Udestueplanlægningstilladelse – og hvordan du planlægger dit rum

Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Hvis du overvejer at tilføje en udestue til dit hjem, er der en del, du skal vide, før du går i gang. Forståelse af udestueplanlægningstilladelse vil sikre, at du ikke står over for nogen problemer længere nede i linjen og skaber et problemfrit rum.

Uanset hvad konservatorie ideer du har i tankerne, er det vigtigt først at låse de praktiske faktorer ned, du behøver at vide. For at planlægge en udestue skal du vide, hvad du kan, hvordan du får den i gang, og hvilke materialer der vil fungere bedst for dig.

Uanset om dit mål er at få ekstra boligareal, at bringe mere lys ind i dit hjem eller blot at nyde din have hele året rundt, er disse områder nødvendige for at nå dit mål.

Byggetilladelse til udestue

Så lad os besvare alle de spørgsmål, du har om, hvordan du planlægger en udestue - også dem, du ikke engang har tænkt på endnu!

Hvad er en udestue?

Først og fremmest – hvad er egentlig en udestue?

Populære blandt victorianerne, udestuer blev oprindeligt bygget til at huse deres elskede eksotiske planter. Traditionelt beskrevet som adskilt fra resten af ​​huset af et sæt udvendige kvalitetsdøre, har ideen om den klassiske 'bolt-on' udestue været under forandring.

"Nu ser vi mere og mere designet som en integreret del af huset, brugt som en tilføjelse til stueetagens boligareal," siger David Salisbury, MD for David Salisbury.

Tilgængelig i klassisk victoriansk og edvardiansk-inspireret, samt moderne design, kan udestuer laves, så de passer til siden eller bagsiden af ​​huset. Alternativt lavet til at vikle rundt om et hjørne, for at udnytte den ledige plads bedst muligt.

Selvom navnene ofte bruges i flæng, er der forskel på en udestue, orangeri og en havestue.

Hvad er designforskellene mellem udestuer, orangerier og haverum?

Der er et par vigtige forskelle mellem disse tre udtryk. En udestue er hovedsageligt lavet af glas, inklusive dens tag. Orangeri ideer har mere murværk og er mere en fladtagsudbygning med store glasvinduer og et ovenlys, mens havestue ideer har normalt vægge, et solidt tag og generøse vinduer. Disse "hybride" rum gør god brug af moderne fremskridt inden for højtydende glas, designet til at minimere varmetab om vinteren og varmetilvækst om sommeren.

Et af de nøgletræk, der traditionelt adskiller en udestue-type struktur fra en udvidelse, er tilstedeværelsen af ​​en ekstern-grade låsedør, mellem tilføjelsen og hovedhuset. Der er også en grænse for de permanente tjenester såsom vand, afløb og varme, der også kan installeres.

Alt i alt er det en enkeltstående bygning knyttet til hovedhuset. Men det har ændret sig i de senere år, hvor mange udestuefirmaer har skabt åbne tilbygninger i den klassiske udestuestil. Disse kan huse en udestue køkken ideer eller en spiseplads, der er åben til et køkken i hovedhuset.

Klassiske designs er mest populære med former og designs påvirket af de victorianske og edvardianske perioder. En udestue kan designes, så den passer til en række fodspor på bagsiden eller siden af ​​huset, eller den kan vikles rundt om et hjørne for at få mest muligt ud af al tilgængelig plads. Byggematerialer inkluderer UPVC for lav vedligeholdelsespris, træ for dets bæredygtige kvaliteter og traditionelt look, og aluminium for dets slanke, moderne design, styrke og anti-korrosion ejendomme.

Har du brug for byggetilladelse til en udestue?

Dette er faktisk ikke så simpelt et spørgsmål, som du måske tror.

"Konservatorier, der er designet og bygget under princippet om tilladt udvikling, kræver ikke byggetilladelse," siger Karen Bell, salgsdirektør, David Salisbury.

"Tilladte udviklingsrettigheder er en etableret bevilling, som et hus måske allerede har på plads," forklarer James Upton, administrerende direktør, Westbury Garden Værelser. "Dette gør det muligt at udføre nogle byggearbejder uden at skulle ansøge om formel byggetilladelse, som du ville gøre med en loftskonvertering eller en ny veranda."

