Trin-for-trin guide til at leje dit hjem-leje af ejendom

Vi optjener en provision for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Inden du overvejer at leje dit hjem, skal du læse vores guide til ejendomsudlejning og udlejning

Overvejer du at leje dit hjem? Uanset om du investerer i ejendom eller blot lejer et eksisterende hjem ud, er der masser af måder at få mest muligt ud af din ejendomsudlejning. Følg vores trin-for-trin guide til udlejning af din plads.

Vil du vide mere om køb og salg af ejendomme? LÆS: 10 nemme trin til at sælge dit hjem uden en ejendomsmægler

1. Gør din research

Tag et kig på den slags ejendomme, der udlejes i dit område, og hvor meget husleje de beder om. Vær realistisk, selvom du er helt vild med din lille lejlighed, kan der være nogle ulemper, der vil afskrække folk. Jo mere research du gør, jo bedre idé får du om den pris, du kan opnå. Husk, at du skal betale skat af enhver indtjening, du tjener, så gør dine summer og tjek, om det er den rigtige mulighed for dig.

2. Find en god agent

Hvis du planlægger at bruge en udlejningsagent, skal du også begynde at kigge rundt på de forskellige muligheder i dit område, herunder den service, de tilbyder, og hvor meget de opkræver. Hvis nogen af ​​dine venner eller familie er udlejere, så spørg dem om anbefalinger. En udlejningsagent opkræver dig et finder/udlejningsgebyr (ca. 7-10%) og et administrationsgebyr (ca. 6-10%). Disse vil blive fratrukket hver måned. Du bliver også nødt til at betale et gebyr for ‘check -in/inventar’, et gebyr for udarbejdelse af lejeaftalen og andre vedligeholdelsesgebyrer (f.eks. Et Gas Safe -certifikat). Hvis du ønsker at administrere ejendommen selv, vil det spare betydeligt på omkostningerne.

3. Forbered dit hjem

Inden du lejer din ejendom ud, er det værd at kontrollere, at kedlen og alle dine apparater er i god stand. Det er også godt at få en elektriker til at give din plads en gang. Tænk grundigt over, om du vil slippe din ejendom ud møbleret. En fuldt møbleret ejendom vil tiltrække flere mennesker, men det betyder, at du er ansvarlig for de varer, du leverer.

4. Dyrlæge potentielle lejere

Du ønsker måske at møde potentielle lejere, før du accepterer at lade dem din ejendom, eller du kan foretrække at overlade det til din udlejningsagent, hvis du bruger en. Hvis du vælger at bruge en agent, udfører de reference- og kreditkontrol af potentielle lejere for at sikre, at alt er pålideligt. Ellers bliver du nødt til at gøre dette selv. Denne proces bør tage omkring 48 timer, og når den er afsluttet, betyder det, at du kan gå i gang og angive en dato for flytning med lejerne.

5. Forpagtningsordning

De fleste udlejningsagenter sorterer depositummet for dig. Det skal være omkring seks ugers husleje. Depositummet skal registreres hos DPS (Deposit Protection Service). Du kan gøre dette online, eller dine udlejningsagenter holder depositummet og sorterer dette for dig.

6. Synger lejeaftalen og flytter lejere ind

Du kan få klausuler tilføjet til lejeaftalen, selv selvfølgelige ting kan være værd at påpege (for eksempel at beholde en lille ejendom ventileret kan være en god klausul, især hvis du har monteret udsugningsventilatorer, og du forventer lejere at bruge dem). Når agenterne har modtaget alle pengene og alle de nødvendige papirer er underskrevet, kan de frigive nøgler til lejerne på Check In -dagen. Hvis du foretager din egen indtjekning, skal du huske at lave en detaljeret opgørelsesliste. Det er også værd at påpege elmåleren/gasmåleren/hvordan kedlen fungerer osv.

7. Slip følelserne

Hvis du har brugt de sidste 10 år på kærligt at restaurere dit hjem, skal du forberede dig på et par vanskelige øjeblikke, når du lejer det ud. Ingen vil nogensinde behandle din ejendom som du har, og ingen vil vide nøjagtigt, hvor mange kvindetimer der gik med at hænge tapetet eller male alt det træværk. Selvom du kan angive betingelser for lejeaftalen, skal du forberede dig på, at dit sted kan blive lidt skraldespand. Tro os, vi taler af erfaring.

8. Spar nogle penge

Det er værd at have en slush -fond til at dække eventuelle reparationer, der skal udføres - fra kedler til vaskemaskiner, alt muligt kan gå galt i lejede ejendomme. Sørg for, at du let kan kontaktes. Selvom du ikke administrerer ejendommen, er det godt at være klar til at håndtere eventuelle nødsituationer.

9. Lovkrav

Når det kommer til at være udlejer, er der flere regler at overholde, end man kan ryste en pind på. For at sætte det i perspektiv er der i øjeblikket omkring 150 love, som udlejere skal overholde, mens de lader en ejendom, iflg. ARLA Propertymark.

Ved starten af ​​en lejeaftale skal udlejere foretage rettigheder til at leje tjek i overensstemmelse med immigrationslove, beskytte indskud og have alt det nødvendige papirarbejde på plads. Selvom det ikke er et lovkrav, er det bestemt en meget god idé at have en skriftlig lejeaftale, så både du og din lejer forstår deres rettigheder og ansvar.

Sikkerheden for dine lejere er meget vigtig, så du skal foretage en gassikkerhedstjek hvert år. Det er også en god idé at sikre, at alle elektriske apparater og ledninger også testes regelmæssigt. Endelig siger det sig selv, at din udlejningsejendom skal være udstyret med røgalarmer på hver etage og kuliltebeskyttere, hvor det er nødvendigt.

Ved lov skal du bruge et EPC (energimæssigt certifikat) til din udlejningsejendom, og fra 1. april i år skal det være EPC -klasse E, som din udlejningsagent kan hjælpe dig med at organisere. Du vil ikke kunne markedsføre ejendommen uden en, så få det sorteret hurtigst muligt - de er gyldige i 10 år.

Relateret: #VentYourRent -tendenser som twitter -brugere afslører deres frustration over at leje i London

Glad husudlejning!