- Boligfinansiering
Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.
At købe dit første hjem er en dyr bestræbelse, og i de fleste tilfælde tæller hver en krone, og dem, der ønsker at komme videre på ejendomsstigen, bruger ofte år på at spare til et hus. Heldigvis for førstegangskøbere er stempelafgiftsregler, der tilbyder eksklusive fritagelser for at betale skat, tilgængelige.
Stamp Duty Land Tax, eller forkortet stempelafgift, er en skat, der betales af en person, der køber en ejendom eller jord i England eller Nordirland. Et lignende ejendomsskattesystem fungerer i Skotland og Wales.
Under pandemien blev der indført en stempelafgiftsferie. For denne periode blev den tærskel eller minimumspris for ejendom, som stempelafgiften træder i kraft, hævet fra £125.000 til £500.000 for alle boligkøbere, der giver dem, der rykker op ad ejendomsstigen, chancen for at spare op til £15,000.
Rob Houghton, administrerende direktør for boligflytningsfirmaet Reallymoving, siger: "Afslutningen på stempelafgiftsferien og tilbageleveringen af den oprindelige tærskel er gode nyheder for de fleste først. tidskøbere, da de igen er de eneste, der nyder godt af undtagelsen i England, Nordirland og Skotland, hvilket betyder mindre konkurrence om nybegynderboliger fra andre købere.'
Skal førstegangskøbere betale stempelafgift?
Ikke nødvendigvis – det afhænger af prisen på din bolig.
Her er en tabel, der viser standard stempelafgiftssatserne i England og Nordirland og de satser, der kun gælder for førstegangskøbere.
| Del af købsprisen | Standardsats for stempelafgift | Førstegangskøbers stempelafgift |
| £0 til £125.000 | 0% | 0% |
| £125.000 til £250.000 | 2% | 0% |
| £250.000 til £300.000 | 5% | 0% |
| £300.000 til £500.000 | 5% | 5% |
| £500.000 til £925.000 | 5% | 5% |
| £925.000 til £1.500.000 | 10% | 10% |
| £1,500,000 | 12% | 12% |
Sådan regner du ud, hvor meget du vil betale:
Hvis du er en ikke-førstegangskøber, der køber et hus for £300.000:
- På de første £125.000 betaler du £0
- På portionen mellem £125,00 og £250.000 betaler du 2%, hvilket er £2.500
- Mellem £250,00 og £300.000 betaler du 5%, hvilket er £2.500
Derfor er din samlede stempelafgiftsregning £5.000
Takket være undtagelser, der blev indført i budgettet for august 2017, ville en førstegangskøber, der foretager det tilsvarende køb, betale £0.
Ifølge Halifax var den gennemsnitlige pris betalt af førstegangskøbere i Storbritannien sidste år £264.140. Derfor vil størstedelen af førstegangskøbere betale £0 i stempelafgift på grund af fritagelsen.
Regeringen har en handy stempelafgiftsberegner som vil beregne din regning afhængigt af dine omstændigheder. Læs vores Førstegangskøbers realkreditvejledninger for yderligere eksperthjælp gennem processen.
Billedkredit: Future PLC/ Robert Sanderson
Førstegangskøber er anderledes i Skotland.
Houghton forklarer: "I Skotland er førstegangskøbere fritaget for at betale skat af jord- og bygningstransaktioner på boliger op til en værdi af £175.000. Hvis ejendomsværdien er over denne tærskel, betaler de kun skat af den andel af købesummen, der overstiger 175.000 £, hvilket betyder, at de nyder godt af en besparelse på 600 £.'
Den tilsvarende skat i Wales kaldes Land Transaction Tax. Der er ingen fritagelser for førstegangskøbere, men der skal ikke betales stempelafgift på enhver boligejendom, der er dit hovedhus til en pris på £180.000 eller mindre.
Førstegangskøbere stempler told – hvad er reglerne omkring fritagelse?
"Lettelsen er beregnet til kun at gælde for førstegangskøbere af boligejendomme," siger Matthew Todd, national teknisk skatte- og rådgivningschef hos RSM.
»Hovedbetingelsen er, at køber aldrig har haft en større interesse i en boligejendom noget sted i verden. Dette vil omfatte en ejendom, der er arvet fra et andet familiemedlem, såsom en bedsteforælder.'
Førstegangskøberen skal planlægge at bo i ejendommen som deres bolig, og hvis der er tale om et fælleskøb, skal begge købere opfylde HMRC’s betingelser.
Hvornår skal førstegangskøbere muligvis betale stempelafgift?
At købe en første bolig til en pris på mere end £300.000 vil udløse en stempelafgiftsregning for køberne, men det vil være mindre end det, der betales af nogen, der bevæger sig op ad ejendomsstigen i stedet for at træde på det.
Kun tre regioner i Storbritannien har en gennemsnitlig førstegangskøberhuspris, der overstiger £300.000, London, det sydøstlige England og det østlige England.
Ugens video
Ved at bruge London som et eksempel, hvor den gennemsnitlige førstegangskøber brugte £475.800, ville stempelafgiftsregningen være:
- På de første £300.000 – £0
- Mellem £300.000 og £475.800 ved 5 % – £8.790.
Uden førstegangskøbers fritagelse for stempelafgift ville skatteregningen være £13.790. Selv med bedste førstegangskøberlån priser på plads, der er en leveomkostning, som enhver ny boligejer kunne undvære.
For førstegangskøbere, der køber en ejendom, der koster mere end £500.000, trækkes enhver fritagelse for førstegangskøber helt tilbage.
