Hvad er forseglede bud, og hvordan kan du optimere dine chancer for at vinde?

Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Køb af bolig kan være stressende, og hvis en ejendom går til 'forseglede bud', og efterlader dig i en budkrig, stiger spændingen virkelig.

Denne proces kan bruges i et stigende ejendomsmarked, hvor der er hård konkurrence om de bedste ejendomme. Så går alle tilbud på bordet på samme tid.

Her forklarer vi, hvordan lukkede bud fungerer, og hvordan du øger dine chancer for at blive vinderen.

Hvad er forseglede bud, og hvordan fungerer de?

Forseglede bud bliver nogle gange brugt af ejendomsmæglere og sælgere, når der er stor interesse for en ejendom og masser af tilbud strømmer ind.

Potentielle købere skal hver især afgive deres bud i en forseglet kuvert inden en bestemt dato og klokkeslæt, herunder detaljer om deres økonomiske forhold. Ingen budgiver ved, hvor meget nogen anden har tilbudt, og afgiver forseglede bud i det væsentlige som en blind auktion for wannabe-købere

Hvad er processen?

Du afgiver dit bud skriftligt til ejendomsmægleren inden for en bestemt frist. Dette inkluderer dit tilbud, din nuværende købsposition - uanset om du er i en kæde, får et realkreditlån eller en kontant køber, for eksempel - og bevis for din pant tilbud. Hvis det er muligt, bør du også inkludere din advokats detaljer og foreslåede tidspunkter for købet. Du skal så vente, indtil sælger beslutter, hvilket bud du vil acceptere.

Hvis du er sælgeren, sætter du en vejledende pris og beder om skriftlige tilbud. Det er op til dig, hvilket tilbud du vil acceptere. Afhængigt af hvad du leder efter, betyder dette ikke nødvendigvis, at du accepterer det højeste bud. Du ønsker måske en potentiel køber, der kan flytte hurtigt som en del af handlen. Men ligesom ethvert andet salg er accepten af ​​et tilbud ikke juridisk bindende for nogen af ​​parterne, før kontrakter er underskrevet.

Hvad er fordelene ved lukkede bud?

Robert Peel, salgschef hos Richmond ejendomsmægler Antony Roberts, siger: 'Forseglede bud har en tendens til at være en kortere proces for alle involverede. Købere får et par dage til at planlægge deres tilbud, og så er det gjort. Det betyder, at købere undgår stress og følelser ved en særlig langvarig budkrig.'

Sælgere vil i mellemtiden sandsynligvis modtage et stærkt tilbud, der er højere end vejledende pris, og mere end de ellers kunne have opnået. »Det er en god måde hurtigt at sikre det maksimale beløb for en ejendom muligt, så man ikke har flere købere, der konkurrerer over uger,' siger Chris Sykes, associeret direktør og realkreditkonsulent hos Private Finansiere.

Hvad er ulemperne ved forseglede bud?

Som køber betaler du måske mere end markedsværdien, og processen kan være meget stressende. "Du har kun én chance for et tilbud, så der er mere pres for at få det rigtigt," siger Peel. Hvis dit tilbud accepteres, kan du stadig tabe, da et forseglet bud ikke er juridisk bindende. Hvis sælger beslutter at acceptere et højere tilbud eller ikke at fortsætte, får du ikke ejendommen.

Som sælger skal du tage, hvad du får. Det antages, at et af tilbuddene vil blive accepteret, og ethvert forslag om yderligere forhandlinger senere vil højst sandsynligt fremkalde dårlige følelser.

Hvordan kan jeg som køber beslutte, hvor meget jeg vil tilbyde?

Som med ethvert andet køb skal du kun tilbyde, hvad du er parat til at betale. Bliv ikke fristet til at tilbyde mere, end du har råd til for at sikre, at du vinder.

I praksis laver du et informeret spil her. Der vil som regel være en god pris, der er et brugbart udgangspunkt, og du kan se på, hvor meget ejendomme i området har solgt for på Matrikelregistret. Brug derefter din dømmekraft. Ved andre former for ejendomskøb kan køber fristes til at starte med et lavt tilbud. Det er ikke en mulighed med lukkede bud, så tænk over, hvad andre kan være parate til at tilbyde.

"Du kan føle dig tryg ved at give et tilbud, der overstiger den opfattede markedsværdi, hvis du ved, at ejendommen er et sjældent fund," siger Peel. "Hvis du planlægger at bo der i fem år eller mere, vil det give tid til, at markedsværdien kan stige igen."

Hvordan kan jeg optimere mine chancer for et vellykket bud?

Din succes handler ikke nødvendigvis kun om det tal, du byder. Hvis du er en første gang eller kontant køber, du er en god mulighed for sælgeren. Stress det! "Eller, hvis du har fået styr på din side af kæden, så nævn dette i et brev ved siden af ​​buddet," siger Sykes.

Det er bedst at have en realkreditmægler skriv et brev om dine forhold og muligheder for at komme hurtigt videre, og hav en advokat klar til brug. Også, hvis du er tryg ved at gøre det, kan personliggørelse af dit tilbud appellere til sælgerne. Medtag nogle oplysninger om din familie, for eksempel. Hvis sælgeren har børn, for eksempel, tal om, hvordan dine egne børn ville elske ejendommen.