserung der Umweltverträglichkeit eines Hauses zahlt sich normalerweise aus“, sagt Henry. „Eine neue Heizungs-, Dämm- oder Energiesparmaßnahme sowie Sicherheitsverbesserungen zahlen sich in der Regel aus. Aber einige Ergänzungen wie Sonnenkollektoren werden sich nur schwer amortisieren.“

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„Mein Rat ist normalerweise: „Geben Sie Geld für die Dinge aus, die Sie wollen, und überlassen Sie andere Verbesserungen der nächsten Person, die möglicherweise nicht Ihren Geschmack teilt“, sagt Henry.

„Die beste Investition, die Hausbesitzer tätigen können, ist der Kauf eines Eimers, eines Schwamms und einiger Reinigungsmittel. Wenn Sie den Markt nicht wirklich kennen und wissen, was die Leute wirklich wollen, ist es besser, das Potenzial in Ihrer Immobilie zu verdeutlichen und der Fantasie den Rest zu überlassen. Eine saubere, aufgeräumte Immobilie wird immer mehr beherrschen als ein schmuddeliges Zuhause, das wie ein Müllcontainer aussieht!“