Men mens størstedelen af ​​udestuer anses for at være tilladt udvikling, er dette ikke tilfældet for hver bygning.

"Orangerier og haverum skaber mere plads i dit hjem og ændrer fuldstændigt udseendet af din ejendom," bemærker James fra Westbury. »Derfor kan det være sandsynligt, at du får brug for byggetilladelse. Mange af vores orangerier er bygget på ejendomme i klasse II, i AONB og fredede områder, hvor der er endnu mere sandsynlighed for, at der er behov for planlægningstilladelse.

Hvad skal du så være opmærksom på, hvis du vil undgå at søge byggetilladelse?

Hvor stor kan en udestue være uden byggetilladelse?

"Under tilladt udvikling kan du forlænge op til 4m på en bagudbygning og 4m i højden," siger Karen fra David Salisbury. »Under forudgående godkendelse fordobles dybden. Ved sidetilbygninger skal udestuen være mindre end halvdelen af ​​den oprindelige ejendoms bredde, så længe den støder op til en original husmur.'

'Der er begrænsninger for disse regler,' fortsætter Karen. "Disse omfatter, hvis dit hjem er opført (du skal have et fredet byggetilladelse for at foretage ændringer i en opført bygning) eller beliggende i et fredet område, eller er en ny bygning, hvor de tilladte udviklingsrettigheder normalt er fjernet.'

Uanset om du arbejder med store eller små udestue ideer er vigtig for at afgøre, om du har brug for udestueplanlægningstilladelse eller ej. "Der blev foretaget ændringer i de tilladte udviklingsrettigheder den 30. maj 2019," siger James fra Westbury. »Større udvidelser bagtil er nu tilladt, men kræver forudgående meddelelse i form af et lovligt udviklingscertifikat (LDC). Disse går op til 8m i dybden for et parcelhus og 6m i dybden for et dobbelthus.'

Skal jeg have en dør mellem hus og udestue?

En ting du måske ikke har overvejet i forhold til hvordan du planlægger en udestue, er om du skal have en indvendig dør eller ej.

"Hvis du vælger en traditionel udestue, bliver du ofte nødt til at have en dør mellem dit hus og udestue på grund af varmetab," siger James fra Westbury. »Det er noget, der kan kræves i henhold til bygningsreglementet. Men hvis du vælger et orangeri i bindingsværk, er dette ikke altid et krav på grund af den overlegne isolering.'

»For at overholde bygningsreglementet, hvis udestuen er adskilt fra huset med udvendige kvalitetsdøre og er mindre end 30 kvadratmeter med mere end 75 % ruder i taget, så ville bygningsbestemmelserne normalt gælde,” tilføjer Karen fra David Salisbury. "Det er dog god praksis at sikre, at enhver struktur overholder bygningsreglementet, så den kan nydes hele året rundt."

Hvad er bygningsreglementet?

Bygningsreglement vil generelt være gældende, hvis du ønsker at bygge en tilbygning. Hvis din udestue er bygget i jordhøjde; er mindre end 30 kvm i gulvareal; har et uafhængigt varmesystem; og er adskilt fra huset af udvendige kvalitetsvægge, døre eller vinduer – det er normalt undtaget.

Men selvom udestuen i sig selv er en fritaget struktur, vil enhver ny strukturel åbning mellem udestuen og det eksisterende hus kræve bygningsreglementets godkendelse. Del L er en vigtig, relativt ny opdatering af reglerne, der dækker alle termiske forhold.

Du skal muligvis også involvere dine naboer. Party Wall Act 1996 giver en ramme for forebyggelse og løsning af tvister vedrørende parti og grænsemur

Hvordan planlægger du en udestue?

Som med alt andet bygge-, konstruktions- eller designarbejde skal du vide, hvor du skal begynde.

»Som udgangspunkt ville det være nyttigt for boligejeren at vide, om deres projekt har nogle krav til planlægning, hvis der er nogle opførte elementer, eller hvis deres hjem er baseret i et fredet område,' råder James fra Westbury. 'Vi vil også råde til, at husejere kender de grove dimensioner af størrelsen på rummet, de har tænkt sig for at hjælpe dem med at planlægge projektet.'

