Vi optjener en provision for produkter købt via nogle links i denne artikel.
At få et sundt lejeafkast på deres portefølje af køb-til-udlejningsejendomme er en nøgleprioritet for mange udlejere. Og nu har ny forskning afsløret, at nogle udlejere også indkasserer ved at sælge de boliger, de har lejet i næsten årti for et betydeligt overskud.
Relaterede: Vil du have gode lejeafkast? DETTE er Storbritanniens største hot-spots til køb og udlejning og de værste!
Tal fra Hamptons International Monthly Lettings Index (april 2019) viste, at udlejere i England og Wales, der solgte deres køb-til-udlejningshuse i 2018 tjente i gennemsnit 79.770 pund mere end de betalte for dem (før skat) efter at have ejet ejendommen i gennemsnit 9,6 flere år.
Billedkredit: Katie Lee
Imidlertid afslørede yderligere data, at nogle udlejere tjente endnu mere på deres lejeinvesteringer i en lignende periode. Udlejere i London Borough of Hackney opnåede en gennemsnitlig gevinst på 98 procent efter blot 8,9 års ejerskab svarende til en gevinst på 289.650 pund. På samme måde opnåede udlejere i South Bucks også en gennemsnitlig gevinst på 98 procent på deres køb-til-udlejningsejendomme. Denne gang var det efter et gennemsnitligt 9,3 års ejerskab, og den gennemsnitlige gevinst svarede til 278.310 pund.
Billedkredit: James French
Imponerende nok skubbede alle de top 10 lokale myndigheder med den højeste gennemsnitlige gevinst fra udlejere (før skat) forbi 90 procent -mærket med den fulde rangering som følger:
| Lokal myndighed | Område |
Gennemsnitlig gevinst £ |
% gør en gevinst | Gennemsnitligt ejerskab |
| KENSINGTON OG CHELSEA | London | £ 1,072,880 | 91 pct | 10.6 |
| WESTMINSTERS BY | London | £ 557,380 | 91 pct | 11.1 |
| CAMDEN | London | £ 433,560 | 95 pct | 9.3 |
| HAMMERSMITH OG FULHAM | London | £ 432,150 | 96 pct | 10.1 |
| RICHMOND OP PÅ THAMES | London | £ 325,100 | 96 pct | 10.1 |
| WANDSWORTH | London | £ 317,820 | 96 pct | 10.0 |
| ISLINGTON | London | £ 296,300 | 96 pct | 9.3 |
| HACKNEY | London | £ 289,650 | 98 pct | 8.9 |
| HARINGEY | London | £ 278,410 | 95 pct | 9.3 |
| SYDBUTTER | Sydøst | £ 278,310 | 98 pct | 9.3 |
Billedkredit: Rachael Smith
Kommenterer Aneisha Beveridge, forskningschef hos Hamptons International, sagde:
Ugens video
»Den gennemsnitlige udlejer, der solgte deres køb-til-udlejning sidste år, gjorde det for næsten 80.000 pund mere end de betalte for det. I løbet af de 9,6 år, som den gennemsnitlige udlejer har ejet deres køb-til-udlejning, har husprisvæksten drevet deres gevinster, hvor priserne er steget omkring 30% i perioden. Men i betragtning af lavere forventet fremtidig boligprisvækst og strammere realkreditregulering, flytter flere investorer deres fokus fra kapitalgevinster til renter.
»Lejevæksten accelererede til 2,1 procent i Storbritannien i sidste måned, det højeste niveau siden januar 2018. Dette blev drevet af en stigning på 3,9 procent på årsbasis i London-huslejer.
Relaterede: En tredjedel af briterne vender deres ejerskab ryggen - det er den overraskende grund til det
Har salg af din køb-til-udlejningsejendom vist sig at være rentabelt for dig?
