Hvad er fri ejendom? Alt hvad du behøver at vide om at købe en fribolig

Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

.Hvad er en selveje? Når du køber en ejendom, kan nogle af vilkårene føles overvældende, hvis du ikke forstår implikationerne af, hvad de betyder.

Der er to hovedmåder til ejerskab, når at købe et hus ('ejendom' betyder jorden og bygningerne på den jord) i England og Wales - frieje og lejemål. Vi beder et team af eksperter om at dele ejendomsrådgivning klart at skitsere præcist, hvad det vil sige at købe en friværdi på en ejendom.

Hvad er fri ejendom?

"Fri ejendom er "senior" eller "overordnet" titel, simpelthen fordi friejeren ejer ejendommen absolut (der er f.eks. ingen tidsbegrænsning på deres ejerskab),' forklarer Jane Lonergan, Partner og Head of Property, Wilsons Solicitors LLP.

"Al ejendom har en friværdi, men ejeren kan udleje ejendommen til en lejer, hvilket giver dem ret til at bebo ejendommen i en periode ('betingelsen'). For et fastsat beløb (en engangsbetaling - 'købsprisen' og/eller en periodisk betaling kaldet 'lejen') og på visse betingelser (alt sammen angivet i et dokument kaldet 'lejekontrakten'). Lejeren har da en forpagtningsret i ejendommen.'

'En selvejendom er i bund og grund boligejerskab i ordets sandeste betydning', forklarer direktør for Benham og Reeves, Marc von Grundherr.

Hvordan ved jeg, om en ejendom er selveje?

'Hvis du får en kort boliglejekontrakt, er det nemt - du får en lejekontrakt (kaldet en lejekontrakt),' råder Jane Lonergan. »Det er lidt sværere at sige med en lang boliglejekontrakt. Matrikelregistret vedligeholder endelige optegnelser om jordejerskab i England og Wales. I tingbogen for ejendommen vil der tydeligt fremgå, om du har at gøre med friværdien eller lejemålet til en ejendom.'

Jane fortsætter med at forklare: "Lejligheder er næsten uvægerligt lejemål - hver lejlighedsejer ejer lejemålet til deres lejlighed inden for en større fri"blok". En almindelig ordning er, at friværdien ejes af et aktieselskab, hvis aktionærer er lejlighedsejerne. Ved lejemål tilrådes en mere forsigtig tilgang. Der kan være gode grunde til, at et hus skal være lejemål (fx for at sikre fællesarealer vedligeholdes), men pas på grundlejen! Det kan begynde vildledende lavt, men lejekontrakter sørger nogle gange for, at det skal ganges med intervaller, hvilket betyder, at det hurtigt bliver latterligt højt!'

Hvis du overhovedet er i tvivl om dit lejemål, er det værd at besøge en advokat, da der er lovgivning på plads, som kan give dig mulighed for at købe selvejeren.

Betyder frieje, at du ejer jorden?

'Du ejer ligefrem bygningen såvel som den grund, den ligger på, og det er dit navn, der er logget med tinglysningen og ejeren', fastslår Marc von Grundherr. »Der er heller ingen tidsbegrænsning eller udløbsdato, så jorden og alt på den er dit, indtil du beslutter dig for at sælge. ‘

Hvad er fordelen ved at eje en selvejer?

"Det fulde ejerskab af denne jord og det faktum, at der ikke er noget tikkende ur, er nok det største træk ved at købe en selvejerbolig," siger Marc von Grundherr. »Alt for ofte bliver boligejere fanget af, at deres lejekontrakt løber ud, og det kan være et dyrt problem at afhjælpe, når man ønsker at forlænge det.

»Desuden er der ingen serviceafgifter eller grundleje, så en lejemålsbolig vil næppe byde på økonomiske overraskelser. Der er også en langt større følelse af kontrol i den forstand, at du kan påtage dig enhver vedligeholdelse efter behov frem for at vente på, at ejeren gør det i en lejemålsbolig.'

En umiddelbar fordel ved at eje en andel af friværdien, for eksempel på en lejlighed, er at have kontrol over, hvad du betaler som grundleje. Grundleje er en omkostning, som enhver lejer skal betale for at vedligeholde bygningen osv. – overvej om der er en sparepotte til eventuelle reparationer, der skal udføres. Men nogle udlejere kan opkræve høje omkostninger til grundleje, og du har aldrig kontrol over, hvor pengene bliver brugt.

At eje en selvejer betyder, at du har fuld kontrol over ejendommen. Selvom der er tale om en delt ejerandel i en ejerlejlighed, vil friværdien, når en ejendom er opdelt i flere lejligheder, blive delt ligeligt mellem de tre separate beboelsesboliger indeni.

Er det sikkert at købe fast ejendom?

"En grundig undersøgelse af enhver ejendom under købsprocessen bør rejse eventuelle problemer omkring sikkerheden af ​​en bygning," rådgiver Marc von Grundherr. "Selvfølgelig er det som friejer dit ansvar at afhjælpe eventuelle problemer. Og så de store ting, du skal være opmærksom på, er problemer såsom nedsynkning eller endda japansk Knotweed. Da disse kan forårsage alvorlige strukturelle problemer, der kan være farlige i det lange løb.'

Han fortsætter med at advare. "Gassens og elektricitetens tilstand er også et område at fokusere på, da disse kan være potentielt farlige, hvis de ikke er i orden."

Hvad er ulemperne ved at eje en selvejer?

"Lad dig ikke narre til at tro, at fordi du er ejeren, kan du lade din ejendom og den jord, den ligger på, forfalde," advarer administrerende direktør for StripeHome, James Forrester.

»Du har et ansvar for at vedligeholde bygningens kernestof såsom ydervægge og tag, samt selve grunden.’ Det gælder, om du selv bor i ejendommen eller lejer den ud. For det vil være dit ansvar som friejer.

»Så når du køber en ejerlejlighed, er det vigtigt at overveje disse ekstra omkostninger på årsbasis. Den bedste måde at gøre det på er at følge 1%-reglen. I bund og grund, hvis du gemmer et budget, der svarer til 1 % af købsprisen på din ejendom, burde du nemt have råd til at vedligeholde dit hjem på passende vis.'

Dette er reelt hvad omkostningerne ved at betale en grundleje på en lejlighed svarer til. Det er forsikringen, at eventuelle potentielle omkostninger er dækket, for eventuelle tagreparationer eller strukturelle ændringer, der skal foretages.