Forsikring for byggearbejder: dækker et boligprojekt

Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

.Hvis du udfører boligrenovering eller byggearbejder, er det afgørende at sikre, at du og din ejendom er fuldt beskyttet. Selvom en standard husforsikring normalt dækker istandsættelse og gør-det-selv, dækker den ikke problemer forårsaget af større opgaver såsom loftsombygninger eller bygning af en tilbygning.

Forsikring for byggearbejder

Standard husforsikring dækker næppe større renoveringsarbejder, fordi bygningsarbejde øger chancerne for, at noget går galt, og at du skal gøre et krav gældende. For eksempel kan en mur kollapse, en brand kan bryde ud, eller byggeudstyr kan blive stjålet. På visse tidspunkter under arbejdet kan dit hjem være strukturelt ustabilt, udsat for vejr og vind eller mere sårbart over for tyveri.

Du skal normalt have en specialforsikring, hvis renoverings- eller byggearbejdet betyder, at dit hjem ikke bliver beboet i mere end 30 dage. Du skal også have specialdækning, hvis arbejdet er omfattende, eller der vil være dyrt udstyr og materialer opbevaret på ejendommen.

Syed Jamal, leder af hjemmeunderwriting hos Markerstudy Forsikring, siger: 'Det er vigtigt at fortælle dit husforsikringsselskab, hvis du har til hensigt at udføre byggearbejde eller renoveringer til din ejendom, da det øger risikoen for, at der sker noget uventet med din bolig og dens indhold.

»Boligforsikringsselskaber vil sandsynligvis tage forskellige tilgange, når dette sker, og afhængigt af omfanget af arbejder, der finder sted, kan stille yderligere krav eller undtagelser til din boligforsikring. For at give nogle flere detaljer, et ret typisk forsikringsselskab svar for ejendomme under opførelse, eller ejendomme ubeboede under færdiggørelsen af ​​mindre byggearbejder, ville være at afvise dækning på deres standardbolig Forsikringspolice.'

Har jeg brug for bygningsarbejder eller renoveringsforsikring?

De fleste forsikringer for byggearbejder vil dække nogle typer mindre bygge- eller renoveringsarbejder på en standard husforsikring. Hvad der er dækket varierer mellem forsikringsselskaberne, så det er en god idé at tjekke din police - hvis du er i tvivl, så ring til dit forsikringsselskab.

»Hvis en kunde ønsker at få udført renoveringsarbejde på deres ejendom, er det altid tilrådeligt informere deres forsikringsselskab om dette, for at sikre, at den nødvendige dækning er på plads,' siger en talsmand til Churchill forsikring. "Vi kan tilbyde dækning inden for policen for følgende: nyt køkken, nyt badeværelse, nyt gulv, dekoration og omledning."

»En kunde skal dog være bevidst om, at der er nogle overvejelser, man skal være opmærksom på, når man laver væsentlige ændringer og renoveringer på sin bolig. Disse omfatter, at når en ejendom bliver ubeboet, kan vi begrænse dækningen, vi har tidsbegrænsninger for, hvor lang tid arbejdet kan tage, og sikkerhedspåtegninger kan anvendes.'

Ifølge dataanalytiker Defaqto er omkring 15 % af bygningsforsikring politikker omfatter en 'mindre byggearbejdergrænse'. Denne type dækning betyder, at du kan få udført arbejde, op til værdien i din police, uden at du behøver ekstra dækning.

»Mange husejere er ikke klar over, at din husforsikring ikke vil dække dig til boligforbedring katastrofer, hvis forsikringsselskabet ikke er blevet underrettet først' advarer JJ Heath-Caldwell, administrerende direktør direktør hos Direkte lokale landmålere. "Hvis du eller en entreprenør går videre og beskadiger din ejendom med henblik på byggearbejder, uden at fortælle det til dit forsikringsselskab, så kan det annullere din police,"

»De fleste forsikringsselskaber vil dække op til £20.000 til £30.000 værd af byggearbejde i dit hjem. Men når du først har gennemgået det tal, bliver det et stort projekt, og du kan opleve, at du skal skifte forsikringsselskab for renoveringsperioden. Det er også vigtigt at sikre, at dine håndværkere eller bygherrer selv har den rigtige forsikringsdækning, så det ikke er din husstandspolitik, der tager hovedet af ethvert krav.'

