Påvirker en EPC-rating mit realkreditlån? Fakta forklaret

Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Med bæredygtighed spiller en stadig vigtigere rolle i boligsektoren, har der været mere diskussion om, hvorvidt EPC-vurderinger påvirker realkreditlån.

An EPC rating måler energieffektiviteten af ​​en ejendom, og når du køber eller sælger en ejendom, skal den, der sælger, vise dig EPC. Hvis du spekulerer på, om din EPC-rente vil påvirke dit realkreditlån, har du ret til. Dette er en stadig vigtigere faktor, når man overvejer, hvilken ejendom man skal købe.

Ligesom de farvede klistermærker på nye apparater går vurderingen fra A (den mest effektive) til G (den mindst effektive). EPC vil fortælle dig omkostningerne ved strøm og opvarmning af en ejendom samt kuldioxidemissioner. Den indeholder også oplysninger om, hvilken energieffektivitetsvurdering, der kan opnås, hvis du foretager de anbefalede forbedringer.

Påvirker en EPC-rating mit realkreditlån?

Hvis du køber en ejendom til dig selv at bo i, vil realkreditselskaber låne ud til ejendomme med lave EPC-vurderinger. Forvent dog, at de kommer med anbefalinger om potentielle forbedringer, der kan foretages.

Liz Berman, partner fra ejendomsmægler Huspartnerskab siger: "Vurdatoren vil vurdere EPC-dataene og detaljere ethvert arbejde, der er nødvendigt for at bringe ejendommen til en minimum "E"-vurdering i vurderingsrapporten. Omkostningerne ved ethvert arbejde vil blive afspejlet i vurderingstallet, og det kan påvirke størrelsen af ​​låneoptagelsen på ejendommen.'

Effekten af ​​din EPC-rating på dit realkreditlån kan ændre sig i den nærmeste fremtid. I henhold til nuværende regeringsforslag skal alle hjem i 2035 have en EPC C-rating eller bedre. Dette kan gøre det sværere og potentielt dyrere at få et nyt realkreditlån.

Nicholas Gray, salgs- og marketingdirektør hos ejendomsudvikler Hjemland, siger: 'Estimater tyder på, at omkring to tredjedele af boligerne i Storbritannien i øjeblikket ville blive vurderet lavere end EPC C, og derfor falder i strid med denne nye regel.'

"Regeringens nye planer kan også betyde, at realkreditinstitutter skal have en gennemsnitlig EPC-rating på C på tværs af alle ejendomme på deres udlånsbog inden 2030. Realkreditinstitutterne vil allerede overveje at implementere dette. Hvilket betyder, at det kan blive meget sværere at få pant i ejendomme, der ikke er energieffektive, eller at genbelåne. Købere bør være meget bevidste om dette, når de vælger en ejendom.'

En nylig undersøgelse af Landsdækkende opmålingstjenester fandt, at 71 procent af ejendomsprofessionelle mente, at vurderingsmænd skulle tage hensyn til EPC vurderinger ved værdiansættelse af en ejendom, og 56 procent mente, at långivere burde afspejle EPC-vurderinger i realkreditlån satser.

Kan en dårlig EPC-rating påvirke mig med at få et realkreditlån?

Ja, især hvis du har til hensigt at udleje ejendommen. Betydningen for buy-to-let-investorer og realkreditinstitutter for at give dem finansiering er, at det nu er ulovligt at udleje boligejendomme med en EPC-rating under E. Så udlejere bliver nødt til at foretage forbedringer, såsom isoleringsarbejde, for at forbedre enhver F- eller G-vurdering.

Långivere har nu brug for bevis for, at en ejendom er passende sikkerhed at låne ud mod og anmoder nu om det se EPC'er. Hvis din potentielle lejebolig ikke opfylder den krævede standard, kan din långiver afvise dig a køb-til-leje realkreditlån lån.

Hvad kan jeg gøre, hvis mit realkreditinstitut nægter et lån?

Hvis du befinder dig i denne situation, kan du enten bede de nuværende ejere om at foretage ændringer eller selv gennemføre dem inden at købe huset.

Jonathan Rolande, direktør for House Buy Fast og grundlægger af Ejendomskøbernes Landsforening siger: 'Hvis de kan fastslå, at det var på grund af EPC'en, så bed den nuværende ejer om at forbedre ejendommen og få EPC'et lavet om.'

»Hvis ejendommen er tom, kan du eller de udføre arbejdet mellem udskiftning og færdiggørelse, selvom det indebærer risici. dvs. Hvis långiveren ikke låner ud, og du har forpligtet dig til at købe.'

Kan en god EPC-rating reducere mit realkreditlån eller min rente?

Boliger tegner sig for en betydelig mængde af Storbritanniens kulstofemissioner. Et stigende antal långivere tilbyder nu "grønne realkreditlån’. Tanken bag dette er, hvis du skal flytte ind i en mere energieffektiv bolig eller gøre din ejendom mere effektivt, vil dit realkreditinstitut belønne dig med en lavere rente eller cashback på dit realkreditlån, eller begge.

Det skal bemærkes, at grønne realkreditlån ikke nødvendigvis er billigere end et standardlån hos en anden udbyder. Du bør kunne få adgang til et grønt realkreditlån, hvis du køber en bolig med en EPC-rating på B eller derover. Du vil også være i stand til at gøre det, hvis du ompantsætter en ejendom, hvor du har hævet EPC-ratingen til B eller derover. Berettigelsen kan variere, så tjek med din realkreditudbyder.

Jeg sælger mit hus, og min køber truer med at trække sig ud på grund af min EPC-vurdering. Kan jeg gøre noget?

Købere kan til enhver tid trække sig ud af ejendomshandlen. Men selvom det er en mulighed at trække sig ud på grund af en EPC, er det ikke almindeligt.

"Købere vil kende EPC-vurderingen, når de først finder ejendommen, da den er nødvendig for ethvert ejendomssalg," siger Dave Lister fra Hjem Risikorapporter. "Så det er sandsynligt, at de allerede vil have accepteret, at ejendommen har en lav vurdering, før ejendomstransaktionen påbegyndes."

»Men hvis dette sker, ville den første ting være at genindsætte en anden EPC. Især hvis EPC'en er gammel.'

'Vi ser mange ældre EPC'er, der er forkerte', siger Tim Kampel, direktør hos Box Ejendomsløsninger. »Derfor ville det første skridt være at få det lavet om. Hvis vurderingen er den samme, vil vi råde dig til at foretage de nødvendige ændringer. Eller genforhandle prisen for at inkorporere nogen af ​​de anbefalede forbedringer.'