- Boligfinansiering
Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.
At forstå, hvor meget du muligvis skal betale i advokatsalærer, når du køber et hus, er afgørende for at holde dit budget under kontrol. Hvis du køber eller sælger ejendom, har du brug for en advokat eller formidler til at udføre det juridiske arbejde for dig.
Den gennemsnitlige person køber ikke et hus særlig ofte, så det kan være skræmmende at forstå al den juridiske jargon i processen. En advokat eller transportør er der til at udføre det juridiske arbejde for dig - og forklare, hvad der foregår på almindeligt engelsk, når at købe et hus.
Advokatsalærer er en af de vigtigste omkostninger ved at købe et hus, sammen med omkostninger til realkreditlån, stempelafgift, undersøgelser, vurderinger og fjernelsesomkostninger. En god advokat kan gøre hele forskellen mellem, at en ejendomshandel gennemføres hurtigt og problemfrit, og en ejendomskæde kollapser.
Sophia Guy-White kl Generationshjem siger: 'Din advokat er der for at tjekke alt, hvad der er for at kontrollere den ejendom, du køber, og for at sikre, at ejendommen lovligt kan overdrages til dit navn. Det er afgørende, at du har gennemgået alt det med småt for at sikre, at der ikke er nogen ubehagelige overraskelser, og du vil være i stand til at sælge ejendommen i fremtiden. At vælge din advokat alene på grund af omkostningerne kan ende med at blive en falsk økonomi, så gør din due diligence.'
Advokatsalærer ved køb af hus
Vores guide vil opdele advokatsalærer for at købe et hus og den rolle, en advokat eller formidler spiller i købet af en bolig.
Vi har inkluderet en detaljeret liste over, hvad du kan forvente at betale for deres eksperttjenester. Vi vil også afdække eventuelle skjulte omkostninger og afsløre, hvordan du vælger den rigtige ekspert til jobbet.
Hvor meget koster advokatsalærerne for at købe et hus?
Omkostningerne varierer fra advokat til advokat, men de fleste opkræver enten en procentdel af ejendommens værdi eller et fast honorar, som plejer at ligge på mellem £500 og £1.500.
Sam Mitchell, administrerende direktør for online ejendomsmægler Strejke, siger: ‘Avsagns salærer er ofte en af de største udgifter, man løber ind i, når man køber bolig – de tager sig af de juridiske krav ved køb, og kontrakten, at tage kontakt til sælgeren og hjælpe med at guide dig igennem køb. Der er meget juridisk og papirarbejde, som du kan løbe ind i, så en god advokat er det værd.'
Når du har en god advokat på plads, er du et skridt tættere på at planlægge din tjekliste til flyttehus.
Hvad gør formidlere og advokater?
Et overdragerprojekt styrer i det væsentlige den juridiske proces og samler alle de nødvendige oplysninger for at skabe en kontraktpakke for sælger og, når han handler for køber, rådgiver køber og dennes långiver om de relevante juridiske punkter i ejendommen titel.
For at gøre dette foretager formidleren forskellige kontroller af ejendommen - disse omfatter "søgninger" med den lokale myndighed og vandmyndighed, eventuelle lokalitetsafhængige søgninger (for eksempel minedrift eller oversvømmelse) og miljø rapporter. Formidleren vil tjekke, om noget i søgningerne vil påvirke købers glæde af deres bolig - skal der for eksempel bygges en motorvej for enden af haven?
Advokater foretager også kontrol af hvidvaskning af penge for at sikre, at deres klient er den, de siger, de er, ikke på en sanktion liste (for eksempel en russisk oligark) og fastslå kilden til deres midler for at sikre, at de ikke er blevet erhvervet ulovligt.
Når alle oplysningerne er indsamlet, vil din advokat udarbejde en rapport til dig og gennemgå eventuelle risici med dig, før du køber. Når de er tilfredse med søgningerne og har besvaret alle forespørgsler, vil de oplyse, at du er klar til at bytte kontrakter, og købet bliver juridisk bindende.
"Ved færdiggørelsen fremlægger sælger overdragelsesdokumentet, der er underskrevet for at bekræfte, at de har solgt ejendommen til køberen, og købers formidler vil bruge dette at tinglyse deres ejerskab og eventuelle pantebreve, som de har i tinglysningen,' forklarer Beth Rudolf, leveringsdirektør hos Overdragelse. Foreningen.
Hvor lang tid tager formidlingssøgninger?
Beth siger, at hvor lang tid søgninger tager, er noget af et postnummerlotteri.
