Sådan sælger du dit hus: vores guide til at sætte dit hus på markedet

instagram viewer
  • Boligfinansiering
  • Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

  • At forstå, hvordan du sælger dit hus, er nøglen for alle, der ønsker at sætte deres ejendom på markedet. At sælge dit hus kan være skræmmende og spændende i lige så høj grad, og processen er ikke uden stressende øjeblikke, så det kan betale sig at være forberedt på, hvad der kommer.

    Uanset om du overvejer en lokal ejendomsmægler til at sælge dit hus, eller går ned ad en online agent eller auktionshus, vil følge denne praktiske guide give dig det bedste skud på en glat salg.

    Hvis du er at købe et hus udover at sælge, så sørg for at tjekke vores guide til bedste boliglånsrenter.

    1. Tjek pant restriktioner

    Sådan sælger du dit hus

    Billedkredit: Future PLC/David Giles

    Før du skynder dig at opsætte et 'til salg'-skilt foran, skal du tjekke detaljerne for dit nuværende realkreditlån.

    Hvis du er midtvejs i løbet af et realkreditlån, kan der være en stor straf for at bryde kontrakten tidligt. Det er kendt som en førtidig tilbagebetalingsgebyr og det kan tilføje tusindvis af pund udgifter til flytning.

    Nogle realkreditlån er bærbare, hvilket betyder, at du kan flytte den samme aftale til en ny ejendom. Det vil ikke altid være passende eller muligt, så tal med din långiver om muligheder for portering af dit realkreditlån.

    Overvej at tale med en uafhængig realkreditmægler, hvis du ønsker at købe, når din ejendom er solgt.

    Forpagtere bør tjekke, hvor lang tid der er tilbage at køre på en lejekontrakt. Du skal muligvis købe en forlængelse, hvis den nærmer sig 80 år. Ellers er bankerne tilbageholdende med at låne ud til købere.

    2. Få en værdiansættelse

    Du kan ikke sælge noget, før du giver det et prisskilt. Hjem er ingen undtagelse. Inviter tre ejendomsmæglere til at lave en husvurdering så du kan sammenligne.

    Søg ejendomssalgswebsteder som Rightmove og Zoopla for priser på ejendomme, der ligner din, i samme område. Du kan også søge efter salgspriser i dit område.

    Sådan sælger du dit hus

    Billedkredit: Future PLC/Simon Whitmore

    Brug HM Land Registry for solgte priser i postnumre i England og Wales. Der er også Skotlands land- og informationsservice og Nordirlands land- og ejendomsservice, hvis du er uden for England og Wales.

    Udbud og efterspørgsel i dit område vil i sidste ende diktere de tilbud, du får.

    3. Forbered dig på billeder og visninger

    At skjule rod og suse rundt med en støvsuger er en god start. Men hvis du har alvorlige problemer med rod, skal du overveje at opbevare genstande i en garage eller uden for stedet, hvis du ikke har pladsen.

    Og overvej at betale for at rette fejl, du ikke selv kan reparere. At øge dit hjems tiltrækningskraft fører til tilbud. Seere vil gerne se hele ejendommen, så selv lofter og garager skal se præsentable ud.

    Men du må ikke blottede huset. Købere vil have en bedre idé om, hvordan pladsen bruges, når der er møbler i den.

    4. Vælg en ejendomsmægler

    Bed om anbefalinger og inspicer kontraktdetaljerne. Sørg for at finde ud af:

    • hvor meget er deres provision?
    • er det inklusiv moms?
    • hvad er deres markedsføringsmetoder?
    • insisterer de på enesalgsrettigheder?

    Det sidste betyder, at du betaler agentprovisionen, selvom du selv finder en køber.

    Tjek, hvor hurtigt du kan droppe en ejendomsmægler, hvis du er utilfreds med deres service, eller hvis de undlader at sælge din bolig inden for en rimelig periode.

    Vær ikke bange for at forhandle. Du kan altid spørge, om de vil sænke deres kommission, hvis de ikke sælger inden for en fastsat tid.

    Gebyrer er typisk mellem 1 og 3 procent af salgsprisen. Gennemsnittet ligger på omkring 1,42 procent inklusive moms, ifølge hjemmesiden The Advisory. Det er muligt at instruere mere end én ejendomsmægler, men det koster mere.

    Sådan sælger du dit hus

    Billedkredit: Future PLC/Colin Poole

    Overveje online ejendomsmæglere også – de kan potentielt spare dig for tusindvis af pund. Eksempler omfatter Lilla mursten, Strejke, Yopa og Emoov. Priserne for online ejendomsmæglere varierer fra £75 til £1.500.

    De har ikke hovedgadefilialer, men kan tilbyde meget af de samme tjenester eksternt.

    Pakker varierer, men det er klogt at vælge en, der viser dit hjem på Højrebevægelse og Zoopla.

    Du skal muligvis selv foretage visninger. Hvis dette ikke appellerer, eller det ikke er praktisk, skal du vælge en agent, der kan inkludere visninger.

    Til sidst skal du kontrollere, om en ejendomsmægler er medlem af et professionelt handelsorgan, såsom National Association of Estate Agents eller Royal Institute of Chartered Surveyors.