Udseende og brug er også vigtigt. "Design, rum og lys er nøglefaktorerne at overveje," siger Karen fra David Salisbury. »Men mere af alt er funktionalitet altafgørende – overvej, hvordan du ser dig selv bruge rummet. En ny udestue vil som regel blive yndlingsrummet derhjemme. Så livsstil og hvordan du bruger dit hjem og din have skal bidrage til designoplægget.'

Karen forklarer også, hvilke nøglekriterier erfarne designere vil fokusere på. 'Budget. Levevis. Hvordan det nye lokale skal bruges. Møblerne du har tænkt dig at indarbejde. Arkitekturen i det eksisterende hjem, som vil være en central indflydelse på det endelige design.'

Hvilke materialer kan du bruge?

' Størstedelen af ​​en udestue vil være fremstillet af glas, hvor taget har tendens til at være helt glaseret, hvilket er et kendetegn ved disse typer tilbygninger,« konstaterer Karen fra David Salisbury. 'Rammene vil normalt være fremstillet af uPVC, aluminium eller træ, som hver især kræver forskellige budgetter.'

uPVC er det bedste til lav vedligeholdelsespris. Aluminium er kendt for sin styrke og anti-korrosionsegenskaber og er fantastisk til moderne vinterhave ideer. Træ er et af de mest luksuriøse valg, og selvom det kan være dyrt, er det den mest miljøvenlige mulighed.

"Egetræer anvender traditionelle konstruktions- og tømrermetoder, som lokale myndigheders planlæggere ofte hilser velkommen, især i periodiske omgivelser," tilføjer David Handley, kommerciel direktør, Prime eg. »Dette skyldes deres subtile, naturlige udseende. Også med tilvejebringelsen af ​​en stadig vigtigere bæredygtig løsning i form af indkøb af materialer fra vedvarende ansvarligt forvaltede skove og med hensyn til fremtidig genbrug og genanvendelse.'

Kan jeg sætte et orangeri/udestue på forsiden af ​​mit hus?

"I teorien, ja, en udestue kan designes og bygges til enhver forhøjning af en ejendom, inklusive fronten," siger Karen fra David Salisbury. "Hvis din ejendom er fredet eller i et fredet område, kan det være vanskeligt at få en sådan godkendelse på grund af indvirkningen på faciliteterne."

"Hvis planlægningstilladelsen og pladsen tillader det, er der ingen grund til, at du ikke skulle være i stand til at sætte en udestue på forsiden af ​​dit hus," tilføjer James fra Westbury. »Det er ikke noget, vi ser særlig tit. De fleste knytter deres udestue eller orangeri til opholdsrummet, der ofte er bagerst i huset, såsom stue, spisestue eller køkken. Når vi placerer en udestue på en ejendom, er vores mål altid at få mest muligt ud af de omkringliggende udsigter, hvad enten det er på forsiden eller bagsiden af ​​ejendommen.'

Hvad skal du vide om glasudvidelser?

Der er ingen tvivl om, at en moderne glasstruktur kan være en slående tilføjelse til dit hjem. Tendensen mod simple glas-'kasser' med minimal indramning handler ikke kun om sprøde arkitektoniske looks. Det er en populær mulighed hos planlægningsafdelinger. Især for periodeejendomme, da der ikke er forsøg på at skabe en pastiche.

En glaskasse er på forhånd om at være en tilføjelse, med den ekstra bonus, at den er gennemsigtig, så den originale bygning stadig kan ses udenfor.

Den vigtigste faktor er glassets ydeevne og leverandørens ekspertise. Hvis du vil undgå scenariet for varmt om sommeren og for koldt om vinteren - foreslår vi, at du investerer i højtydende glas. Vær forberedt, fordi dette kan komme med et prisskilt et sted mellem £1.800 og £2.000 pr. m2.

Ny teknologi bliver hele tiden indarbejdet i glasenheder, hvilket gør store ruder både praktiske og effektive. Budget i omegnen af ​​£15.000 og opefter for et glasudvidelsesprojekt. Dette inkluderer arkitekt- og bygningsingeniørhonorarer samt relevante planlægningsprocesser, materialer og arbejdskraft.

