Husvurdering forklaret og de bedste onlineværktøjer at bruge

Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

En boligvurdering er en vigtig del af boligsalgs- og ejendomskøbsprocessen. For at sikre, at dit hjem sælges til den rigtige pris, og inden for en rimelig tidsramme, skal du fastsætte en rimelig pris.

Dette vil involvere masser af uafhængig forskning, samt indsamling af en række skøn fra dine lokale ejendomsmæglere.

Husvurderinger forklaret

I denne artikel forklarer vi alle de faktorer, der er involveret i husvurderingsprocessen, uanset om du køber eller sælger - fra hvordan man vælger det rigtige ejendomsmæglervurderingstilbud og forbereder dit hjem til en inspektion, til de bedste online værktøjer ledig.

Hvis du er at købe et hus, skal en ejendomsvurdering foretages af en erfaren og Chartered RICs landinspektør, som vil besøg det hjem, du har til hensigt at købe, og giv en rapport, der beskriver resultaterne fra deres inspektion.

"Du vil sikre dig, at den ejendom, du planlægger at købe, er værd, hvad du planlægger at bruge," siger Vadim Toader, CEO og grundlægger af

Proportunitet. Hvad mere er, vil de fleste realkreditudbydere også insistere på en.

Hvad er en husvurdering baseret på?

En husvurdering er baseret på ejendommens størrelse, alder, beliggenhed og stand. Lokalområdet – hvordan det er, og hvad det har at byde på – spiller også ind under hensyntagen til faktorer som lokale skoler, offentlig transport, støj og kriminalitet.

"Det, der er værd at huske, er, at i sidste ende er en ejendom kun værd, hvad en køber er villig til at betale," siger Dave Sayce, grundlægger og direktør hos Sammenlign My Move.

Hvordan finder jeg ud af værdien af ​​et hus?

Det første skridt er at lave din egen research i lignende ejendomme i området. Hvis du har tænkt dig det sælge din bolig, vil det give dig et godt udgangspunkt for at vurdere og sætte en salgspris på din egen ejendom. Hvis du køber, vil det hjælpe dig med at finde ud af, hvad du har råd til at få i det område, du ønsker at købe i.

"Start med at undersøge lokale huspriser, gennemse, hvor meget lignende ejendomme er blevet solgt for i dit område," siger Dave. 'Huspriserne svinger ofte, så jo nyere salget har været, jo mere præcist vil overslaget være.'

Hvis du sælger, skal du arrangere tre ejendomsmægleres vurderinger. Vælg ikke automatisk den agent, der giver dig den højeste værdiansættelse, da hvis de har overvurderet den, vil du kæmpe for at sælge. En god tommelfingerregel er at gå med den midterste værdi eller beregne et gennemsnit.

Hvad er en husvurderingsrapport?

Når du køber et hus, har du brug for en vurderingsrapport udført af en registreret Royal Institution of Chartered Surveyors' landinspektør (RICS). Et realkreditinstitut vil kræve det for at sikre, at du betaler en rimelig pris for den ejendom, du har til hensigt at købe.

"Det er ikke så detaljeret som andre tilgængelige undersøgelsestyper, normalt kun to til tre sider langt, da det simpelthen er give dig en samlet vurdering af ejendommen og eventuelle åbenlyse mangler, der kan påvirke prisen,' siger Dave.

Hvad ser en landinspektør efter i en husvurdering?

En vurdering vil blive baseret på landinspektørens kendskab til området, samt kvaliteten af ​​huset til salg.

»De vigtigste indikatorer, landinspektøren kan kigge efter, omfatter en kort inspektion af ejendommens generelle tilstand, hvis bygningen har været moderniseret eller istandsat, om antallet af deklarerede værelser er nøjagtigt, og hvordan det kan sammenlignes med andre huse i området,” siger Dave.

En ting at bemærke er, at du i modsætning til andre husundersøgelser ikke vil blive rådgivet om nødvendigt vedligeholdelses- og reparationsarbejde, men disse faktorer vil blive taget i betragtning, når landinspektøren skriver sin rapport.

Hvad er HPI-husvurdering?

Husprisindekset, ellers kendt som HPI, er en national statistik, der viser ændringer i værdier af ejendomme i England, Skotland, Wales og Nordirland.

Dataene er tilgængelige på nationalt såvel som regionalt niveau, såvel som amter, lokale myndigheder og London Boroughs. "Den benchmarker kun ejendomspriserne baseret på den tidligere købspris og bevægelsen i markedet i regionen siden købet," siger Vadim. "Det er en grundlæggende værdiansættelse og normalt mindre nøjagtig sammenlignet med mere avancerede værdiansættelser."

Hvad bringer en ejendomsværdi ned?

Hovedårsagen til en lav vurdering er en ejendom i dårlig stand, såsom utætte tage, skader på ejendommen udvendigt og mærkbar fugt. Der er dog nogle renoveringer og boligforbedringer, som, selvom de kunne have gavnet sælgeren på det tidspunkt, faktisk kan devaluere et hjem.

"At vælte en soveværelsesvæg for at skabe et rummeligt soveværelse i stedet for at have to mellemstore værelser kan være ønskeligt for dig, men det kan reducere dit hjems værdi betydeligt," siger Dave. På samme måde kan det også være en dårlig idé at slippe af med et bad til fordel for et brusebad. "Mange mennesker kan lide muligheden for at have et bad, og forældre foretrækker at bade deres børn end at bade dem," siger Dave.

Hvordan forbereder jeg mit hus til vurdering?

Selvom de fleste af de faktorer, der bruges til at vurdere en ejendoms værdi, er uden for din kontrol, er der nogle trin, du kan tage for at sikre en problemfri værdiansættelse af en Chartered RICs ejendomsinspektør, når du sælger din hjem. »Sørg for, at huset er rent og godt præsenteret, med så lidt rod udstillet som muligt. Åbn alle vinduer for også at lukke masser af naturligt lys ind, da dette virkelig vil hjælpe med at præsentere dit hjem på den bedst mulige måde,' siger Vadim. "Sørg også for, at der ikke er afskrækkende stærke lugte, som dyr eller skraldespande," siger han.

Dave foreslår også at sikre, at der er adgang til hele ejendommen, såsom nøgler til vinduer, udendørs skure, garager og hemsen. "Alle områder med begrænsninger kan afmærkes og vises til køberen, hvilket opmuntrer tvivl," siger Dave.

Han råder også til at udarbejde en fil med alt det nødvendige papirarbejde og certificering for ejendommen. "At have dokumenter som byggetilladelse eller et energicertifikat kan skabe tillid til ejendommens historie," siger Dave.

Bedste online værktøjer at bruge?

Hvis du ønsker at finde ud af en vejledende værdi af et hus fra komforten af ​​dit eget hjem, foreslår Vadim følgende nyttige websteder: Proportunitet, Zoopla, Højrebevægelse og Lilla mursten.

»Disse værktøjer beder dig typisk indtaste dit postnummer, hvorefter de vil give dig et skøn værdien af ​​lignende ejendomme i dit område, hvilket kan tjene som en god indikation af en ejendoms værdi,” siger Vadim.