Selvbyggerforsikring: skal jeg bruge den, og hvad dækker den?

Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

At designe og bygge dit drømmehjem kan være en spændende og givende opgave. Det vil sandsynligvis også være en af ​​de mest udfordrende og en af ​​de største udgifter i dit liv, hvilket gør det afgørende at have en selvbyggende forsikring på plads for at beskytte dit projekt. Hvis du bygger dit eget hjem, skal du tegne en specialforsikring.

Hvad er selvbyggerforsikring?

Selvbyggerforsikring er en specialist husforsikring police, der dækker dig, dine bygherrer, din byggeplads og dit nye hjem under byggeprocessen.

Standard husforsikring vil ikke give tilstrækkelig dækning, da den kun beskytter dig mod de risici, der følger med at eje en ejendom. Et hjem indboforsikring politik vil beskytte dine ejendele inde i ejendommen, for eksempel, mens en bygningsforsikring politik vil beskytte strukturen i dit hjem.

Selvbyggerforsikring vil på den anden side give en mere skræddersyet dækning og beskytte dig mod de risici, der er forbundet med at bygge dit eget hjem.

Hvad skal en selvbyggende forsikring dække?

En god selvbyggerforsikring bør dække følgende:

• Skader på ejendommen og omkringliggende byggeplads på grund af brand, storme og oversvømmelser
• Skader på og tyveri af værktøj, materialer og udstyr 
• Arbejdsgivernes ansvarsdækning for at beskytte dig mod krav fremsat af alle, der arbejder på stedet i tilfælde af skade eller død
• Offentligt ansvarsdækning for at beskytte dig, hvis skade eller personskade påføres tredjemand eller medlemmer af offentligheden som følge af byggearbejdet
• Sagsomkostninger dækker i tilfælde af retslige skridt mod dig
• Ikke-uagtsomhedsdækning eller JCT 21.2.1-forsikring for at beskytte dig mod skader på omkringliggende ejendomme forårsaget af kollaps eller vibrationer. Du har ikke altid brug for denne dækning, det vil afhænge af den type arbejde, der udføres.

Skal jeg tegne en forsikring, hvis jeg bygger hus?

Omkostningerne ved at bygge dit eget hjem kan være titusinder eller hundredtusindvis af pund, så det er fornuftigt at beskytte din investering med den rigtige forsikring.

Selvom din bygherre eller hovedentreprenør har deres egen forsikring, dækker den ikke noget værktøj eller udstyr, du selv har købt, og det vil normalt ikke dække dig, når din entreprenør ikke er på stedet.

Din realkreditlångiver vil sandsynligvis også kræve bevis for selvbyggeri eller byggepladsforsikring, før du accepterer at frigive midlerne.

»Realkreditinstitutter vil ofte kræve, at der er en grundforsikring på et projekt under opførelsen, så deres investering er beskyttet mod hændelige, ondsindede skader og stormskader,” forklarer Jake Fitness fra Self-Build Zone.

'Et 10 år strukturel garanti for selvbyggere er [også] normalt et krav til realkreditinstitutterne om at frigive midler til byggeprojektet,' tilføjer han. "Dette dækker byggeriet mod strukturelle fejl i en periode på 10 år efter færdiggørelsen af ​​byggeriet."

Hvor meget koster selvbyggerforsikring?

Ligesom enhver forsikring, vil det beløb, du betaler for denne type forsikring, være baseret på flere faktorer og knyttet til de involverede risici.

"Siteforsikring er baseret på projektets varighed, genindsættelsesværdierne og hvilke muligheder (f.eks lejede anlægsværktøjer og udstyr), du har brug for,” siger Simon Middleton, administrerende direktør hos Protek Group Begrænset. "Et typisk selvbyggerprojekt på £250.000, der er bygget over f.eks. 12 måneder, vil typisk være i området omkring £500 plus forsikringspræmieskat."

Han tilføjer: 'En selvbyggende strukturel garanti vil typisk koste omkring 2.500 £ inklusive de tekniske revisionsinspektioner.'

Hvor kan jeg købe forsikring?

Du vil normalt ikke være i stand til at købe selvbyggerforsikring fra en standard husforsikringsudbyder. I stedet bliver du nødt til at shoppe rundt og sammenligne præmier med dedikerede selvbyggende forsikringsudbydere, som f.eks Selvbyggende zone og Protek.

Du kan ofte sammenligne tilbud online, eller du skal muligvis give forsikringsselskabet et ring for at chatte gennem dine muligheder.

Skal jeg ændre politikker, når bygningen er færdig?

Denne specialforsikring vil ikke længere være et krav, når projektet er afsluttet. Du skal dog stadig have en form for dækning på plads.

»Når ejendommen er færdig og klar til indflytning, ophører grundforsikringen, og den 10-årige strukturelle garantipolitik starter. Det er på dette tidspunkt, du bliver nødt til at sikre dig traditionel bolig- og indboforsikring,' siger Middleton.

Bygnings- og indboforsikring fungerer normalt billigere, når de kombineres under én police. Men vær opmærksom på, at hvis dit hjem har et ikke-standard design, skal du muligvis udtage en ikke-standard husforsikring politik for at sikre, at du er fuldt dækket.