Sådan vælger du en arkitekt

Mange udestuefirmaer tilbyder ofte en komplet nøglefærdig service, fra design til opnåelse af byggetilladelse til at bygge. Dog mere individuelt ideer til udvidelse af udestuen har sandsynligvis brug for en arkitekt.

Rådfør dig med Royal Institute of British Architects (RIBA). Dets britiske medlemsfortegnelse giver dig mulighed for at søge i mere end 3.000 britiske firmaer efter navn, beliggenhed, ekspertiseområde og tilbudte tjenester. Du kan bede lokalt om anbefalinger, se online porteføljer og eksempler på tidligere projekter.

Hvad skal du ellers overveje?

• Overvej aspektet; en sydvendt tilbygning kan være for varm og for lys til komfort
• Reducer blænding og kontroller temperaturen med persienner. Nogle bruger belægninger for at hjælpe med at reflektere varme og blænding om sommeren og bevare varmen om vinteren
• Ventilation er vigtig. Overvej automatisk åbning af ovenlys, så dit værelse aldrig bliver for varmt, selv i højsommeren.
• En af de mest effektive metoder til opvarmning af et rum med glasvægge er ved at installere gulvvarme.
• I stedet for masser af downlights, tænk på lys på forskellige niveauer for at tilføje interesse. Vi foreslår, at du bruger nogle uplights ved dørene, nogle bordlamper og så nogle downlights rundt omkring. Dette vil få rummet til at virke større.
• Når det kommer til finish til møbler og indretning – vælg falmningsbestandige materialer – såsom natursten og porcelænsfliser. Glem ikke at fore gardiner og persienner.
• Udsugning er essentiel i et åbent køkken, og udsugning med træk er en fremragende, der ikke kræver væg- eller loftmontering. Den rejser sig fra arbejdsfladen, når den er i brug og forsvinder diskret, når den ikke er den.

For flere detaljer, se den britiske regerings online planlægningsressource.

Uanset hvilken struktur du vælger, er én ting sikker, du vil ikke fortryde at tilføje plads til dit hjem.

Hvad er fordelene ved en lean-to-udestue?

"Beslutningen om at installere en udestue i dit hjem vil give et væld af fordele," siger Brendan Day, National Sales Manager, Apropos. 'Den tilpasningsdygtige stil kan hjælpe med at bruge dødt rum i ejendomme, som ellers ikke ville kunne udvides.'

En omvendt læn-til-form kan passe under lavt udhæng, der passer til et sommerhus. Derudover er en lean-to ofte det mest økonomiske valg af boligtilbygning, da strukturen er enkel, men alligevel slående. Det giver også et mindre projekt illusionen af ​​et stort, lysfyldt åbent rum.

Kan jeg passe en udestue i en gårdhave?

"Alt er muligt, men der kan være begrænsninger, såsom restriktioner for dit hus, uanset om du fastgør til dine naboers vægge eller dræning," siger Stephanie Hill, Design Director, Trombé. »Den ledige plads kan være et problem. Også uanset om du er overset eller i et fredet område eller en fredet bygning. Bliver udestuen overset, er der forskellige glasmuligheder for privatlivets fred. Uigennemsigtige, sandblæste, påførte film, farvede mellemlag og glas, der bliver uigennemsigtigt med et tryk på en kontakt.'

Hvordan kan jeg regulere temperaturen i min udestue?

"Sydvendte glastage bliver varme, og moderne termoruder bør have et UV-filter for at reducere solenergi," siger Jeremy Uglow, administrerende direktør, Glashuse af Jeremy Uglow. 'Til hvordan man laver en udestue varmere, gulvvarme er en mulighed. På mindre arealer – mindre end 20 kvm – foretrækkes elektriske systemer. Våde gulvsystemer passer til større områder, men disse er sværere at installere.

"Følgende anbefalinger kan hjælpe med temperaturmoderation," råder David fra Prime Oak. ’ Brug Solar Control Glass især på sydvendte ejendomme. Overvej ventilationsmuligheder, såsom store tagventiler. Design endelig ikke rummet med for meget ruder. For at gøre dette skal du bruge murstensvægge med vinduer i og dværgvægge for at reducere den samlede mængde af ruder.'