»I gennemsnit tager de lokale søgninger to uger, men nogle lokale myndigheder tager måneder; andre er digitalt aktiveret og leverer søgeresultaterne inden for få minutter,' siger hun. »Miljørapporter plejer at være tilbage inden for 48 timer. Der foretages også ransagning hos køber for at sikre sig, at de ikke er konkurs og hos tinglysningen til fastfrys titlen og stop enhver anden applikation, der registreres, før titlen overføres til køber.'
Hvad er overføringsudgifter?
Disse er tredjepartsomkostninger påløbet af din advokat, som køberen skal betale, og er adskilt fra advokatsalærer.
Sam forklarer: 'Overdragsudgifter er alle de små gebyrer, der opstår, når du køber en bolig - søgninger, tinglysningspapirer og så videre. Individuelt koster de ofte ikke ret meget, men de kan stige i en fart - normalt til et par hundrede pund eller mere. Når du budgetterer, skal du huske advokatsalærerne og overdragelsesudgifterne på netop din ejendom."
Er der nogen ekstra gebyrer, som jeg skal betale?
Der er flere andre omkostninger, du skal tænke over, når du køber en bolig.
Stempelafgift er en af de største omkostninger ved at købe bolig. Hvor meget stempelafgift du betaler, afhænger af hvilken stempel bånd din ejendomspris falder under. Din advokat vil fortælle dig, hvor meget stempelafgift du skal betale.
Der kan være ekstra overdragelsesomkostninger, hvis du køber en lejemål i modsætning til selveje. Du skal også betale bankoverførselsgebyrer, når dit realkreditinstitut overfører realkreditpengene til din advokat, som betaler dem til sælgers advokat.
Det er en god idé at anmode om en oversigt over advokatsalærer for at købe et hus, så du ved præcis, hvor mange penge der går hen.
Hvornår skal jeg betale min advokat?
Sørg for, at du er klar over, hvordan den advokat, du vælger, vil fakturere dig. Alle virksomheder arbejder lidt forskelligt. Nogle vil måske bede om små stigninger for at dække omkostningerne gennem hele processen, og nogle advokater vil arbejde på grundlag af ingen færdiggørelse, uden gebyr.
»Penge indsamles i begyndelsen af transaktionen for at dække omkostningerne ved forudgående udbetalinger for køber og sælger. Før udveksling af kontrakter skal købers depositum udlignes på deres formidlers konto medmindre det kommer fra formidleren, der handler på vegne af deres egen køber ved et relateret salg,' forklarer Beth.
"Resten af gebyrer, udbetalinger og andre skyldige penge skal udlignes i transportørens konti to hverdage før færdiggørelse, så de kan oprette pengeoverførslen dagen før færdiggørelse. Dette sikrer, at der ikke er nogen forsinkelse i overførslen af penge på færdiggørelsesdagen og hjælper med at sikre, at flyttedagen er så gnidningsfri som muligt.'
Hvad er advokatsalærerne for at købe et hus med kontanter?
Teknisk set kan du spare penge på nogle overdragelsesgebyrer, når køb af hus kontant ved at udelade de søgninger, som normalt kræves af et realkreditinstitut. Dette inkluderer ting som pristjek og værdiansættelser.
Men selvom det er valgfrit, skal du sørge for, at du ikke efterlader dig selv i en sårbar position. Realkreditinstitutter foretager kontroller og søgninger med god grund - for at identificere eventuelle potentielle problemer med ejendommen.
"At arrangere overførsel af realkreditmidler er kun en lille del af, hvad din advokat gør," siger Sophia, "Hvis noget, så har du en flittig advokat er vigtigere, når du køber med kontanter - de vil køre svindelchecks og arrangere bankoverførsler for at sikre, at dine penge ikke falder i fejl hænder. Du vil virkelig ikke have, at dine penge lander på den forkerte bankkonto!'
Hvordan vælger jeg den rigtige advokat?
Forskning er nøglen til at finde den rigtige person til at håndtere lovligheden for dit huskøb, og anbefalinger er et godt sted at starte.
Ugens video
»Spørg venner og familie, og kig altid på Trustpilot. Sørg for, at du er i stand til at arbejde med den faktiske advokat, de anbefaler, og ikke kun firmaet,” siger Sophia, "De to vigtigste ting at kontrollere er en advokats lydhørhed, og hvad de vil opkræve du. Når du beder om et tilbud, skal du sørge for at give oplysninger om den ejendom, du køber, og hvordan du planlægger at købe den. Hvis du giver disse oplysninger på forhånd, vil din advokat kunne anslå den tid, de skal bruge på dit boligkøb."
