Sælger du en nouse privat? Her er hvad du behøver at vide

instagram viewer
  • Boligfinansiering
  • Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

  • At sætte dit hus på markedet kan være en dyr (og stressende!) proces. Og ejendomsmæglerhonorarer er en stor faktor udgifter til flytning. Så det giver mening, at det er grunden til, at nogle mennesker vælger at gå alene ved at sælge et hus privat.

    Hvorfor det kan virke tiltalende, at sælge din bolig privat er ikke en helt ligetil proces. Det er vigtigt at have en fuld forståelse af, hvad du går ind til, før du går videre.

    Hvad betyder det at sælge et hus privat?

    Forenklet sagt betyder at sælge et hus privat, at sælge din bolig direkte til en køber uden hjælp fra en ejendomsmægler. Ejendomsmæglerens gebyrer kan være tusindvis af pund, og det er en masse penge tilbage i lommen, hvis du skærer dem ud af processen.

    At sælge privat fungerer generelt bedre på et livligt marked, når du er mere tilbøjelig til at sælge din bolig hurtigt og til en god pris. Det kan også være en god mulighed, hvis du allerede kender nogen, der er interesseret i at købe dit hus.

    Sælger hus privat

    Billedkredit: Future Plc/David Giles

    Er et privat salg billigere, og får jeg en bedre handel?

    Selvom at sælge dit hjem privat kan spare dig for tusindvis af ejendomsmæglersalærer, betyder det ikke nødvendigvis, at du får den bedste pris for din ejendom. Derudover er der markedsføringsomkostninger, som du muligvis stadig skal betale for.

    "Den gennemsnitlige boligejer vil spare omkring 3.200 pund på ejendomsmæglernes honorarer," forklarer Jonathan Rolande fra Huskøb hurtigt. »Privatpersoner kan dog ikke annoncere på portaler som Rightmove eller Zoopla, så du kan gå glip af tusindvis af potentielle købere. Færre købere betyder normalt lavere tilbud – sandsynligvis meget lavere end de sparede £3.200.'

    Hvor meget arbejde er involveret i at sælge mit hus privat?

    Sælger hus privat

    Billedkredit: Future Plc/Mark Scott

    Hvis du selv overvejer at sælge din bolig, skal du være organiseret. Du skal bruge meget tid på at annoncere for ejendommen. Det er vigtigt at lave en plantegning og en rum-for-værelse-guide, når du markedsfører dit hjem. Får din husvurdering højre er også nøglen.

    "Du skal bruge professionelle standardbilleder, en juridisk kompatibel beskrivelse og annoncer, et gyldigt energiydelsescertifikat (EPC). Og du bliver nødt til at foretage alle opkaldene og udføre visningerne,' siger Jonathan. Alt dette kan være vanskeligt at administrere sammen med arbejde og familieforpligtelser. Vær realistisk omkring den tid, du har til rådighed.

    Du skal også være forberedt på at håndtere vanskelige samtaler eller forhandlinger med købere undervejs. »Det er lige meget, hvor dygtig en forhandler du måtte være. Når det kommer til at håndtere dine personlige aktiver og træffe beslutninger, der involverer din familie, er det umuligt ikke at blive følelsesmæssigt investeret,' siger Clare Andrews, boligpartner hos Moore Barlow. 'Uden en agent kan transaktionen være mere stressende, end den behøver at være.'

    Husk, at du stadig skal bruge en advokat eller transportør til at hjælpe dig med det juridiske arbejde, der er involveret. Dette omfatter arbejde såsom selvejer- eller lejemålsdokumenterne og ejendomsskøderne.

    Hvad er fordele og ulemper ved at sælge din bolig privat?

    Fordele ved at sælge et hus privat:

    • Det beløb, du sparer i ejendomsmæglerhonorarer.
    • At kunne klare husvisninger selv,. Du føler måske, at du kan repræsentere dit hjem bedre, end en ejendomsmægler kunne.
    Sælger hus privat

    Billedkredit: Future Plc/Dominic Blackmore

    Ulemper ved at sælge et hus privat:

    • Det kan være svært at fastsætte en rimelig pris for dit hjem, og du bliver nødt til at lave din research. Husejeralliancen tilbyder en gratis vurderingsservice for at give dig en idé om, hvor meget din bolig er værd.
    • Det kan være en udfordring at få købere ind ad døren. Vær forberedt på at sænke din udbudspris, hvis det er nødvendigt.
    • At gå alene øger også risikoen for at blive udsat for svindlere. 'Når du har modtaget et tilbud, vil du så vide, hvordan du screener køberen for at sikre, at de er ægte?' spørger Jonathan.

    Du skal afveje fordelene ved et privat salg mod ulemperne, før du beslutter dig for, om det er den rigtige vej for dig.

    Er det værd at gøre?

    At sælge et hus privat kan fungere glimrende for nogle mennesker. Dette gælder især, når ejendomsmarkedet boomer, eller hvis nogen allerede har udtrykt interesse for at købe ejendommen. Men det kan være ekstremt tidskrævende og stressende, så det er ikke rigtigt for alle. Du må spørge dig selv er ejendomsmæglere det værd?

    »I sidste ende kan ejendomsmæglere hjælpe med at overvinde eventuelle bump på vejen, hvilket gør det til tider udfordrende og svær proces med at flytte hjem en smidig proces for dig og din familie,’ siger Dan Copley, forbrugerekspert hos Zoopla.

    Ugens video

    En alternativ mulighed – et kompromis mellem de to – er at bruge en online ejendomsmægler, som f.eks Yopa eller Lilla mursten. Disse online mæglere er meget billigere end traditionelle high street ejendomsmæglere (fordi de har færre faste omkostninger), men de kan også hjælpe dig med annoncering og ejendomsvisninger, hvilket gør processen med at sælge din bolig lidt nemmere styre.

    Hvad er en smart måler, og hvordan fungerer den? Er det værd at have?

    Hvad er en smart måler, og hvordan fungerer den? Er det værd at have?

    Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel. Efterhånden er vi al...

    read more
    Sådan køber du en ejendom på auktion: en komplet guide

    Sådan køber du en ejendom på auktion: en komplet guide

    Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel. Med den overordnede ...

    read more
    Vandregning forklaret – plus, skal jeg få en vandmåler?

    Vandregning forklaret – plus, skal jeg få en vandmåler?

    Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel. Hvis vi bliver spurg...

    read more