Charlie Luxton deler sine ekspertråd om festvægge

Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Festvægge er et fascinerende indblik i, hvordan mennesker kan samarbejde og gøre livet nemt for sig selv eller ej. Ligesom planlægning bringer festvægge det bedste og det værste frem i mennesker, hvilket af og til resulterer i ulmende vrede eller direkte krig.

Hvad er en festvæg?

En festvæg adskiller to tilstødende bygninger. Det omfatter også lofter mellem lejligheder og havens grænsevægge, væsentlige strukturer, der deles mellem to ejendomme. Ideen om et 'delt' alt kan være problematisk, så der er regeringslovgivning, The Partimurloven, designet til at beskytte og kontrollere, hvad der kan gøres ved denne fællesejede ting.

Du har rettigheder til at reparere eller tilpasse disse strukturer, forudsat at det ikke skader eller påvirker din nabo. Hvis det gør, så skal du gøre godt for eventuelle skader, der er opstået på grund af dit arbejde.

Hvad dækker partimurloven?

Mindre arbejde som omledninger, reparationer, ompudsning, dekoration eller ophængning af hylder kan udføres uden aftale. Noget mere væsentligt, og loven kommer i spil, og det er vigtigt, at du enten læser den eller de detaljerede resuméer, du kan finde online, før du påbegynder noget arbejde til eller i nærheden af ​​festvægge. Før vi kommer ind på disse mere invasive handlinger, er det vigtigt at huske, at love normalt kun er en formalisering af at være en anstændig og respektfuld person.

Sådan anbefaler jeg, at du griber ethvert arbejde på en festvæg an. Så snart du tænker på at udføre arbejde i dit hjem, der i værste fald kan beskadige din festvæg, så tag hen til din nabo. Forklar, hvad du vil gøre, og spørg dem, om du må tage billeder af den aktuelle tilstand på væggen/loftet for nøje at dokumentere eventuelle revner, fugt, skader på dekoration mm. Disse billeder kan deles, så der er en klar registrering, før arbejdet påbegyndes.

For eksempel er ompudsning, der kan have behov for, at noget eksisterende gips afhugges i hånden, tilladt af Handle, mens mekanisk fjernelse af gips ikke er det, da dette kan resultere i et par dages bank og styrter ned. Dette kan forårsage både gener og nogle revner på din nabos side af muren. Hvis din nabo ikke forventer arbejdet, kan de blive ostet af, så gå og inspicere deres side af væggen og bemærker revner, der måske eller måske ikke har været der før. Hvis de forventer arbejdet, og der er billeder, undgås alt dette.

Hvordan får jeg aftale om arbejde på festvægge?

De samme principper gælder for de mere invasive handlinger omfattet af loven: understøtning eller gravning i tilknytning til en festmur, ombygning af et loft, indsættelse af en fugtsikker bane, indsættelse af en ny bjælke eller struktur, men du skal servere en 'Party Wall Notice'. Dette er en juridisk formular, som I begge underskriver, ledsaget af en undersøgelse af festvæggenes forhold. Hvis du går i gang med noget lignende, vil jeg igen anbefale at gå og tale med dine naboer tidligt. Hvis det ikke er stort, og de er rimelige, kan du lave vilkårsundersøgelsen og selv servere en festvægmeddelelse.

For mere seriøst arbejde, hvor konsekvenserne af, at ting går galt, kan være betydelige, skal du have en Party Wall Surveyor til at hjælpe med at sikre, at loven bliver fulgt korrekt.

Ikke alle mennesker er rimelige, så partimurloven er blevet til for at beskytte mod påvirkninger fra tilstødende værker, men også for at tillade rimelige ændringer af de fælles strukturer. Men hvis din nabo har det svært, er det ikke helt ligetil at få tilladelse til at udføre arbejdet.

Når du f.eks. udpeger en vægmåler, har de ret til at nægte at bruge din landmåler og kræve deres egen. Du som varslingsperson betaler for begge dele! De kan også nægte at underskrive noget, og selvom loven har mekanismer til at ophæve dette, tager det tid og penge. Åben og tidlig kommunikation er langt den mest effektive måde at afværge disse potentielle problemer.

Byggeprojekter er stressende nok uden nabokonflikt. Hvis du forstår partimurloven og følger dens struktur nøje, bør du undgå, at den bliver grim. Hvis det gør, er det i det mindste ikke dig, der har skylden!