Hjælpen til at købe lån til egenkapital kan koste dig mere

Vi optjener en provision for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Ny forskning har afsløret, at førstegangskøbere, der bruger den statsstøttede Help to Buy-lånelånordning, faktisk er nødt til at punge flere penge ud, når de køber et hus.

Relaterede: Skal du købe hus i en by? Du kan bede om 20 procent rabat på prisen af ​​DENNE grund

Hjælpen til at købe egenkapital lån ordningen blev indført af regeringen som en måde at hjælpe tusindvis af potentielle husejere på ejendomsstigen. Ordningen giver købere op til 20 procent-eller 40 procent, hvis du bor i London-af prisen på et nybyggerhus rentefrit i fem år.

Hjælp til at købe egenkapital lån ordning

Det virkede som en drømmeløsning for mange første gang købere, der havde sparet til en ejendom, ved at sænke pant. Dog forskning ved hjemmeflytning virkelig bevæger sig har afsløret, at ordningen har givet udviklere mulighed for at presse priserne op for købere, der bruger aktielånet.

Reallymoving fandt ud af, at i gennemsnit brug af Hjælp til at købe egenkapitallån tilføjede yderligere 10 procent til ejendomspriserne i de 12 måneder til september 2019.

Købere i Yorkshire står over for den højeste hjælp til at købe præmier på op til 21,6 procent. Efterfulgt af West Midlands, der står over 21,5 procent præmier.

Problemet ender dog ikke med købsprocessen. Når det kommer til salg, kan mange Hjælp til at købe husejere stå tilbage i negativ egenkapital eller kæmpe med at konkurrere med nye udviklinger, der tilbyder Hjælp til at købe.

Aktielånsordningen er i øjeblikket åben for enhver køber, der har nok til et depositum på fem procent. Fra april 2021 vil den dog kun være begrænset til førstegangskøbere, og der vil blive indført regionale pristak.

Når man taler til Solen, Påpegede Rob Houghton fra reallymoving, at udviklerne er dem, der 'høster fordelene' af ordningen, ikke købere.

»I mange tilfælde har [førstegangskøbere] simpelthen ikke det depositum, der kræves for at undersøge andre muligheder, f.eks. At købe et brugt hus, som kan tilbyde betydeligt bedre værdi,« forklarer han.

»Det er vigtigt, at dem, der bruger ordningen, overvejer deres exitstrategi, herunder om de kan eller ej råd til tilbagebetalinger af lånet oven på deres realkreditlån, når den rentefrie periode er slut, ’tilføjer han.

Selvom ordningen har hjulpet mange håbefulde husejere med at tage et skridt ind på ejendomsstigen, er det ikke den eneste mulighed derude længere.

»Der er flere realkreditlån tilgængelige nu - f.eks. 95 procent realkreditlån - hvilket betyder Hjælp til at købe måske ikke så nødvendigt for dem, der kæmper for at få deres depositum sammen, siger Paula Higgins fra det Husejerforbund.

Relaterede: Phil Spencer siger, at du skal gøre DETTE, hvis du vil købe et hus inden 25

»Det er vigtigt for førstegangskøbere at gøre deres research, før de bliver ført ind i et showroom. De kunne beslutte, at et ældre hjem kunne være mere egnet, såvel som at beholde dets værdi på længere sigt, tilføjer hun.

Sørg for at lave dine lektier, inden du vælger at bruge ordningen Hjælp til køb.