    Det bør også være medlem af en tvistbilæggelsesordning som Ejendomsombudsmanden. Det betyder, at hvis du har en klage nede i tiden, kan den blive gennemgået uafhængigt.

    Skal jeg bruge en ejendomsmægler?

    Nej. Det gør de fleste mennesker, og med god grund. Der er mindre besvær for dig. Det kan du dog sælge dit hus privat, eller via auktion. Der er også firmaer, der lover at købe dit hus hurtigt, uanset stand. Du risikerer dog at komme under markedsværdien. Der kan også være svindlere, der opererer i dette felt, så vær forsigtig.

    5. Få styr på dine papirer

    Et energipræstationscertifikat (EPC). Dette viser, hvor meget energi en ejendom bruger, og hvor meget den energi typisk koster. Den giver en effektivitetsvurdering fra A ned til G og holder i 10 år. Du har muligvis stadig en gyldig EPC. Find ud af ved kontrol af registeret. Hvis ikke, koster det et sted mellem £35 og £120.

    Sådan sælger du dit hus

    Billedkredit: Future PLC/Colin Poole

    Din ejendomsmægler kan muligvis levere en EPC. Hvis ikke, bliver du nødt til det finde en energibedømmer.

    Sørg for, at du også har papirarbejdet i orden - såsom kontoudtog, id-bevis, pantoplysninger og skøder på ejendommen.

    6. Forhandle et salg

    Forhåbentlig vil du begynde at få seriøs interesse fra købere. Så vær forberedt på at forhandle. Hav altid det minimum for øje, du er parat til at acceptere.

    Et salg bliver først juridisk bindende i England, Wales og Nordirland, når kontrakter er udvekslet. Reglerne er lidt anderledes i Skotland.

    Ejendomsmæglere er juridisk forpligtet til at informere dig om alle afgivne tilbud. Spørg ejendomsmægleren om nærmere oplysninger om købere – fx om de har et realkreditlån. Det viser, at en långiver sandsynligvis vil give køberen et realkreditlån, men det er ingen garanti.

    Der kan være en kontant-køber klar til at flytte hurtigt, eller en køber, der kommer med en lang kæde - nogen køber deres hjem, som også sælger en anden, og så videre. Jo længere kæden er, jo mere sandsynligt er der noget, der kan gå galt med ét køb, der påvirker alle andre. Disse oplysninger kan have indflydelse på, hvilket tilbud du accepterer.

    Tænk over, om du vil forsøge at sælge visse inventar og inventar, eller inkludere dem i købsprisen som en gestus.

    Forbered dig på en boligundersøgelse, der skal udføres af køber. Hvis det giver problemer, kan en køber bruge det til at genforhandle prisen. Diskuter fejl, du kender til ærligt, så de allerede er indbygget i tilbud på tidlige stadier.

    7. Udpeg en advokat eller formidler

    En transportør administrerer den juridiske overdragelse af ejendomsretten fra sælger til køber. Det kan være en advokat eller en autoriseret transportør. Gebyrer varierer fra flere hundrede pund op til £1.500.

    Formidlere vil have kontakt med ejendomsmæglere og en købers juridiske repræsentanter, så alle parter fastsætter en dato for færdiggørelse. Forvent, at der kommer spørgsmål fra køberens juridiske team om din ejendom. At besvare forespørgsler hurtigt hjælper med at holde processen i gang. Det samme gælder for at udfylde og returnere underskrevne papirer.

    Når kontrakterne er udvekslet, er salget juridisk bindende for begge parter. Der er straffe for at bryde dem.

    8. Afslutningsdatoen

    Sådan sælger du dit hus

    Billedkredit: Future PLC/Colin Poole

    Efter udveksling af kontrakter arbejder du hen imod en færdiggørelsesdato. Det er, når du flytter dig selv og dine ejendele ud af ejendommen, rydder op og afleverer nøgler. Penge overføres også fra køber til sælger via respektive juridiske teams.

    Ugens video

    Indhent tilbud på flyttefirmaer, der kan hjælpe dig med at flytte møbler og ejendele. Et flyttefirma bør være forsikret. Du kan søge efter en på webstedet for British Association of Removers.

    Du kan også sammenligne tilbud på hjemmesider som f.eks reallymoving.com.

    Og endelig... Godviljens kraft

    Hav altid det store billede i tankerne. Prøv ikke at fiksere på hvert pund, du tager på eller taber. Handl ærligt og retfærdigt, og håb, at en køber afspejler integriteten tilbage til dig.

    click fraud protection
    Sådan tjener du penge på dit hjem

    Sådan tjener du penge på dit hjem

    Vi optjener en provision for produkter købt via nogle links i denne artikel. Har du brug for en ...

    read more
    Byg selv - alt hvad du behøver at vide

    Byg selv - alt hvad du behøver at vide

    Vi optjener en provision for produkter købt via nogle links i denne artikel. Så du elsker et Leg...

    read more
    Førstegangs boligkøberguide-hvordan man kommer på ejendommens stige for første gang

    Førstegangs boligkøberguide-hvordan man kommer på ejendommens stige for første gang

    Vi optjener en provision for produkter købt via nogle links i denne artikel. Udsigten til at køb...

    read more