Husrenoveringer kan være komplekse projekter, og de potentielle problemer er måske ikke altid indlysende for dem, der ikke er i byggebranchen. Forsikring for byggearbejder – eller boligrenoveringsforsikring – vil beskytte din ejendom mod en række risici, mens der udføres byggearbejder, herunder en ubeboet ejendom under behandling renovation.

Hvis du laver bygningsarbejde, men det ikke er et selvstændigt eller nybyggerprojekt, så er det sandsynligt, at du får brug for en renoveringsforsikring. Dette omfatter arbejde som ombygninger (såsom lader, kældre og lofter) og tilbygninger. Hvis ejendommen ikke har nogen, der bor i den i en periode, kan du få brug for det ubeboet husforsikring.

Vil min bygherre ikke have forsikring?

Selvom de fleste bygherrer vil have forsikring for byggearbejder, der udføres på dit hjem – og det bør du tjekke, inden de påbegynder arbejdet. Fordi dette muligvis ikke beskytter dig i alle situationer. Forskellige entreprenører vil have forskellige niveauer af dækning, og nogle forsikringer kan komme med undtagelser.

For eksempel kan en bygherreforsikring have undtagelser og begrænsninger, som vil kompromittere sikkerheden på din ejendom. Nogle politikker inkluderer en "anvendelse af varme" udelukkelse, hvilket betyder, at hvis en brand skulle bryde ud når bygherren brugte en blæselampe, ville omkostningerne til at reparere denne skade på dit hjem være udelukket.

Nogle policer kan have grænser for højde eller dybde – disse vil være relevante, hvis du tilføjer en ekstra etage til en ejendom eller renoverer en kælder.

'Entreprenører bør have offentlig ansvarsforsikring' siger James Cullen, leder af bygningsopmåling hos ejendomsgruppen George F. hvid. "Dette bør kontrolleres af en instruerende husejer for at sikre, at det er gyldigt, ikke udløber under arbejdet, er tildelt parterne arbejdet og er af tilstrækkelig værdi til at dække omkostningerne ved arbejdet og eventuelle følgeskader, der måtte opstå som følge af arbejdet.

’For eksempel at slå et strømforsyningskabel, mens man graver fundamenter, forårsage død eller personskade osv.’ Hvis din bygherre har en offentlig ansvarsforsikring og en entreprenør- eller risikopolitik, kan du give deres forsikringsoplysninger til din eksisterende husforsikringsudbyder, som vil kunne tjekke, hvilken dækning de har, og hvordan dette gælder for din politik.

En talsmand for Churchill Insurance tilføjer: 'For at være dækket af renoveringsarbejde skal entreprenøren have en offentlig ansvarsforsikring og en all-risk-police. Vi vil derfor altid råde kunderne til at foretage relevant kontrol af de leverandører, de bruger, og gennemgå al forsikringsdokumentation, før de indgår en kontrakt. Bare for at sikre, at de er fuldt dækket over det arbejde, der vil blive afsluttet.'

Hvad dækker forsikring for byggearbejder?

Politikker varierer mellem forsikringsselskaber, men en typisk bygge- eller renoveringsforsikring kan dække:

• Skader på ejendele efterladt i dit hjem eller i midlertidig opbevaring
•  Offentligt ansvarsdækning i tilfælde af, at byggearbejdet på dit hjem skader tredjemand
•  Alternativ bolig, hvis et problem med byggearbejde betyder, at dit hus bliver ubeboeligt
•  Skader på ejendommens eksisterende struktur
•  Tyveri af byggemateriel eller materialer fra ejendommen
•  Sagsomkostningsdækning
•  Personulykkesdækning, hvis du kommer til skade under renoveringsarbejdet
•  Ubeboet ejendomsforsikring, hvis du ikke bor i ejendommen mere end 30 dage
•  Utilsigtet skade

Skal jeg fortælle min almindelige husforsikring, at min bolig er blevet renoveret?

Når dit byggearbejde er afsluttet, er det en god idé at dobbelttjekke din eksisterende husforsikring. Præmien, du har betalt, vil være baseret på ejendommens 'genopbygningsværdi'. Altså hvor meget det ville koste at bygge ejendommen helt om fra bunden.

Genopbygningsværdien vil være forskellig fra din ejendoms markedsværdi. Hvis du har fået foretaget omfattende renoveringer, skal du muligvis opdatere genopbygningsomkostningerne for din ejendom for at forblive tilstrækkeligt forsikret. Tal med dit forsikringsselskab, hvis arbejdet involverede ændring af dit huss strukturelle indretning, udvidelse af din ejendom eller enhver form for ombygning.